Gülzow

Marktüberblick

Gülzow ist eine Gemeinde im Kreis Mecklenburgische Seenplatte mit rund 400 Einwohnern auf einer Fläche von 12,2 Quadratkilometern. Der Ort liegt im ländlichen Raum Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 3,5 Kilometer von Stavenhagen entfernt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Angebotspreise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 4,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 850 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,74, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,74-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis liegen nur für einzelne Jahre vor (Miete 2025, Kaufpreis 2021), sodass eine Entwicklung über die Zeit nicht abgebildet werden kann. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die demografische Entwicklung zeigt dagegen einen klaren Trend: Die Einwohnerzahl ist von 448 im Jahr 2015 auf 400 im Jahr 2024 um 10,7 Prozent gesunken. Der Rückgang war nahezu kontinuierlich, mit einem leichten Zwischeneinbruch 2021 (412 Einwohner), der sich 2022 erneut vertiefte (405). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 400.

Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: von 11,07 Prozent im Jahr 2015 auf 3,63 Prozent im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist signifikant und spiegelt die allgemeine Verbesserung der Arbeitsmarktlage in der Region wider. Im Jahr 2023 waren neun Personen arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 4,50 Euro/m² in Gülzow ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Stavenhagen liegt mit 5,93 Euro/m² bereits rund 32 Prozent darüber. Jürgenstorf (6,85 Euro/m²), Zettemin (7,25 Euro/m²) und Grammentin (9,77 Euro/m²) liegen noch deutlich höher.

Beim Kaufpreis liegt Gülzow mit 850 Euro/m² im mittleren Bereich der Nachbarorte. Nur Jürgenstorf (685 Euro/m²) und Zettemin (622 Euro/m²) sind günstiger. Faulenrost fällt mit 2.046 Euro/m² als deutlicher Ausreißer nach oben auf.

Die Bruttomietrendite von 6,35 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Sie liegt unter denen von Stavenhagen (7,71 %) und Malchin (6,84 %). Die höchsten Renditen weisen Jürgenstorf (12 %) und Zettemin (13,98 %) auf, was auf deren sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Faulenrost liegt mit 2,88 % am unteren Ende, was dem extrem hohen Kaufpreis von 2.046 Euro/m² entspricht.

Auf Landesebene liegt die Rendite von Gülzow im 74,7. Perzentil, was bedeutet, dass sie höher ist als bei rund 75 Prozent der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Diese hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf hohe Mieten.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den schwächsten Regionen in Deutschland.

Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 368, im Arbeitsmarkt bei 356, in der Demografie bei 339. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist mit 287 der beste der Teilindizes, bleibt aber ebenfalls im unteren Drittel. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 am besten, was auf gewisse positive Impulse hindeutet.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis Mecklenburgische Seenplatte als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde Gülzow.

Die niedrigen Immobilienpreise in Gülzow gehen einher mit Bevölkerungsrückgang, niedrigem Prognos-Rang und fehlenden wirtschaftlichen Impulsen wie Hochschulen.