Wildberg

Marktüberblick

Wildberg gehört zu den preiswertesten Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt mit 5,47 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.174 Euro pro Quadratmeter entspricht einem Kaufpreisfaktor von 17,89 – unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,59 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Wildberg mit 63,8 % eine Position im oberen Drittel – das bedeutet, dass rund zwei Drittel der verglichenen Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Miete bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete starke Schwankungen ohne klaren Trend: Zwischen 4,70 Euro (2019, 2026) und 7,02 Euro (2022) pendelte sie, mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von -1,04 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.379 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 1.072 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Rückgang von -8,05 Prozent entspricht. Dieser Preisverfall ist stärker als der leichte Mietrückgang und erklärt die relativ gute Bruttomietrendite von 5,59 Prozent.

Demografie und Arbeitsmarkt

Wildberg hat 502 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 22,56 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ging von 562 Einwohnern im Jahr 2015 auf 502 im Jahr 2024 zurück – ein Rückgang von 10,7 Prozent. Dieser Trend war bis 2019 kontinuierlich (von 562 auf 487), stabilisierte sich aber seit 2022 bei rund 500 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,5 Prozent, was einem Wert von 38 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich höher als der Tiefstand von 8,06 Prozent im Jahr 2021 und liegt auch über dem Wert von 9,57 Prozent im Jahr 2019.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wildberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,47 Euro liegt über der von Breesen (5,14 Euro), aber unter allen anderen sieben aufgeführten Nachbarn. Der Kaufpreis von 1.174 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich: höher als bei Knorrendorf (769 Euro) und Rosenow (974 Euro), aber deutlich niedriger als bei Breesen (2.091 Euro) und Tützpatz (2.277 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,59 Prozent liegt unter den höchsten Werten der Nachbarn (Mölln: 9,77 %, Knorrendorf: 9,07 %) und über den niedrigen Werten (Breesen: 2,95 %, Tützpatz: 3,33 %). Wildberg befindet sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Auf Kreisebene liegt Wildberg bei der Miete (5,47 Euro) unter dem Durchschnitt von 6,71 Euro, bei der Rendite (5,59 %) knapp unter dem Durchschnitt von 5,60 %. Der Ort liegt damit leicht unter dem regionalen Durchschnitt bei beiden Kennzahlen.

Standortfaktoren

Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 deutlich besser als der Wettbewerb-und-Innovation-Index (Rang 368) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 356). Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index (Rang 287) liegt im oberen Mittelfeld, während der Demografie-Index (Rang 339) auf strukturelle Herausforderungen hinweist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.