Neverin

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Neverin gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleich mit Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.495 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,46 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Im Vergleich zum Kreis (6,71 Euro/m²) liegt die Miete in Neverin jedoch leicht darüber.

Der Kaufpreisfaktor von 16,71 ist der niedrigste in allen Vergleichsebenen – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während der Bundesdurchschnitt bei einem Faktor von rund 22 liegt. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 20,77, der Landesdurchschnitt bei 22,42.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einer Angebotsmiete, die sich relativ gut zum Kaufpreis verhält, führt zu einer Bruttomietrendite von 5,98 Prozent. Diese liegt über dem Kreiswert (5,60 %), dem Landeswert (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Neverin erreicht im Bundesland den 70. Perzentilrang – von 724 verglichenen Orten liegt der Ort damit in den oberen 30 % bei der Rendite. Die hohe Rendite ist primär eine Folge der niedrigen Kaufpreise, nicht überdurchschnittlicher Mieten.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Aufwärtstrend

Die Zeitreihen zeigen für Neverin einen deutlichen Aufwärtstrend bei beiden Preisen, jedoch mit unterschiedlicher Stabilität. Die Kaufpreise liegen 2026 bei 2.167 Euro je Quadratmeter und damit rund 43 % über dem Wert von 2020 (1.522 Euro). Die Mietpreise schwanken dabei stärker: Sie lagen 2018 bei 4,58 Euro, stiegen 2022 auf 8,64 Euro, fielen 2024 auf 7,14 Euro und erreichten 2025 mit 10,86 Euro einen Spitzenwert, bevor sie 2026 wieder auf 7,50 Euro zurückgingen.

Die jährlichen Wachstumsraten betragen 6,07 % bei den Kaufpreisen und 6,36 % bei den Mieten (CAGR). Die starken jährlichen Schwankungen bei den Mietwerten – insbesondere der Sprung von 7,14 Euro (2024) auf 10,86 Euro (2025) und der Rückgang auf 7,50 Euro (2026) – deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionszahl hin, bei dem einzelne Vermietungen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten beruhen.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Neverin bei den Kaufpreisen (1.495 Euro/m²) im Mittelfeld. Neuenkirchen (3,2 km) und Trollenhagen (3,5 km) liegen mit 1.507 bzw. 1.457 Euro nahe beieinander. Staven (4,4 km) fällt mit nur 762 Euro/m² deutlich auf – der niedrigste Wert im Umkreis. Woggersin (7,2 km) liegt mit 2.252 Euro/m² am höchsten.

Bei den Mieten liegt Neverin mit 7,46 Euro/m² über allen Nachbarorten – der nächsthöhere Wert liegt bei Trollenhagen mit 6,54 Euro/m². Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis im Vergleich zum Umland erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 5,98 %: Sie liegt höher als bei allen acht Nachbarorten, deren Werte zwischen 3,32 % (Woggersin) und 8,49 % (Staven) reichen.

Auf Kreisebene liegt Neverin bei den Kaufpreisen unter dem Durchschnitt (1.674 Euro/m²), bei den Mieten jedoch leicht darüber (7,46 vs. 6,71 Euro/m²). Diese Abweichung von der regionalen Norm – höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis – ist ungewöhnlich und unterstreicht die besondere Marktsituation in Neverin.

Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit niedriger Arbeitslosigkeit

Neverin ist eine kleine Gemeinde mit 1.000 Einwohnern auf 13,32 km² (Bevölkerungsdichte: 75/km²). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,86 % zurückgegangen (von 1.019 auf 1.000 Einwohner). Der Rückgang beschleunigte sich 2022/2023, als die Einwohnerzahl von 1.012 auf 1.000 fiel und seitdem stabil blieb.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,61 Prozent – deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern und mit nur 15 arbeitslosen Personen ein Zeichen für einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt. Diese niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur leichten Bevölkerungsentwicklung und könnte Zuzug von außen begünstigen.

Neverin liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Neubrandenburg, der Kreisstadt. Die Landesstraßen 142 und 28 kreuzen sich im Ort, die A20 verläuft östlich der Gemeinde mit dem Anschluss Neubrandenburg-Nord in etwa acht Kilometern Entfernung. Diese Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Kreisstadt sind Standortvorteile für eine ländliche Gemeinde.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie den Arbeitsmarkt (Rang 356). Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 287 am besten da. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für Neverin als einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen vor Ort. Am Ort bestehen keine Hochschulen.