Nossendorf

Marktüberblick: Landesübliche Mieten, extrem niedrige Kaufpreise

Nossendorf ist eine Gemeinde im Amt Demmin-Land im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur mit einer Fläche von 35,13 km² und einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist mit 5.496 km² der flächenmäßig größte Landkreis Deutschlands und umfasst 146 Gemeinden. Die nächstgelegene Mittelstadt ist Demmin, 8,2 km entfernt.

Der Immobilienmarkt in Nossendorf ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 7,53 Euro je Quadratmeter nahezu exakt auf dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 731 Euro je Quadratmeter weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.674 Euro) und nur etwa ein Drittel des Landesdurchschnitts (2.057 Euro) beträgt. Diese Diskrepanz zwischen landesüblichen Mieten und extrem niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 12,36 Prozent. Mit diesem Wert liegt Nossendorf im 98,6-Perzentil aller verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern – die Rendite ist also höher als bei fast allen anderen Orten im Land.

Preisentwicklung: Geschätzter Anstieg, aktuelle Angebote darunter

Die verfügbare Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 920 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.099 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 731 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem geschätzten Wert von 1.099 Euro für 2025. Diese Differenz kann darauf hindeuten, dass die Schätzmethode den tatsächlichen Angebotsmarkt nicht vollständig abbildet oder dass die aktuellen Inserate unter dem modellierten Niveau liegen.

Die Mietreihe ist nicht geschätzt und liegt für 2024 bei 7,63 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Angebotswert von 7,53 Euro je Quadratmeter weicht nur geringfügig ab und zeigt eine weitgehend stabile Mietenentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,09 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Mecklenburgische Seenplatte liegt der Faktor bei 20,77, im Bundesland bei 22,42. Ein niedriger Kaufpreisfaktor korrespondiert mit der hohen Bruttomietrendite.

Demografie: Schrumpfende Gemeinde, sinkende Arbeitslosigkeit

Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 728 auf 665 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 8,65 Prozent. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2016 und 2020 auf, als die Bevölkerung von 717 auf 653 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Entwicklung bei 665 Einwohnern.

Gleichzeitig hat sich der Arbeitsmarkt deutlich verbessert. Die Arbeitslosenquote lag 2015 noch bei 14,38 Prozent und ist bis 2024 auf 4,6 Prozent gesunken. Im Jahr 2024 sind 20 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Rückgang der Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung besser in den Arbeitsmarkt integriert ist oder dass die Erwerbsbevölkerung sich strukturell verändert hat.

Die Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes. Zum Vergleich: Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte hat eine durchschnittliche Dichte von 45 Einwohnern je Quadratkilometer.

Regionale Einordnung: Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen

Nossendorf fällt im regionalen Vergleich deutlich auf. Mit einem Angebotskaufpreis von 731 Euro je Quadratmeter liegt der Ort weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro. Die Angebotsmiete von 7,53 Euro liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und nahezu auf dem Landesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Glewitz (6,7 km entfernt) weist mit 519 Euro je Quadratmeter sogar noch niedrigere Kaufpreise auf und erreicht eine noch höhere Rendite von 13,62 Prozent. Warrenzin (6,5 km) liegt mit 1.392 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Nossendorfer Niveau und erreicht eine Rendite von 5,95 Prozent, die nahe am Kreisdurchschnitt liegt. Loitz (11,4 km) liegt mit 965 Euro dazwischen. Dieser große Unterschied zwischen benachbarten Orten zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und Kaufpreise vor Ort stark variieren können.

Der Kaufpreisfaktor von 8,09 liegt im Bereich der Nachbarorte. Glewitz erreicht mit rund 7,3 einen noch niedrigeren Faktor, während Grammendorf (20,8) und Finkenthal (20,5) deutlich höhere Werte aufweisen.

Standortfaktoren: Schwacher Prognos-Rang, ländliche Struktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht platziert ist der Index zur Stärke mit Rang 378, während der Dynamik-Index mit Rang 168 deutlich besser abschneidet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 287 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Nossendorf.

Der Kreis verfügt über keine Hochschulen. Für Nossendorf liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine differenzierte Grundstückswertbeurteilung nicht möglich ist.