Grammentin
Grammentin (PLZ 17153) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 237 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grammentin über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sommersdorf, Kummerow und Kentzlin an.
Immobilienpreise in Grammentin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Grammentin, Mecklenburgische Seenplatte
Grammentin ist eine kleine Gemeinde (237 Einwohner) im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit einer auffällig hohen Angebotsmietrendite von 8,09 % und einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 12,37. Die Angebotsmiete liegt mit 9,77 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.450 €/m² darunter liegt. Die geschätzten Zeitreihen zeigen moderate Zuwächse, klaffen aber stark von den aktuellen Angebotswerten ab. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,29 %.
Der Ort Grammentin
Grammentin ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, rund sieben Kilometer nördlich der Stadt Stavenhagen und östlich des Kummerower Sees gelegen. Die 17,19 km² große Gemeinde hat 237 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Hälfte des Gemeindegebietes ist bewaldet. Grammentin ist ein langgestrecktes Straßendorf und gehört zum Amt Stavenhagen. Der Ort ist über die Bundesstraße 194 angebunden und befindet sich am Rand des Malchiner Beckens, einer glazialen Rinne. Die Gemeinde ist zudem durch den Kunsthof des Malers und Grafikers Günter Horn bekannt, der als letzter lebender Schüler Otto Nagels das Dorf durch jährlich stattfindende Kunstfeste überregional bekannt machte.
Immobilienpreise und Mietrendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,77 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,37. Diese Kennzahlen bilden ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis darunter liegt. Die hohe Rendite resultiert aus dieser Kombination — niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 12,37 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,37-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 20,77, der Landesdurchschnitt bei 22,42. Grammentin weist damit einen der niedrigsten Kaufpreisfaktoren im Bundesland auf und rangiert im Perzentilrang 87,7 — das bedeutet, 87,7 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 moderate Zuwächse. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,50 Euro (2025), was einem jährlichen Zuwachs von rund 4,7 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro (2021) auf 1.450 Euro (2025), ebenfalls mit einem jährlichen Zuwachs von rund 4,8 %. Ein signifikanter Befund ist die Diskrepanz zwischen den geschätzten Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotswerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 9,77 Euro liegt deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert von 6,50 Euro. Diese Lücke von rund 50 % deutet darauf hin, dass die Schätzung den aktuellen Inseratemarkt nicht abbildet oder dass sich der Markt in jüngster Zeit verändert hat. Die Kaufpreiswerte von Zeitreihe und aktuellen Angeboten liegen hingegen bei 1.450 Euro pro Quadratmeter gleichauf.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (Durchschnittsmiete 6,71 Euro, Durchschnittskaufpreis 1.674 Euro, Durchschnittsrendite 5,6 %) fällt auf, dass Grammentin eine höhere Angebotsmiete, aber einen niedrigeren Kaufpreis aufweist. Die daraus resultierende Rendite von 8,09 % liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 5,6 % bzw. 5,37 %. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,77 Euro ist der höchste Wert unter den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern. Kentzlin liegt mit 8,12 Euro an zweiter Stelle, Sommersdorf mit 7,65 Euro an dritter. Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Stavenhagen (923 Euro) und Ivenack (765 Euro), aber niedriger als in Kentzlin (1.900 Euro) und Kummerow (1.851 Euro). Die hohe Rendite Grammentins im Nachbarvergleich korrespondiert mit dem verhältnismäßig niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete. Ivenack weist mit 10,29 % zwar eine noch höhere Rendite auf, dort liegt der Kaufpreis jedoch mit 765 Euro deutlich niedriger.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Grammentins wuchs von 213 Einwohnern (2015) auf 237 (2024), was einer Zunahme von 11,3 % entspricht. Der höchste Wert wurde 2019 mit 250 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 1,29 %, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit dem Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 168 etwas besser, während der Rang im Teilindex Stärke mit 378 zu den schlechtesten Werten gehört. Diese Bewertung gilt für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Grammentin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grammentin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grammentin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grammentin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grammentin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 5,32 % |
| 2025 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grammentin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 213 Einwohner |
| 2016 | 227 Einwohner |
| 2017 | 232 Einwohner |
| 2018 | 235 Einwohner |
| 2019 | 250 Einwohner |
| 2020 | 246 Einwohner |
| 2021 | 245 Einwohner |
| 2022 | 249 Einwohner |
| 2023 | 237 Einwohner |
| 2024 | 237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grammentin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,29 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 4,91 % |
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grammentin liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grammentin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grammentin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grammentin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grammentin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grammentin | 9,77 €/m² |
| Kentzlin | 8,12 €/m² |
| Sommersdorf | 7,65 €/m² |
| Borrentin | 6,74 €/m² |
| Ivenack | 6,56 €/m² |
| Kummerow | 6,00 €/m² |
| Stavenhagen | 5,93 €/m² |
| Meesiger | 5,69 €/m² |
| Lindenberg | 4,89 €/m² |
| Gülzow | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grammentin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grammentin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ivenack | 10,29 % |
| Grammentin | 8,09 % |
| Stavenhagen | 7,71 % |
| Gülzow | 6,35 % |
| Sommersdorf | 6,02 % |
| Borrentin | 5,23 % |
| Kentzlin | 5,13 % |
| Meesiger | 3,90 % |
| Kummerow | 3,89 % |
| Lindenberg | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sommersdorf | 4,1 km | 17111 | 7,65 € | 1.525 € | 6,02 % |
| Kummerow, Seegemeinde | 4,5 km | 17139 | 6,00 € | 1.851 € | 3,89 % |
| Kentzlin | 4,8 km | 17111 | 8,12 € | 1.900 € | 5,13 % |
| Meesiger | 6,2 km | 17111 | 5,69 € | 1.750 € | 3,90 % |
| Stavenhagen, Reuterstadt, Stadt | 6,7 km | 17153 | 5,93 € | 923 € | 7,71 % |
| Ivenack | 7,0 km | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |
| Borrentin | 7,4 km | 17111 | 6,74 € | 1.545 € | 5,23 % |
| Gülzow | 7,6 km | 17153 | 4,50 € | 850 € | 6,35 % |
| Lindenberg | 8,2 km | 17111 | 4,89 € | 2.100 € | 2,79 % |
Wo liegt Grammentin?
Lage
Grammentin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grammentin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 8,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 237 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7571, 12,8977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grammentin
Was kostet eine Wohnung in Grammentin?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grammentin entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 1.200 Euro pro Quadratmeter auf 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei etwa 4,74 Prozent für die Miete und 4,84 Prozent für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grammentin?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,09 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 12,37 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,77 und der Landesdurchschnitt von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Grammentin bei 87,7, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Grammentin entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 213 im Jahr 2015 auf 237 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2019 mit 250 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Grammentin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2022 waren nur zwei Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote war 2015 mit 6,29 Prozent noch deutlich höher und ist seitdem stark gesunken.
Woher stammen die Daten zu Grammentin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grammentin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grammentin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Grammentin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |