Röckwitz

Marktüberblick

Röckwitz ist eine Gemeinde von 273 Einwohnern (Stand 2024 laut interner Datenquelle; das Statistische Amt M-V weist für Dezember 2025 mit 254 Einwohnern einen niedrigeren Wert aus) im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Teil des Amtes Treptower Tollensewinkel mit Sitz in Altentreptow. Die 14,9 km² große Gemeinde liegt etwa 13 km westlich von Altentreptow und 15 km östlich von Stavenhagen, die Autobahn A 20 ist über den Anschluss Altentreptow erreichbar. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Röckwitz, Gützkow und Adamshof. Das Schloss Gützkow, eine restaurierte Gutsanlage aus dem 18. Jahrhundert, dient als Wohnanlage und ist Spielort der Festspiele Mecklenburg-Vorpommern.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.927 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 6,57 Euro je Quadratmeter unter beiden liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,09 Prozent – dem drittniedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,39 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 6,94 Euro im Jahr 2024 und liegt 2025 bei 6,71 Euro. Der Wert von 2025 entspricht damit einem Anstieg von 24,5 Prozent gegenüber 2023. Die Mietwerte sind nicht geschätzt.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Die Zeitreihe verzeichnet einen Anstieg von 1.050 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.350 Euro (2025). Diese Werte sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.927 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert von 2025. Die Diskrepanz zwischen geschätzter Zeitreihe und aktuellem Angebotspreis von rund 580 Euro je Quadratmeter deutet auf eine stärkere aktuelle Preisentwicklung hin, als die historische Reihe abbildet. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 6,5 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2025.

Der Kaufpreisfaktor von 24,44 liegt über dem Kreisdurchschnitt (20,77) und dem Landesdurchschnitt (22,42). Er drückt aus, wie viele Jahresbruttomieten für den Kauf einer Immobilie nötig sind.

Regionale Einordnung

Röckwitz liegt mit seinem Angebotskaufpreis von 1.927 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Die Angebotsmiete von 6,57 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,71 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern fällt auf: Mit 1.927 Euro je Quadratmeter liegt Röckwitz auf dem dritten Platz der höchsten Kaufpreise – nur Tützpatz (2.277 Euro) und Lindenberg (2.100 Euro) liegen höher. Die Miete von 6,57 Euro ist die höchste unter allen Nachbarorten, gefolgt von Kriesow und Gültz (jeweils 6,50 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent ist damit der drittniedrigste Wert aller Nachbarorte – nur Lindenberg (2,79 Prozent) und Tützpatz (3,33 Prozent) liegen darunter. Pripsleben weist mit 7,84 Prozent die höchste Rendite auf. Die niedrige Rendite in Röckwitz resultiert daraus, dass der Kaufpreis überproportional stark steigt im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt bei 80 Prozent des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro), während die Miete mit 74 Prozent des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro) noch weiter darunter liegt.

Im Bundesland liegt Röckwitz bei der Bruttomietrendite im 32. Perzentil – von 724 betrachteten Orten liegt etwa ein Drittel unter Röckwitz, zwei Drittel darüber.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Röckwitz' ist seit 2017 rückläufig: Von 288 Einwohnern im Jahr 2017 ging die Zahl auf 273 im Jahr 2024 zurück, ein Rückgang von 0,73 Prozent seit dem Beginn der Zeitreihe 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner je Quadratkilometer – sehr niedrig für deutsche Verhältnisse.

Die Arbeitslosenquote von 2,08 Prozent im Jahr 2023 ist auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2023 waren vier Personen arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosenquote war bereits 2020 mit 2,09 Prozent auf einem ähnlichen Tiefstand.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie im Bereich Stärke (Rang 378). Besser abschließen die Bereiche Demografie (Rang 339) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 287). Die Dynamik liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Röckwitz.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Treptower Tollensewinkel mit Sitz in Altentreptow.