Siedenbollentin

Marktüberblick

Siedenbollentin ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit rund 550 Einwohnern auf 18,82 km² Fläche. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 2,4 km von Werder und bis zu 9,3 km von weiteren Nachbarorten entfernt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis mit Rang 367 von rund 400 Kreisen als strukturschwach ein — mit Ausnahme des Teilindikators Wohlstand und soziale Lage (Rang 287), der besser abschneidet.

Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 791 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,74 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 8,71 Prozent und gehört damit zu den höchsten im Land — sie liegt im Perzentilrang 90,9 von 724 vergleichbaren Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 11,48 ist mehr als halb so hoch wie der Landesdurchschnitt von 22,4.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Siedenbollentin zeigt einen deutlichen Rückgang. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 8,33 Euro je Quadratmeter, fiel sie 2022 auf 5,47 Euro — ein Einbruch von rund 34 Prozent in einem Jahr. In den Folgejahren stabilisierte sich die Miete auf einem niedrigeren Niveau: 6,05 Euro (2024), 5,63 Euro (2025) und 5,49 Euro (2026). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -8,0 Prozent.

Ein Kaufpreiswert ist nur für 2025 verfügbar (791,67 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Kaufpreisreihe liegt nicht vor. Der aktuelle Kaufpreis liegt auf einem Niveau, das eine hohe Bruttomietrendite von 8,71 Prozent ermöglicht — ein direkter mathematischer Zusammenhang zwischen niedrigem Kaufpreis und hoher Rendite bei gegebener Miete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Siedenbollentin bei den Miet- und Kaufpreisen deutlich unter dem Durchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 5,74 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 791 Euro je Quadratmeter liegt der Ort weit unter dem Kreiswert von 1.674 Euro, dem Landeswert von 2.057 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,3 Kilometern liegt Siedenbollentin bei der Miete auf dem Niveau von Brunn (5,77 Euro) und damit auf dem unteren Ende der Skala. Der Kaufpreis von 791 Euro je Quadratmeter ist nur bei Grisow (528 Euro) niedriger. Grisow weist mit 14,61 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte auf, gefolgt von Siedenbollentin mit 8,71 Prozent. Die hohen Renditen in beiden Orten resultieren aus den besonders niedrigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor von 11,48 ist der niedrigste im Vergleich — der Kreis liegt bei 20,77, das Land bei 22,42. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Siedenbollentin etwa das 11,5-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Landesdurchschnitt das 22,4-Fache erreicht.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Siedenbollentin ist seit 2015 um 9,5 Prozent zurückgegangen — von 609 auf 551 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang verlief bis 2019 kontinuierlich (von 609 auf 552), stabilisierte sich 2020–2022 leicht bei 553–565 und liegt 2023–2024 wieder bei 551.

Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: von 12,84 Prozent (2015) auf 5,42 Prozent (2023). Mit 18 arbeitslosen Personen bei einer Quote von 5,42 Prozent liegt der Wert unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerungsrückgang und sinkende Arbeitslosigkeit gehen in Siedenbollentin gleichzeitig einher — ein Muster, das auf eine Alterung der Bevölkerung bei gleichzeitiger Stabilisierung des Arbeitsmarktes hindeuten kann.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Indikator Dynamik (Rang 168) ist der beste Wert und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Indikator Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) schneidet ebenfalls relativ besser ab. Dagegen liegen Wettbewerb und Innovation (Rang 368), Arbeitsmarkt (Rang 356), Demografie (Rang 339) und Stärke (Rang 378) im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und strukturellen Schwächen im Prognos-Atlas kennzeichnet Siedenbollentin als ländlichen Ort mit geringem Immobilienwert und niedriger Bevölkerungsdichte.