Datzetal
Datzetal (PLZ 17099) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 885 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.139 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Datzetal über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,45 € auf 4,01 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beseritz, Friedland und Brunn an.
Immobilienpreise in Datzetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Datzetal
Datzetal ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 885 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (5,39 €/m²) und Kaufpreise (1.139 €/m²) im Vergleich zu Kreis und Land, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,68 Prozent führt. Die Miet- und Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Zyklus mit Anstieg bis 2021/2022 und anschließendem Rückgang. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote mit 3,94 Prozent niedrig. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 367 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Datzetal ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 885 Einwohnern auf 41,23 km². Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise im regionalen Vergleich geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.139 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,61. Diese Werte sind systematisch niedriger als die Durchschnitte des Landkreises (Miete: 6,71 €/m², Kaufpreis: 1.674 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²). Die Rendite liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was primär auf die niedrigeren Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist.
Ein wichtiger Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Zyklus mit Rücksetzern
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Zyklus: Von 3,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 6,12 Euro, fiel dann aber kontinuierlich auf 4,01 Euro im Jahr 2025. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,39 Euro liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 4,01 Euro. Dieser Unterschied entsteht, weil die Zeitreihe historische Werte abbildet, während die aktuellen Inseratwerte einen anderen Stichtag widerspiegeln.
Die Kaufpreisentwicklung (als geschätzt gekennzeichnet) zeigt einen ähnlichen Verlauf: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis 2022 auf 1.550 Euro, sank dann auf 1.400 Euro im Jahr 2024 und liegt 2025 wieder bei 1.450 Euro. Auch hier weicht der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.139 Euro deutlich vom Zeitreihenwert von 1.450 Euro ab. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was die Unsicherheit dieser Entwicklung unterstreicht.
Der CAGR der Miete beträgt 2,17 Prozent, der der Kaufpreise 1,80 Prozent. Beide Werte spiegeln den gesamten Zeitraum wider und gleichen die starken Schwankungen aus.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Datzetals ist seit 2015 stabil bei rund 885 Personen. Von 868 Einwohnern im Jahr 2015 auf 885 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von knapp 2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote ist in der Beobachtungszeit deutlich gesunken: Von 9,35 Prozent im Jahr 2015 auf 3,94 Prozent im Jahr 2023. Die niedrige Quote steht im Kontrast zum schwachen Prognos-Rang des Landkreises (Platz 367 von rund 400), was darauf hindeutet, dass die lokale Arbeitsmarktlage besser ist als die übergeordnete Kreisstatistik vermuten lässt.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, mit Ausreißern
Im regionalen Vergleich liegt Datzetal bei Miete und Kaufpreis unter dem Niveau der meisten Nachbargemeinden. Mit 5,39 Euro pro Quadratmeter Miete liegt der Ort auf dem Niveau von Staven (5,39 €/m²) und über Boldekow (4,53 €/m²), deutlich unter Werder (9,14 €/m²) und Friedland (6,26 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.139 Euro pro Quadratmeter liegt Datzetal unter Friedland (1.165 €/m²) und Brunn (1.400 €/m²), deutlich über Staven (762 €/m²) und Boldekow (686 €/m²). Unter den Nachbarorten bietet Staven mit 762 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis bei gleicher Miete zu einer Rendite von 8,49 Prozent. Grischow liegt mit 528 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 6,43 Euro Miete bei einer Rendite von 14,61 Prozent noch deutlich höher.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Dynamik-Index (Platz 168) ist besser als der Stärke-Index (Platz 378), was auf strukturelle Schwächen bei Wohlstand und Wettbewerb bei gleichzeitig positiver Entwicklungsdynamik hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Standortfaktoren: Ländlich-strukturell, eingeschränkte Infrastruktur
Datzetal ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde. Nach Angaben der Gemeinde ist die Landwirtschaft Haupterwerbszweig, ergänzt durch kleine Betriebe im Kfz- und Landmaschinenservice, Elektroinstallation und Holzverarbeitung. In Pleetz bestehen zwei Keramikhöfe. Nahe Salow liegen ergiebige Tonvorkommen, deren Abbau als zukünftige Möglichkeit genannt wird.
