Tützpatz
Tützpatz (PLZ 17091) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 578 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tützpatz über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,82 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pripsleben, Röckwitz und Gültz an.
Immobilienpreise in Tützpatz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tützpatz
Tützpatz weist im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 2.277 €/m² liegt deutlich über allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete darunter liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 3,33 %, der niedrigsten aller Vergleichsgrößen. Die Gemeinde hat 578 Einwohner, eine leicht steigende Bevölkerungstendenz seit 2020 und eine Arbeitslosenquote von 8,1 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 367 von rund 400.
Standort und Infrastruktur
Tützpatz ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 578 Einwohnern auf 21,67 km². Der Ort liegt 8,5 Kilometer nordwestlich von Altentreptow und ist über den Anschluss Altentreptow der Bundesautobahn 20 erreichbar. Die Landesstraße 27 verläuft direkt durch den Ort, die Landesstraße 35 östlich der Gemeinde. Historisch gehört Tützpatz zu Pommern und war bis 2003 Verwaltungssitz des Amtes Kastorfer See, seither Teil des Amtes Treptower Tollensewinkel mit Sitz in Altentreptow. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen: Tützpatz, Idashof und Schossow. Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Tützpatz zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.277 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,32 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert von 6,71 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,33 Prozent. Dieser Wert liegt nicht nur unter dem Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent, sondern auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,05 und liegt damit über dem Kreiswert von 20,77, dem Landeswert von 22,42 und dem Bundeswert von 24,1. Ein Kaufpreisfaktor von 30 bedeutet, dass der Kaufpreis dem Dreißigfachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreis von Tützpatz ist ein deutlicher Ausreißer im regionalen Vergleich. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,7 Kilometer Entfernung weist keiner einen vergleichbaren Preis auf: Der nächstgelegene Ort Pripsleben (2,5 km) liegt bei 791 Euro je Quadratmeter, Röckwitz (3,5 km) bei 1.927 Euro. Altentreptow als nächstgrößere Stadt (7,7 km) erreicht 1.431 Euro. Tützpatz hat damit den höchsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte. Entsprechend niedrig ist die Bruttomietrendite mit 3,33 Prozent – sie liegt unter allen Nachbarorten und ist die niedrigste im Vergleich. Die höchste Rendite im Umkreis weist Pripsleben mit 7,84 Prozent auf, gefolgt von Gültz mit 6,01 Prozent. Der niedrige Mietwert bei gleichzeitig hohem Kaufpreis macht Tützpatz aus Renditeperspektive zum unattraktivsten Ort im direkten Vergleich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Tützpatz zeigt einen deutlichen Anstieg in den vergangenen Jahren. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,00 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,00 Euro an – ein Anstieg von 40 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 6,42 Euro, 2026 liegt er bei 5,82 Euro. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) der Miete beträgt 2,19 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Kaufpreis ist nur für 2025 mit 2.277,96 Euro je Quadratmeter dokumentiert. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Tützpatz entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 zunächst rückläufig: Von 584 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 549 im Jahr 2020, einem Verlust von 6 Prozent. Seit 2021 zeigt sich eine Erholungstendenz mit 555 (2021), 570 (2022) und 578 (2023 und 2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 1,03 Prozent unter dem Ausgangswert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 11,37 Prozent und ist seitdem auf 8,1 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 26.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie im Bereich Stärke (Rang 378). Im Bereich Demografie liegt er auf Rang 339, im Arbeitsmarkt auf Rang 356. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 287 sowie der Dynamik-Index mit Rang 168 aus. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Tützpatz. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Gutshaus Tützpatz, ein unter Denkmalschutz stehendes barockes Herrenhaus aus dem Jahr 1779, steht leer; eine Sanierung war ab 2022 geplant, wofür 4,46 Millionen Euro Fördermittel zugesagt wurden. 2025 ging bei Tützpatz eine Agri-Photovoltaikanlage der Firma Vattenfall mit 76 Megawatt Leistung auf 93 Hektar Fläche in Betrieb.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tützpatz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tützpatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,90 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tützpatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tützpatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tützpatz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 584 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 575 Einwohner |
