Brunn
Brunn (PLZ 17039) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.042 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brunn über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,20 € auf 10,49 € pro m², im Mittel 12,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grischow, Werder und Staven an.
Immobilienpreise in Brunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brunn (Mecklenburgische Seenplatte)
Immobilienmarktbericht für Brunn (Mecklenburgische Seenplatte): Die Gemeinde liegt mit Angebotsmiete (5,77 €/m²) und Kaufpreis (1.400 €/m²) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 20,22 ist der zweithöchste unter allen Nachbarorten. Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg seit 2018, mit einem sprunghaften Wert von 10,49 € im Jahr 2026. Die Bruttomietrendite von 4,95 % ist die zweitniedrigste unter den Nachbarn. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von 400 Kreisen."
Ort und Standort
Brunn ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit rund 1.042 Einwohnern auf 47,76 km². Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Brunn, Dahlen, Ganzkow und Roggenhagen und gehört zum Amt Neverin. Mit etwa zwölf Kilometern Entfernung zu Neubrandenburg und der Anbindung an die A20 (Anschlussstelle Neubrandenburg-Nord) liegt Brunn in einer peripheren Lage innerhalb eines der flächenmäßig größten Landkreise Deutschlands. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern je km² auf und verzeichnet seit 2015 eine leichte Bevölkerungsrückgang von 0,38 Prozent.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Brunn liegt mit 5,77 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.400 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.674 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,22 ist der zweithöchste unter den acht aufgeführten Nachbarorten – nur Grapzow (22,69) liegt darüber. Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent ist die zweitniedrigste unter den Nachbarn, nur Grapzow (4,41 %) liegt darunter. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 50,97 – die Miete liegt damit nahe dem Median der 724 betrachteten Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die niedrige Trendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von niedriger Miete und einem Kaufpreis, der im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten Nachbarorten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 4,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 5,89 Euro im Jahr 2025. Der Anstieg von 2021 (5,22 Euro) auf 2022 (4,53 Euro) war rückläufig, bevor die Werte 2025 wieder deutlich darüber lagen. In der Zeitreihe ist für 2026 ein Wert von 10,49 Euro ausgewiesen – ein sprunghafter Anstieg, der eine starke Beschleunigung der Entwicklung andeutet. Die Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.580 Euro (2025). Der CAGR der Miete liegt bei 12,12 Prozent, der des Kaufpreises bei 7,12 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Brunn ein unterschiedliches Bild auf. Grischo (3,8 km entfernt) hat mit 528 Euro je Quadratmeter den bei weitem niedrigsten Kaufpreis und eine extrem hohe Bruttomietrendite von 14,61 Prozent. Werder (5,2 km) liegt mit 9,14 Euro Miete und 2.063 Euro Kaufpreis deutlich über Brunn. Staven (5,2 km) hat mit 5,39 Euro Miete und 762 Euro Kaufpreis ähnliche Mietniveaus, aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis. Neddemin (6,5 km) liegt mit 5,69 Euro Miete und 1.178 Euro Kaufpreis nahe an Brunn. Der Kaufpreisfaktor von 20,22 ist der zweithöchste unter den Nachbarn – das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Brunn höher ist als in den meisten umliegenden Gemeinden. Die niedrige Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Rang 168 das beste Ergebnis aller Teilindizes, während der Stärke-Index mit Rang 378 das schwächste Ergebnis zeigt. Der Wohlstands-Index liegt auf Rang 287, der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 356, der Wettbewerb- und Innovations-Index auf Rang 368 und der Demografie-Index auf Rang 339. Die Arbeitslosenquote in Brunn lag 2023 bei 5,09 Prozent und ist damit stabil im unteren bis mittleren Bereich. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 nahezu stabil mit einem leichten Rückgang von 0,38 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2019 | 4,38 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 4,53 €/m² |
| 2025 | 5,89 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.520 €/m² |
| 2025 | 1.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2025 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.046 Einwohner |
| 2016 | 1.039 Einwohner |
| 2017 | 1.030 Einwohner |
| 2018 | 1.035 Einwohner |
| 2019 | 1.038 Einwohner |
| 2020 | 1.040 Einwohner |
| 2021 | 1.045 Einwohner |
| 2022 | 1.048 Einwohner |
| 2023 | 1.042 Einwohner |
| 2024 | 1.042 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,91 % |
| 2016 | 7,54 % |
| 2017 | 5,93 % |
| 2018 | 6,64 % |
| 2019 | 5,37 % |
| 2020 | 6,30 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 5,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Brunn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Brunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werder | 9,14 €/m² |
| Neverin | 7,46 €/m² |
| Grapzow | 6,71 €/m² |
| Grischow | 6,43 €/m² |
| Beseritz | 6,20 €/m² |
| Brunn | 5,77 €/m² |
| Siedenbollentin | 5,74 €/m² |
| Neddemin | 5,69 €/m² |
| Staven | 5,39 €/m² |
| Datzetal | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grischow | 14,61 % |
| Siedenbollentin | 8,71 % |
| Staven | 8,49 % |
| Neverin | 5,98 % |
| Neddemin | 5,80 % |
| Datzetal | 5,68 % |
| Werder | 5,31 % |
| Beseritz | 5,13 % |
| Brunn | 4,95 % |
| Grapzow | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grischow | 3,8 km | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Werder | 5,2 km | 17089 | 9,14 € | 2.063 € | 5,31 % |
| Staven | 5,2 km | 17039 | 5,39 € | 762 € | 8,49 % |
| Neverin | 6,1 km | 17039 | 7,46 € | 1.495 € | 5,98 % |
| Neddemin | 6,5 km | 17039 | 5,69 € | 1.178 € | 5,80 % |
| Beseritz | 6,7 km | 17039 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Siedenbollentin | 7,0 km | 17089 | 5,74 € | 791 € | 8,71 % |
| Grapzow | 7,1 km | 17089 | 6,71 € | 1.827 € | 4,41 % |
| Datzetal | 8,0 km | 17099 | 5,39 € | 1.139 € | 5,68 % |
Wo liegt Brunn?
Lage
Brunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 1.042 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6702, 13,3723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brunn
Was kostet eine Wohnung in Brunn?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brunn entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,20 Euro/m² im Jahr 2018 auf 5,89 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.200 Euro/m² und wird für 2025 auf 1.580 Euro/m² geschätzt. Die Mietentwicklung basiert auf tatsächlichen Werten, während die Kaufpreisentwicklung eine Schätzung darstellt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brunn?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,22. Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent Rendite, Faktor 20,77) und zu Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent Rendite, Faktor 22,42) liegt Brunn damit leicht unter dem Durchschnitt. Mit einem Perzentilrang von 50,97 im Bundesland befindet sich der Ort im mittleren Drittel der Vergleichswerte.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Brunn?
Die Einwohnerzahl ist von 1.046 im Jahr 2015 auf 1.042 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von 0,38 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit relativ stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie schneidet Brunn im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegen mehrere Nachbarorte mit teils deutlich abweichenden Werten. Grischow (3,8 km) weist eine Angebotsmiete von 6,43 Euro/m² und einen Kaufpreis von 528 Euro/m² auf, während Werder (5,2 km) mit 9,14 Euro/m² Miete und 2.063 Euro/m² Kaufpreis deutlich teurer ist. Staven (5,2 km) liegt mit 5,39 Euro/m² Miete und 762 Euro/m² Kaufpreis näher an Brunn.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Brunn?
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dimension Wettbewerb und Innovation mit Rang 368, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 287 am besten abschneidet. Der Ort Brunn selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Brunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Brunn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |