Kentzlin
Kentzlin (PLZ 17111) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 190 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kentzlin über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindenberg, Grammentin und Ivenack an.
Immobilienpreise in Kentzlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kentzlin
Kentzlin ist eine kleine Gemeinde (190 Einwohner) im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Miet- und Kaufpreisreihen sind geschätzt. Die Gemeinde verzeichnet einen leichten Bevölkerungsrückgang, während die Arbeitslosenquote mit 2,5 % sehr niedrig ist. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf einem der hinteren Plätze ein.
Marktüberblick
Kentzlin ist eine Gemeinde mit 190 Einwohnern auf 11,8 km² im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Gemeinde liegt etwa 16 Kilometer südlich von Demmin, acht Kilometer nördlich von Stavenhagen und acht Kilometer östlich des Kummerower Sees. Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße 272 an die Bundesstraße 194. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotsmieten mit 8,12 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.674 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,5 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,8 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Jahresreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,60 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.050 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,5 Prozent entspricht.
Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten. Dieser Unterschied schlägt sich in der Bruttomietrendite nieder, die mit 5,13 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,5 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt — das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedriger ist als in der Region insgesamt. Dies steht im Zusammenhang mit den überdurchschnittlich hohen Mieten in Kentzlin, die den Faktor drücken.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Kentzlins ist seit 2015 um 5,5 Prozent zurückgegangen, von 201 auf 190 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat 2023 ein, als die Zahl von 203 auf 190 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 2,5 Prozent und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 6,87 Prozent und erreichte 2019 mit 2,48 Prozent ihren tiefsten Wert. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt drei Personen. Die niedrige Arbeitslosenquote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,3 Kilometer Entfernung zeigt Kentzlin ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,12 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden — höher als in Ivenack (6,56 Euro), Kriesow (6,50 Euro) und Borrentin (6,74 Euro), aber niedriger als in Grammentin (9,77 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Kentzlin mit 1.900 Euro je Quadratmeter ebenfalls im oberen Bereich, nur Lindenberg (2.100 Euro) liegt darüber.
Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist deutlich höher als in Lindenberg (2,79 Prozent) und Meesiger (3,90 Prozent), aber niedriger als in Grammentin (8,09 Prozent) und Ivenack (10,29 Prozent). Das Muster zeigt, dass Kentzlin weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Orten der Region gehört, sondern sich im mittleren bis oberen Segment positioniert.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit einem Gesamtrang von 367 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Damit liegt der Kreis auf einem der hinteren Plätze. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt auf Rang 339, der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 356, der Index für Wettbewerb und Innovation auf Rang 368. Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 am besten ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld.
Die niedrige lokale Arbeitslosenquote von 2,5 Prozent steht im Gegensatz zum schlechten Abschneiden des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas. Die Prognos-Indizes und die lokale Arbeitslosenquote messen unterschiedliche Aspekte und sind nicht direkt vergleichbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kentzlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kentzlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kentzlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kentzlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,17 % |
| 2022 | 5,95 % |
| 2023 | 5,76 % |
| 2024 | 5,73 % |
| 2025 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kentzlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 201 Einwohner |
| 2016 | 195 Einwohner |
| 2017 | 200 Einwohner |
| 2018 | 202 Einwohner |
| 2019 | 207 Einwohner |
| 2020 | 210 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 203 Einwohner |
| 2023 | 190 Einwohner |
| 2024 | 190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kentzlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,87 % |
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 4,11 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kentzlin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kentzlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kentzlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kentzlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kentzlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grammentin | 9,77 €/m² |
| Kentzlin | 8,12 €/m² |
| Sommersdorf | 7,65 €/m² |
| Borrentin | 6,74 €/m² |
| Ivenack | 6,56 €/m² |
| Kriesow | 6,50 €/m² |
| Stavenhagen | 5,93 €/m² |
| Meesiger | 5,69 €/m² |
| Lindenberg | 4,89 €/m² |
| Hohenbollentin | 4,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kentzlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kentzlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ivenack | 10,29 % |
| Grammentin | 8,09 % |
| Stavenhagen | 7,71 % |
| Sommersdorf | 6,02 % |
| Kriesow | 5,38 % |
| Borrentin | 5,23 % |
| Kentzlin | 5,13 % |
| Hohenbollentin | 4,46 % |
| Meesiger | 3,90 % |
| Lindenberg | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindenberg | 3,5 km | 17111 | 4,89 € | 2.100 € | 2,79 % |
| Grammentin | 4,8 km | 17153 | 9,77 € | 1.450 € | 8,09 % |
| Ivenack | 4,9 km | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |
| Hohenbollentin | 5,0 km | 17111 | 4,87 € | 1.310 € | 4,46 % |
| Kriesow | 5,7 km | 17091 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Borrentin | 6,0 km | 17111 | 6,74 € | 1.545 € | 5,23 % |
| Sommersdorf | 6,8 km | 17111 | 7,65 € | 1.525 € | 6,02 % |
| Meesiger | 7,3 km | 17111 | 5,69 € | 1.750 € | 3,90 % |
| Stavenhagen, Reuterstadt, Stadt | 7,7 km | 17153 | 5,93 € | 923 € | 7,71 % |
Wo liegt Kentzlin?
Lage
Kentzlin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kentzlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 190 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7548, 12,9712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kentzlin
Was kostet eine Wohnung in Kentzlin?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Kentzlin liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,5 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,42, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kentzlin entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Kentzlin sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, wobei die vorliegenden Zeitreihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,60 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.050 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.400 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerung von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind damit schneller gestiegen als die Mieten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kentzlin im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Kentzlin beträgt 5,13 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 5,60 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von rund 54 im Bundesland bedeutet, dass etwa 54 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite ist also im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kentzlin?
Kentzlin hat aktuell 190 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 5,5 Prozent rückläufig, als noch 201 Menschen in der Gemeinde lebten. Der Höchststand lag 2020 bei 210 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote beträgt 2,5 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Kentzlin?
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Kentzlin gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 287 am besten abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kentzlin.
Woher stammen die Daten zu Kentzlin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kentzlin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kentzlin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kentzlin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |