Mölln

Der Ort Mölln

Mölln ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich von Neubrandenburg und gehört dem Amt Stavenhagen an. Auf einer Fläche von 29,73 Quadratkilometern leben 507 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile und wurde erstmals 1316 urkundlich erwähnt. Sie ist ein ehemaliges Gutsdorf, das von den Slawen gegründet wurde. Die Bundesstraße 104 und die Bahnstrecke Bützow–Szczecin durchqueren die Gemeinde; die Bahnstation besteht seit 1864 und ist noch in Betrieb.

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Mölln ist durch sehr niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 879 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreiswert von 1.674 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,15 Euro pro Quadratmeter und liegt leicht über dem Kreiswert von 6,71 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 9,77 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreiswert von 5,60 Prozent, dem Landeswert von 5,37 Prozent und dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern belegt Mölln mit 94,6 Prozent einen der höchsten Werte – die Rendite ist im Landesvergleich extrem hoch. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,24 und liegt damit weniger als halb so hoch wie der Kreiswert von 20,77 oder der Landeswert von 22,42.

Diese Datenlage zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten sehr niedrig sind. Das ist typisch für ländliche Regionen in Ostdeutschland, in denen die Nachfrage nach Wohneigentum begrenzt ist, während das Mietangebot durch bestehende Bestände gedeckt wird.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 7,00 Euro und erreichte 2024 mit 7,39 Euro einen weiteren Anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 6,73 Prozent. Für die Kaufpreise liegen keine historischen Zeitreihen vor; der aktuelle Wert von 879 Euro pro Quadratmeter ist die einzige verfügbare Angabe.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine leichte Abnahme. Von 529 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Zahl auf 507 im Jahr 2024 zurück. Der Rückgang seit Beginn der Zeitreihe (2015: 508 Einwohner) beträgt weniger als ein Prozent und ist damit marginal. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,68 Prozent und damit leicht unter dem Niveau von 6,3 Prozent in den Jahren 2018 und 2019. Der Anstieg auf 7,86 Prozent im Jahr 2020 entspricht dem pandemiebedingten Trend in vielen Regionen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich hebt sich Mölln vor allem durch seine niedrigen Kaufpreise und die daraus resultierende hohe Rendite ab. Die Angebotsmiete von 7,15 Euro liegt über den Werten der meisten Nachbarorte: Knorrendorf (5,81 Euro), Rosenow (5,78 Euro), Wildberg (5,47 Euro) und Breesen (5,14 Euro) liegen deutlich darunter. Nur Wulkenzin (8,13 Euro) weist eine höhere Miete aus.

Der Kaufpreis von 879 Euro pro Quadratmeter liegt über dem niedrigsten Wert unter den Nachbarorten (Knorrendorf: 769 Euro), ist aber deutlich unter allen anderen: Rosenow (974 Euro), Wildberg (1.174 Euro), Briggow (1.600 Euro), Wulkenzin (1.864 Euro), Breesen (2.091 Euro) und Zirzow (2.924 Euro).

Die extreme hohe Rendite von 9,77 Prozent steht im Gegensatz zu Orten wie Zirzow (2,38 Prozent) oder Breesen (2,95 Prozent), die zwar ähnliche Mieten aufweisen, aber Kaufpreise von über 2.000 Euro pro Quadratmeter haben. Diese Unterschiede zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt in Mölln durch ein anderes Preis-Leistungs-Verhältnis geprägt ist als in benachbarten Gemeinden.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Rang 356 im Arbeitsmarkt, 368 in Wettbewerb und Innovation, 339 in der Demografie. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 287 etwas besser. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Sie spiegeln jedoch die wirtschaftliche Struktur der Region wider, in der Mölln eingebettet ist.