Wolde
Wolde (PLZ 17091) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 567 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolde über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,51 € auf 5,01 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röckwitz, Wildberg und Knorrendorf an.
Immobilienpreise in Wolde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarktbericht Wolde
Bericht zum Immobilienmarkt in Wolde, Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Angebotsmiete 5,99 €/m², Angebotskaufpreis 1.198 €/m², Bruttomietrendite 6,0 %. Bevölkerung 567, Rückgang um 5 % seit 2015. Der Ort liegt preislich deutlich unter Landes- und Bundesdurchschnitt, bietet aber eine überdurchschnittliche Rendite. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Wolde ist eine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 567 Einwohnern auf 22,63 km². Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 5,99 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.198 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,67.
Das Preisniveau in Wolde liegt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,99 Euro pro Quadratmeter ist rund 20 Prozent niedriger als der Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 7,54 Euro und knapp 33 Prozent unter dem Bundeswert von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.198 Euro je Quadratmeter liegt mit etwa 42 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und mit rund 50 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 6,0 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent und den Landesdurchschnitt von 5,4 Prozent. Wolde liegt damit im Bundesland im etwa 70. Perzentil – die Rendite ist höher als bei rund 70 Prozent der 724 vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer attraktiveren Rendite als in den teureren Märkten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 4,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 5,54 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2024 folgte ein weiterer Anstieg auf 6,48 Euro, bevor die Werte 2025 auf 5,54 Euro und 2026 auf 5,01 Euro zurückgingen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 1,51 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt ausgewiesen. Sie stieg von 1.200 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.350 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 1.250 Euro (2023) und 1.220 Euro (2024), bevor sie 2025 wieder auf 1.280 Euro anstieg. Der CAGR beträgt 1,63 Prozent.
Die zeitliche Entwicklung zeigt, dass sich Miete und Kaufpreis in Wolde ähnlich wie auf vielen ländlichen Märkten verhalten: nach einem Anstieg in der Phase steigender Zinsen und hoher Nachfrage folgte eine Korrektur. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.198 Euro liegt leicht unter dem geschätzten Wert von 1.280 Euro für 2025, was auf eine weitere Abkühlung des Angebotspreismarktes hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Wolde ist seit 2015 um 5,0 Prozent von 597 auf 567 im Jahr 2024 gesunken. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 537 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Bevölkerung leicht auf 567. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 9,66 Prozent und sank bis 2021 auf 4,29 Prozent. Seitdem stieg sie wieder an und betrug 2023 6,02 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen lag bei 21 Personen.
Die demografische Entwicklung ist typisch für viele Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern: nach einem deutlichen Rückgang in den ersten Jahren der Reihe stabilisiert sich die Einwohnerzahl auf einem niedrigeren Niveau. Die steigende Arbeitslosenquote seit 2021 korrespondiert mit dem niedrigen Prognos-Rang im Arbeitsmarkt (Platz 356 von rund 400 Kreisen).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Wolde beim Kaufpreis von 1.198 Euro je Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Knorrendorf (5,2 km) bietet mit 769 Euro den günstigsten Kaufpreis, während Tützpatz (6,7 km) mit 2.277 Euro den höchsten ausweist. Bei der Miete liegt Wolde mit 5,99 Euro ebenfalls im unteren Drittel – nur Wildberg (5,47 Euro) und Breesen (5,14 Euro) sind günstiger.
Die Bruttomietrendite von 6,0 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Knorrendorf weist mit 9,07 Prozent die höchste Rendite aus, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Breesen (2,95 %) und Tützpatz (3,33 %) liegen deutlich darunter, was den hohen Kaufpreisen dieser Orte geschuldet ist.
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte weist im Durchschnitt einen höheren Kaufpreis (1.674 Euro) und eine höhere Miete (6,71 Euro) auf als Wolde. Die durchschnittliche Kreisrendite von 5,6 Prozent liegt unter der von Wolde. Das entspricht dem Muster vieler kleinerer Gemeinden in der Region, die bei niedrigeren absoluten Preisen eine höhere Rendite bieten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Index "Stärke" mit Platz 378 und im Bereich "Wettbewerb und Innovation" mit Platz 368. Im Bereich "Dynamik" schneidet der Kreis mit Platz 168 am besten ab, was auf positive Impulse in bestimmten Teilbereichen hindeutet. Der Rang im Bereich "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Platz 287 etwas besser.
Diese Struktur spiegelt sich in den lokalen Kennzahlen wider: Die niedrige Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern je Quadratkilometer und die rückläufige Bevölkerungsentwicklung korrespondieren mit dem schwachen Demografie-Rang des Kreises (339). Die Arbeitslosenquote von 6,02 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem niedrigen Arbeitsmarkt-Rang (356).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage der Gemeinde an der Landesstraße 273 mit dem Anschluss Altentreptow der Bundesautobahn 20 in erreichbarer Nähe bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung, die für die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Neubrandenburg (ca. 40 km) und Rostock (ca. 100 km) relevant ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,51 €/m² |
| 2022 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² |
| 2025 | 5,54 €/m² |
| 2026 | 5,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wolde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.220 €/m² |
| 2025 | 1.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 6,37 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 597 Einwohner |
| 2016 | 593 Einwohner |
| 2017 | 566 Einwohner |
| 2018 | 551 Einwohner |
| 2019 | 537 Einwohner |
| 2020 | 550 Einwohner |
| 2021 | 549 Einwohner |
| 2022 | 557 Einwohner |
| 2023 | 567 Einwohner |
| 2024 | 567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,66 % |
| 2016 | 9,24 % |
| 2017 | 5,05 % |
| 2018 | 6,65 % |
| 2019 | 5,16 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 6,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolde liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wolde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ritzerow | 7,14 €/m² |
| Röckwitz | 6,57 €/m² |
| Ivenack | 6,56 €/m² |
| Kriesow | 6,50 €/m² |
| Tützpatz | 6,32 €/m² |
| Wolde | 5,99 €/m² |
| Knorrendorf | 5,81 €/m² |
| Rosenow | 5,78 €/m² |
| Wildberg | 5,47 €/m² |
| Breesen | 5,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ivenack | 10,29 % |
| Knorrendorf | 9,07 % |
| Rosenow | 7,12 % |
| Wolde | 6,00 % |
| Wildberg | 5,59 % |
| Kriesow | 5,38 % |
| Ritzerow | 4,16 % |
| Röckwitz | 4,09 % |
| Tützpatz | 3,33 % |
| Breesen | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röckwitz | 3,6 km | 17091 | 6,57 € | 1.927 € | 4,09 % |
| Wildberg | 4,1 km | 17091 | 5,47 € | 1.174 € | 5,59 % |
| Knorrendorf | 5,2 km | 17091 | 5,81 € | 769 € | 9,07 % |
| Rosenow | 6,3 km | 17091 | 5,78 € | 974 € | 7,12 % |
| Kriesow | 6,4 km | 17091 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Tützpatz | 6,7 km | 17091 | 6,32 € | 2.277 € | 3,33 % |
| Ritzerow | 7,7 km | 17153 | 7,14 € | 2.060 € | 4,16 % |
| Breesen | 7,8 km | 17091 | 5,14 € | 2.091 € | 2,95 % |
| Ivenack | 8,0 km | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |
Wo liegt Wolde?
Lage
Wolde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.198 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 567 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6783, 13,0783 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolde
Was kostet eine Wohnung in Wolde?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 5,99 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.198 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolde entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,51 Euro/m² im Jahr 2019 auf 6,48 Euro/m² im Jahr 2024, ist dann aber auf 5,01 Euro/m² im Jahr 2026 wieder gesunken. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.200 Euro/m², erreichte 2022 mit 1.350 Euro/m² einen Höhepunkt und liegt 2025 bei 1.280 Euro/m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolde?
Die Bruttomietrendite beträgt 6 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (5,60 %) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %). Mit einem Perzentilrang von rund 70 im Bundesland liegt Wolde besser als etwa 70 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,67 und liegt unter dem Kreis- (20,77) und Landesdurchschnitt (22,42).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolde?
Die Einwohnerzahl ist von 597 im Jahr 2015 auf 567 im Jahr 2024 um rund 5 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 567 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wolde?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,02 Prozent, was 21 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 9,66 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Wolde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wolde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |