Dargun, Stadt
Dargun (PLZ 17159) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.318 Einwohner auf 118,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dargun über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 6,93 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warrenzin, Verchen und Finkenthal an.
Immobilienpreise in Dargun im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dargun, Stadt
Dargun im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.244 €/m² und einer Bruttomietrendite von 6,82 % eine der günstigsten Kaufpreislagen und höchsten Renditen im Bundesland. Die Angebotsmiete liegt mit 7,07 €/m² über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,7 % gesunken. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 367 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Dargun ist eine amtsfreie Landstadt im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 4.318 Einwohnern auf 118 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Stadt umfasst 19 Ortsteile und ist ein Grundzentrum im Peenetal, wenige Kilometer nördlich des Kummerower Sees und am Rand der Mecklenburgischen Schweiz gelegen. Historisch geprägt durch das 1172 gegründete Zisterzienserkloster, das später zur herzoglichen Nebenresidenz ausgebaut und 1945 zerstört wurde, ist Dargun heute vor allem durch seine ländliche Struktur und die Nähe zur Seenplatte charakterisiert. Die Stadt erhielt 1938 das Stadtrecht und hatte ab 1907 Anschluss an die Bahnstrecke Malchin–Dargun. Die Darguner Brauerei war eine der bekanntesten Brauereien Mecklenburg-Vorpommerns.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Dargun ist durch niedrige Kaufpreise und vergleichsweise hohe Mietrenditen gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.244 €/m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,67 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Die Angebotsmiete von 7,07 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (6,71 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,82 % übertrifft sowohl den Kreiswert (5,60 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,37 %) deutlich und liegt im Bundesland im 79. Perzentil. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer der attraktivsten Renditen im Bundesland. Die niedrigen Kaufpreise sind der bestimmende Faktor: Die Miete liegt nur um 5 % über dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis um 26 % darunter liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 5,72 €/m² im Jahr 2018 auf 7,96 €/m² im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstum von 2,43 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Von 903,86 €/m² (2018) auf 1.044,54 €/m² (2024), was einem jährlichen Wachstum von 1,49 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Mietentwicklung übertrifft die Kaufpreisentwicklung, was die Rendite weiter verbessert hat. Die Daten für 2025 und 2026 zeigen eine Korrektur: Der Kaufpreis weist 2025 mit 2.058 €/m² einen deutlichen Ausreißer auf, der mehr als dem Doppelten des Vorjahreswerts entspricht. 2026 korrigiert sich der Kaufpreis auf 1.017 €/m² zurück. Die Miete sinkt 2025 leicht auf 7,91 €/m² und fällt 2026 auf 6,93 €/m².
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Dargun mit seiner Angebotsmiete von 7,07 €/m² im oberen Drittel. Nossendorf (7,53 €/m²) liegt höher, Warrenzin (6,90 €/m²) und Neukalen (6,41 €/m²) liegen niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Dargun mit 1.244 €/m² im mittleren Bereich. Nossendorf (731 €/m²) und Schönfeld (881 €/m²) liegen deutlich darunter, während Verchen (1.900 €/m²) und Lelkendorf (3.352 €/m²) deutlich darüber liegen. Die Bruttomietrendite von 6,82 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter Schönfeld (7,44 %) und deutlich unter Nossendorf (12,36 %). Die hohe Rendite in Nossendorf resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete. Dargun positioniert sich damit als Ort mit einer ausgewogenen Mischung aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Darguns ist seit 2015 um 2,7 % von 4.436 auf 4.318 Einwohner gesunken. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 368) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 356). Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 339, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Platz 287 am besten abschneiden. Die Dynamik liegt mit Platz 168 im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und schwacher wirtschaftlicher Dynamik im Kreis entspricht dem Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern und spiegelt sich in den niedrigen Kaufpreisen wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dargun entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dargun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 5,84 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dargun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 904 €/m² |
| 2019 | 473 €/m² |
| 2020 | 1.049 €/m² |
| 2021 | 967 €/m² |
| 2022 | 1.338 €/m² |
| 2023 | 962 €/m² |
| 2024 | 1.045 €/m² |
| 2025 | 2.058 €/m² |
| 2026 | 1.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dargun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 % |
| 2019 | 13,61 % |
| 2020 | 7,79 % |
| 2021 | 7,25 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 9,15 % |
| 2024 | 9,14 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 8,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dargun
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.436 Einwohner |
| 2016 | 4.432 Einwohner |
| 2017 | 4.410 Einwohner |
| 2018 | 4.365 Einwohner |
| 2019 | 4.329 Einwohner |
| 2020 | 4.331 Einwohner |
| 2021 | 4.334 Einwohner |
| 2022 | 4.371 Einwohner |
| 2023 | 4.318 Einwohner |
| 2024 | 4.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dargun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,93 % |
| 2016 | 9,09 % |
| 2017 | 7,88 % |
| 2018 | 7,43 % |
| 2019 | 6,27 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2022 | 6,86 % |
| 2023 | 6,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dargun liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dargun im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dargun ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dargun ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dargun
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nossendorf | 7,53 €/m² |
| Dargun | 7,07 €/m² |
| Warrenzin | 6,90 €/m² |
| Neukalen | 6,41 €/m² |
| Verchen | 5,83 €/m² |
| Meesiger | 5,69 €/m² |
| Finkenthal | 5,67 €/m² |
| Lelkendorf | 5,47 €/m² |
| Schönfeld | 5,46 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dargun ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dargun
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nossendorf | 12,36 % |
| Schönfeld | 7,44 % |
| Dargun | 6,82 % |
| Warrenzin | 5,95 % |
| Finkenthal | 4,87 % |
| Neukalen | 4,87 % |
| Meesiger | 3,90 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Verchen | 3,68 % |
| Lelkendorf | 1,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warrenzin | 6,1 km | 17111 | 6,90 € | 1.392 € | 5,95 % |
| Verchen | 6,4 km | 17111 | 5,83 € | 1.900 € | 3,68 % |
| Finkenthal | 6,7 km | 17179 | 5,67 € | 1.397 € | 4,87 % |
| Altkalen | 7,5 km | 17179 | 5,35 € | 1.715 € | 3,74 % |
| Schönfeld | 8,5 km | 17111 | 5,46 € | 881 € | 7,44 % |
| Neukalen, Peenestadt | 9,4 km | 17154 | 6,41 € | 1.582 € | 4,87 % |
| Nossendorf | 9,8 km | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Lelkendorf | 10,2 km | 17168 | 5,47 € | 3.352 € | 1,96 % |
| Meesiger | 10,4 km | 17111 | 5,69 € | 1.750 € | 3,90 % |
Wo liegt Dargun?
Lage
Dargun auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dargun
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.244 € |
| Bruttomietrendite | 6,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 4.318 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 118,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,8982, 12,8537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dargun
Was kostet eine Wohnung in Dargun?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,07 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.244 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt der Mecklenburgischen Seenplatte (6,71 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich unter beiden Vergleichswerten (Kreis: 1.674 Euro, Landesdurchschnitt: 2.057 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dargun entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Dargun eine starke Volatilität. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 473 Euro (2019) und 2.058 Euro (2025) pro Quadratmeter, die Angebotsmiete zwischen 5,36 Euro (2019) und 7,96 Euro (2024). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 1,49 % für Kaufpreise und 2,43 % für Mieten. Die extremen Schwankungen deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, sodass einzelne Jahre nicht repräsentativ sein müssen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dargun?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,82 % und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,60 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Mit einem Perzentilrang von 79,4 hat Dargun eine höhere Rendite als rund 79 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,67 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert (20,77) und dem Landesdurchschnitt (22,42). Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dargun?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.318 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 2,66 % gesunken (von 4.436 auf 4.318). Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Dargun?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dargun sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dargun führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |