Verchen
Verchen (PLZ 17111) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 389 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Verchen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,07 € auf 4,12 € pro m², im Mittel -7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönfeld, Meesiger und Borrentin an.
Immobilienpreise in Verchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Verchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Verchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,75 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 4,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Verchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Verchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 5,48 % |
| 2024 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Verchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 394 Einwohner |
| 2016 | 384 Einwohner |
| 2017 | 392 Einwohner |
| 2018 | 394 Einwohner |
| 2019 | 387 Einwohner |
| 2020 | 383 Einwohner |
| 2021 | 405 Einwohner |
| 2022 | 401 Einwohner |
| 2023 | 389 Einwohner |
| 2024 | 389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Verchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,20 % |
| 2016 | 8,13 % |
| 2017 | 9,06 % |
| 2018 | 6,06 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Verchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Verchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Verchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Verchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Verchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommersdorf | 7,65 €/m² |
| Dargun | 7,07 €/m² |
| Warrenzin | 6,90 €/m² |
| Borrentin | 6,74 €/m² |
| Neukalen | 6,41 €/m² |
| Verchen | 5,83 €/m² |
| Meesiger | 5,69 €/m² |
| Schönfeld | 5,46 €/m² |
| Hohenbollentin | 4,87 €/m² |
| Beggerow | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Verchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Verchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönfeld | 7,44 % |
| Dargun | 6,82 % |
| Sommersdorf | 6,02 % |
| Warrenzin | 5,95 % |
| Borrentin | 5,23 % |
| Beggerow | 4,92 % |
| Neukalen | 4,87 % |
| Hohenbollentin | 4,46 % |
| Meesiger | 3,90 % |
| Verchen | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönfeld | 3,2 km | 17111 | 5,46 € | 881 € | 7,44 % |
| Meesiger | 4,3 km | 17111 | 5,69 € | 1.750 € | 3,90 % |
| Borrentin | 6,1 km | 17111 | 6,74 € | 1.545 € | 5,23 % |
| Sommersdorf | 6,4 km | 17111 | 7,65 € | 1.525 € | 6,02 % |
| Dargun, Stadt | 6,4 km | 17159 | 7,07 € | 1.244 € | 6,82 % |
| Warrenzin | 6,4 km | 17111 | 6,90 € | 1.392 € | 5,95 % |
| Neukalen, Peenestadt | 8,3 km | 17154 | 6,41 € | 1.582 € | 4,87 % |
| Beggerow | 9,9 km | 17111 | 4,65 € | 1.135 € | 4,92 % |
| Hohenbollentin | 10,1 km | 17111 | 4,87 € | 1.310 € | 4,46 % |
Wo liegt Verchen?
Lage
Verchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Verchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 389 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,8504, 12,9077 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Verchen
Was kostet eine Wohnung in Verchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Verchen liegt bei 5,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 408 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Verchen?
Die Bruttomietrendite in Verchen beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Verchen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Verchen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Verchen von 6,07 € auf 4,12 € pro m² — im Mittel -7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Verchen im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Verchen liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Verchen liegt damit 1,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Verchen?
Verchen hat 389 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |