Jürgenstorf

Marktüberblick

Jürgenstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 929 Einwohnern auf einer Fläche von 22,37 km². Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer südlich von Stavenhagen und wird von der Bundesstraße 194 durchzogen. Sie gehört zum Amt Stavenhagen und umfasst vier Ortsteile: Jürgenstorf, Krummsee, Rottmannshagen und Voßhagen.

Der Immobilienmarkt in Jürgenstorf ist durch extrem niedrige Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 685 Euro je Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.674 €/m²) und knapp unter einem Drittel des Landesdurchschnitts in Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete beträgt 6,85 €/m² und liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 7,54 €/m², jedoch knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 €/m².

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 12 %. Dieser Wert liegt im 98. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern – das bedeutet, 98 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,33, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,33-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 20,77, der Landesdurchschnitt bei 22,42. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – hier besonders ausgeprägt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten.

Bei den Kaufpreisen bewegt sich der Wert zwischen 320 €/m² (2020) und 979 €/m² (2023). Der Anstieg von 2020 auf 2023 um rund 206 % ist deutlich stärker als die langfristigen Trends in den meisten deutschen Regionen. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 607 €/m², 2025 ein leichter Anstieg auf 625 €/m² und 2026 ein erneuter Sprung auf 964 €/m². Diese Volatilität von über 200 % innerhalb von sechs Jahren ist bei einem so kleinen Ort untypisch und spricht dafür, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.

Auch die Angebotsmieten schwanken stark: Von 3,00 €/m² (2019) über 7,80 €/m² (2023) bis hin zu 5,80–5,94 €/m² in den Jahren 2025 und 2026. Der CAGR-Wert von 10,25 % für Mieten und 14,39 % für Kaufpreise über die jeweiligen Zeiträume spiegelt diese starken Ausschläge wider.

Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren. Die hohen Schwankungen deuten darauf hin, dass bereits wenige neue Inserate den Durchschnittswert signifikant beeinflussen können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Jürgenstorf ist seit 2015 um 19 % gewachsen – von 781 auf 929 Einwohner. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 862 auf 952 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (929 Einw. in 2023 und 2024).

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich gegenteilig zur Bevölkerungsentwicklung: Sie sank von 7,07 % (2015) auf ein Tief von 4,62 % (2020), stieg dann aber kontinuierlich an und erreichte 2023 mit 8,49 % den höchsten Wert der Reihe. Damit liegt die Arbeitslosigkeit deutlich über dem Landesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Schwäche der Region wider.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner je km² – ein typischer Wert für ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt positiv, was sich auch in den steigenden Kaufpreisen niederschlägt, wenn auch mit starken Schwankungen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Jürgenstorf fällt in der regionalen Einordnung durch seine extrem niedrigen Kaufpreise auf. Mit 685 €/m² liegt der Ort deutlich unter den meisten Nachbarorten: Stavenhagen (923 €/m²), Kittendorf (943 €/m²), Gülzow (850 €/m²) und Ivenack (765 €/m²). Nur Zettemin weist mit 622 €/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis auf.

Die Bruttomietrendite von 12 % übertrifft alle Nachbarorte außer Zettemin (13,98 %) deutlich. Ivenack liegt mit 10,29 % noch in der Nähe, während alle anderen Nachbarorte zwischen 4,16 % (Ritzerow) und 7,71 % (Stavenhagen) liegen.

Im Kreisvergleich schneidet Jürgenstorf bei den Kaufpreisen am schlechtesten ab, bei der Mietrendite nach Zettemin am besten. Dieser Widerspruch erklärt sich daraus, dass die Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten überproportional niedrig sind. Der Ort folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern stellt einen Ausreißer dar.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Platz 356), Wettbewerb und Innovation (Platz 368) sowie Demografie (Platz 339) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 287) ist der beste Teilindikator, liegt aber immer noch im unteren Drittel. Der Dynamik-Index (Platz 168) ist der beste Wert des Kreises, was auf gewisse positive Impulse hindeutet, die jedoch nicht ausreichen, um die strukturellen Schwächen auszugleichen.