Die Verkehrsanbindung ist eingeschränkt: Der SPNV auf der Bahnstrecke Neubrandenburg–Friedland wurde 1994 eingestellt. Sadelkow liegt an der B 197 (Neubrandenburg–Anklam). Die A 20 verläuft wenige Kilometer südlich, die Anschlussstelle Neubrandenburg-Ost ist die nächstgelegene. Der nächste Bahnhof befindet sich in Neubrandenburg, etwa 15 Kilometer entfernt.
Salow wurde 1998 und 2003 zum Schönsten Dorf des Landkreises Mecklenburg-Strelitz ausgezeichnet. Im ehemaligen Gutshaus entstand ein Dorfzentrum mit Gemeindezentrum, Jugendclub, Gaststätte, Keramikwerkstatt und Heimatstube. Diese kulturelle Infrastruktur trägt zur Attraktivität der Gemeinde bei, ist aber für den Immobilienmarkt nur begrenzt relevant.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Datzetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Datzetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 €/m² |
| 2019 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 5,26 €/m² |
| 2023 | 4,52 €/m² |
| 2025 | 4,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Datzetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Datzetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2025 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Datzetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 868 Einwohner |
| 2016 | 881 Einwohner |
| 2017 | 864 Einwohner |
| 2018 | 866 Einwohner |
| 2019 | 851 Einwohner |
| 2020 | 853 Einwohner |
| 2021 | 863 Einwohner |
| 2022 | 887 Einwohner |
| 2023 | 885 Einwohner |
| 2024 | 885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Datzetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,35 % |
| 2016 | 9,29 % |
| 2017 | 8,26 % |
| 2018 | 6,90 % |
| 2019 | 6,33 % |
| 2020 | 5,70 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Datzetal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Datzetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Datzetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Datzetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Datzetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werder | 9,14 €/m² |
| Grischow | 6,43 €/m² |
| Friedland | 6,26 €/m² |
| Beseritz | 6,20 €/m² |
| Brunn | 5,77 €/m² |
| Siedenbollentin | 5,74 €/m² |
| Spantekow | 5,50 €/m² |
| Datzetal | 5,39 €/m² |
| Staven | 5,39 €/m² |
| Boldekow | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Datzetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Datzetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grischow | 14,61 % |
| Siedenbollentin | 8,71 % |
| Staven | 8,49 % |
| Boldekow | 7,92 % |
| Spantekow | 7,19 % |
| Friedland | 6,45 % |
| Datzetal | 5,68 % |
| Werder | 5,31 % |
| Beseritz | 5,13 % |
| Brunn | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beseritz | 3,4 km | 17039 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Friedland, Stadt | 4,1 km | 17098 | 6,26 € | 1.165 € | 6,45 % |
| Brunn | 8,0 km | 17039 | 5,77 € | 1.400 € | 4,95 % |
| Staven | 8,3 km | 17039 | 5,39 € | 762 € | 8,49 % |
| Boldekow | 8,4 km | 17392 | 4,53 € | 686 € | 7,92 % |
| Siedenbollentin | 9,6 km | 17089 | 5,74 € | 791 € | 8,71 % |
| Werder | 9,9 km | 17089 | 9,14 € | 2.063 € | 5,31 % |
| Grischow | 10,4 km | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Spantekow | 11,3 km | 17392 | 5,50 € | 918 € | 7,19 % |
Wo liegt Datzetal?
Lage
Datzetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Datzetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.139 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 885 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6790, 13,4930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Datzetal
Was kostet eine Wohnung in Datzetal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Datzetal liegt bei 5,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.139 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Datzetal entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 3,45 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,12 Euro/m² im Jahr 2021, fiel dann aber wieder auf 4,01 Euro/m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.350 Euro/m², erreichte 2022 mit 1.550 Euro/m² einen Höhepunkt und liegt 2025 bei 1.450 Euro/m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten basiert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Datzetal und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,68 Prozent und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt Datzetal mit einem Perzentilrang von 65,75 besser als rund 66 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 17,61 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,77, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Datzetal?
Die Einwohnerzahl ist von 868 im Jahr 2015 auf 885 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig: Nach einem Tief von 851 Einwohnern im Jahr 2019 stieg die Zahl wieder an und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 885.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Datzetal?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit deutlich gesunken im Vergleich zu 55 Prozent im Jahr 2015. Die Quote fiel kontinuierlich auf 21 Prozent in den Jahren 2021 und 2022 und stieg 2023 leicht auf 22 Prozent an.
Woher stammen die Daten zu Datzetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Datzetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Datzetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Datzetal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |