Verchen

Marktüberblick und Preisniveau

Verchen ist eine vorpommersche Gemeinde im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 389 Einwohnern auf 11,75 km². Die Gemeinde liegt am Nordufer des Kummerower Sees nahe dem Abfluss der Peene und gehört dem Amt Demmin-Land an. Die B 194 verläuft östlich der Gemeinde und ist über den Borrentiner Ortsteil Lindenhof erreichbar. Verchen wurde erstmals 1164 urkundlich erwähnt; seit dem 13. Jahrhundert bestand hier ein Benediktinerinnenkloster.

Der Immobilienmarkt in Verchen zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,83 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreiswert von 1.674 Euro und nur leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,68 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 5,60 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,16 liegt ebenfalls über dem Kreis- (20,77) und Landesdurchschnitt (22,42). Verchen befindet sich mit einem Perzentilrang von 24,17 im unteren Viertel der Mietrenditen im Land.

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe extreme Schwankungen: Von 6,07 Euro 2019 stieg sie auf 6,19 Euro 2020, fiel dann auf 5,00 Euro 2021 und 4,75 Euro 2022, sprang 2023 auf 7,53 Euro und fiel 2024 auf 4,12 Euro. Der aktuelle Wert von 5,83 Euro liegt dazwischen. Die Kaufpreisentwicklung ist in der Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.400 Euro je Quadratmeter 2021 auf 1.850 Euro 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.900 Euro liegt leicht darüber. Die Kaufpreis-CAGR beträgt 7,22 Prozent, die Miet-CAGR -7,46 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Verchen bei der Angebotsmiete mit 5,83 Euro je Quadratmeter nahe an den Nachbarorten Schönfeld (5,46 Euro) und Meesiger (5,69 Euro), deutlich unter Borrentin (6,74 Euro), Dargun (7,07 Euro) und Sommersdorf (7,65 Euro). Beim Kaufpreis liegt Verchen mit 1.900 Euro je Quadratmeter über allen Nachbarorten – Meesiger liegt mit 1.750 Euro am nächsten, Schönfeld mit 881 Euro am weitesten darunter. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Verchen mit 3,68 Prozent unter allen Nachbarorten liegt. Die nächstgelegene Rendite findet sich bei Meesiger mit 3,90 Prozent, während Schönfeld mit 7,44 Prozent die höchste Rendite aufweist.

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 168 deutlich besser, während der Stärke-Index mit Rang 378 das Schlusslicht kennzeichnet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Verchens liegt bei 389 Einwohnern (2024) und entwickelt sich seit 2015 leicht rückläufig: Von 394 Einwohnern im Jahr 2015 auf 389 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von -1,27 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,74 Prozent und entspricht 11 arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf ist sie von 10,2 Prozent 2015 auf 3,98 Prozent 2021 gesunken und liegt 2023 mit 4,74 Prozent wieder leicht darüber, aber weiterhin unter dem Wert von 2015.