| 2018 | 567 Einwohner |
| 2019 | 557 Einwohner |
| 2020 | 549 Einwohner |
| 2021 | 555 Einwohner |
| 2022 | 570 Einwohner |
| 2023 | 578 Einwohner |
| 2024 | 578 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tützpatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,37 % |
| 2016 | 13,13 % |
| 2017 | 12,66 % |
| 2018 | 10,17 % |
| 2019 | 8,51 % |
| 2020 | 8,28 % |
| 2021 | 8,18 % |
| 2022 | 9,35 % |
| 2023 | 8,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Tützpatz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tützpatz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tützpatz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tützpatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tützpatz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altentreptow | 7,21 €/m² |
| Röckwitz | 6,57 €/m² |
| Gnevkow | 6,56 €/m² |
| Gültz | 6,50 €/m² |
| Kriesow | 6,50 €/m² |
| Tützpatz | 6,32 €/m² |
| Wolde | 5,99 €/m² |
| Altenhagen | 5,53 €/m² |
| Wildberg | 5,47 €/m² |
| Pripsleben | 5,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tützpatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tützpatz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pripsleben | 7,84 % |
| Gnevkow | 6,19 % |
| Altentreptow | 6,04 % |
| Gültz | 6,01 % |
| Wolde | 6,00 % |
| Wildberg | 5,59 % |
| Kriesow | 5,38 % |
| Altenhagen | 4,97 % |
| Röckwitz | 4,09 % |
| Tützpatz | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pripsleben | 2,5 km | 17091 | 5,17 € | 791 € | 7,84 % |
| Röckwitz | 3,5 km | 17091 | 6,57 € | 1.927 € | 4,09 % |
| Gültz | 4,0 km | 17089 | 6,50 € | 1.298 € | 6,01 % |
| Altenhagen | 5,0 km | 17091 | 5,53 € | 1.335 € | 4,97 % |
| Kriesow | 6,4 km | 17091 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Wolde | 6,7 km | 17091 | 5,99 € | 1.198 € | 6,00 % |
| Gnevkow | 7,5 km | 17089 | 6,56 € | 1.271 € | 6,19 % |
| Altentreptow, Stadt | 7,7 km | 17087 | 7,21 € | 1.431 € | 6,04 % |
| Wildberg | 8,0 km | 17091 | 5,47 € | 1.174 € | 5,59 % |
Wo liegt Tützpatz?
Lage
Tützpatz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tützpatz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.277 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 578 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7233, 13,1458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tützpatz
Was kostet eine Wohnung in Tützpatz pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tützpatz liegt bei 6,32 Euro pro Quadratmeter (Stand der Inseratedaten). Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnittswert im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 6,71 Euro je m² und in Mecklenburg-Vorpommern insgesamt 7,54 Euro je m². Tützpatz liegt damit leicht unter dem Kreis- und deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Immobilienpreise und die Rendite in Tützpatz?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Tützpatz liegt bei rund 2.277 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,05, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt. Eine hohe Rendite von 3,33 Prozent ist nicht zu erwarten — die Bruttomietrendite liegt mit 3,33 Prozent deutlich unter dem Kreiswert von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 18, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie haben sich die Mieten und Immobilienpreise in Tützpatz entwickelt?
Die Angebotsmiete in Tützpatz ist von 5,00 Euro je m² im Jahr 2019 auf 5,82 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen. Der höchste Wert wurde 2024 mit 7,00 Euro je m² erreicht, bevor die Miete wieder leicht sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt rund 2,19 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für 2025 mit einem Wert von 2.278 Euro je m² dokumentiert — eine längere Zeitreihe liegt nicht vor.
Wie groß ist Tützpatz und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Tützpatz hat 578 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 21,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 (584) leicht rückläufig, mit einem Tiefpunkt 2020 bei 549 Einwohnern, bevor sie sich wieder erholte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,1 Prozent. Der Ort gehört zum Amt Treptower Tollensewinkel mit Sitz in Altentreptow und liegt 8,5 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung von Tützpatz einzuschätzen?
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Tützpatz gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie bei der Stärke (Rang 378). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 287 am besten ab. Tützpatz selbst hat keine Hochschule; die nächstgelegene größere Stadt ist Altentreptow in 8,5 Kilometer Entfernung.
Woher stammen die Daten zu Tützpatz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tützpatz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tützpatz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |