Schönfeld

Marktüberblick

Schönfeld ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, rund zwölf Kilometer südlich von Demmin. Die 16,21 km² große Gemeinde hat 370 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten Inserate eine Angebotsmiete von 5,46 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 881 Euro pro Quadratmeter an. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,44 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 13,45.

Die Kombination aus niedriger Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,45 bedeutet, dass der Kaufpreis das 13,45-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (rund 22) liegt. Dies entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region, in denen die Nachfrage nach Wohneigentum begrenzt ist und die Preise entsprechend niedrig bleiben. Gleichzeitig liegt die Miete mit 5,46 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Schönfeld zeigt einen deutlichen Rückgang in den letzten Jahren. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 7,49 Euro pro Quadratmeter, fiel sie bis 2023 auf 5,00 Euro – ein Verlust von rund 33 Prozent in zwei Jahren. Seitdem erholte sich die Miete leicht auf 5,31 Euro (2024) und 5,62 Euro (2026). Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -5,58 Prozent.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2021 vor (881 Euro pro Quadratmeter). Ein Vergleich mit den Nachbarorten zeigt, dass der Kaufpreis in Schönfeld mit 881 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau der Umgebung liegt. Der nächstgelegene Nachbarort Verchen (3,2 km) bietet zu 1.900 Euro pro Quadratmeter an, Borrentin (4,9 km) zu 1.545 Euro. Selbst die vergleichsweise günstigen Orte in der Nachbarschaft liegen mit 1.135 Euro (Beggerow) und 1.310 Euro (Hohenbollentin) deutlich über dem Preis von Schönfeld.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief volatil: Von 362 Einwohnern 2015 ging die Zahl bis 2020 auf 346 zurück, bevor sie 2022 mit 374 einen Höchststand erreichte und sich 2024 bei 370 einpendelte. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 2,2 Prozent über dem Ausgangsniveau.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte weist Schönfeld niedrigere Mieten (-19 Prozent), niedrigere Kaufpreise (-47 Prozent) und eine höhere Bruttomietrendite (+1,84 Prozentpunkte) auf. Im Landesvergleich zu Mecklenburg-Vorpommern liegt die Miete um 27 Prozent unter dem Durchschnitt, der Kaufpreis um 57 Prozent, die Rendite liegt mit 7,44 Prozent im 84. Perzentil des Landes – also höher als bei etwa 84 Prozent aller 724 Orte im Land.

In der unmittelbaren Nachbarschaft (Umkreis bis 8 km) liegt die Angebotsmiete von Schönfeld mit 5,46 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende. Nur Beggerow (4,65 Euro) und Hohenbollentin (4,87 Euro) bieten niedrigere Mieten an. Bei den Kaufpreisen ist Schönfeld mit 881 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort im Umkreis – der nächstgelegene Ort Verchen bietet mit 1.900 Euro pro Quadratmeter mehr als das Doppelte an.

Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt dazu, dass Schönfeld die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (7,44 Prozent). Der nächste Konkurrent Warrenzin liegt bei 5,95 Prozent. Die hohe Rendite ist rechnerisch auf den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf eine überdurchschnittliche Miete.

Die Arbeitslosenquote von 6,58 Prozent (2023) hat sich seit 2015 (11,29 Prozent) mehr als halbiert. Dieser positive Trend steht im Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas, der den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 356 von 400 im Teilindex Arbeitsmarkt einordnet. Die lokale Arbeitsmarktlage ist damit besser als der übergeordnete Kreisvergleichswert nahelegt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 378 zu den schwächsten Werten gehört. Im Index Demografie (Rang 339) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 368) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 am besten ab.

Diese Bewertung des Kreises lässt sich teilweise in der lokalen Datenlage wiederfinden: Die Arbeitslosenquote ist mit 6,58 Prozent relativ niedrig, und die Bevölkerung hat sich nach dem Tiefpunkt 2020 leicht erholt. Gleichzeitig spiegelt der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,45 die begrenzte wirtschaftliche Dynamik wider, die auch im Prognos-Index sichtbar wird.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Schönfeld verfügt jedoch über eine eigene Grundschule, was für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich ist und auf eine gewisse infrastrukturelle Ausstattung hinweist. Die Gemeinde gehört zum Amt Demmin-Land und umfasst drei Ortsteile: Schönfeld, Trittelwitz und Klenz. Die B 194 verläuft östlich der Gemeinde, wodurch eine Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.