Grischow

Marktüberblick

Grischow liegt im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, etwa fünf Kilometer östlich von Altentreptow. Die Gemeinde umfasst 11,22 Quadratkilometer und hat 251 Einwohner (2024), was einer Dichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die A 20 führt durch das Gemeindegebiet, das Anschluss Altentreptow ist unmittelbar erreichbar. Grischow ist Teil des Amtes Treptower Tollensewinkel mit Sitz in Altentreptow und wird erstmals 1325 urkundlich erwähnt.

Der Immobilienmarkt in Grischow zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 528 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,43 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter allen verfügbaren Vergleichsebenen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 6,84, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 6,84-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 14,61 Prozent und rangiert damit im 99,86-Perzentil aller 724 Orte im Land Mecklenburg-Vorpommern.

Preisniveau und Rendite

Für Grischow liegen nur einzelne Jahreswerte vor: der Kaufpreis für 2020 (528,85 Euro pro Quadratmeter) und die Angebotsmiete für 2024 (6,43 Euro pro Quadratmeter). Eine Zeitreihe mit Entwicklung über mehrere Jahre ist nicht verfügbar. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, es handelt sich um aktuelle Angebotswerte aus Inseraten.

Die extrem niedrigen Kaufpreise in Grischow stehen im Kontrast zu den nur leicht unterdurchschnittlichen Mieten. Während der Kaufpreis von 528 Euro pro Quadratmeter weniger als ein Drittel des Kreisdurchschnitts von 1.674 Euro und etwa ein Viertel des Landesdurchschnitts von 2.057 Euro beträgt, liegt die Miete mit 6,43 Euro pro Quadratmeter nur etwa 4 Prozent unter dem Kreiswert von 6,71 Euro. Diese Diskrepanz zwischen sehr niedrigen Kaufpreisen und relativ höheren Mieten ist die Ursache für die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 14,61 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Grischow vor allem durch die niedrigsten Kaufpreise aller bekannten Nachbarorte auf. Mit 528 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert deutlich unter dem nächstgünstigen Nachbarort Siedenbollentin (4,8 km Entfernung) mit 791 Euro pro Quadratmeter. Auch die Miete von 6,43 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Werten der meisten Nachbarn: Werder (2,4 km) verlangt 9,14 Euro, Grapzow (3,5 km) 6,71 Euro, Altentreptow (5,8 km) 7,21 Euro. Lediglich Brunn (3,8 km) mit 5,77 Euro und Siedenbollentin (4,8 km) mit 5,74 Euro liegen niedriger.

Der Kaufpreisfaktor von 6,84 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,8 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Die hohe Rendite von 14,61 Prozent entspricht dem Muster sehr niedriger Kaufpreise, die den Mieteinnahmen gegenüberstehen.

Siedenbollentin zeigt mit 8,71 Prozent eine ebenfalls überdurchschnittliche Rendite, was auf ein ähnliches Muster aus sehr niedrigen Kaufpreisen hindeutet. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 4,4 und 6,0 Prozent deutlich unter dem Grischower Wert.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Grischow hat seit 2015 um 4,1 Prozent zugenommen (von 241 auf 251 Einwohner). Der Tiefpunkt lag 2017 bei 227 Einwohnern, seit 2020 ist ein stabiles Wachstum zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit dem Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis liegt damit im unteren Drittel der Bewertung. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 378 und der Wettbewerb-Innovation-Index mit Rang 368 im unteren Bereich liegen. Der Wohlstand-Index erreicht mit Rang 287 eine relativ bessere Position.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Grischow liegen keine Bodenrichtwerte vor.