Golchen
Golchen (PLZ 17089) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 283 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Golchen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,88 € auf 5,65 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burow, Bartow und Daberkow an.
Immobilienpreise in Golchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Golchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Golchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Golchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Golchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,91 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2025 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Golchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 288 Einwohner |
| 2016 | 292 Einwohner |
| 2017 | 290 Einwohner |
| 2018 | 281 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 280 Einwohner |
| 2023 | 283 Einwohner |
| 2024 | 283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Golchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 8,33 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Golchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Golchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Golchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Golchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Golchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenmocker | 7,27 €/m² |
| Grapzow | 6,71 €/m² |
| Gnevkow | 6,56 €/m² |
| Gültz | 6,50 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Bartow | 6,20 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Alt Tellin | 5,86 €/m² |
| Siedenbollentin | 5,74 €/m² |
| Daberkow | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Golchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Golchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siedenbollentin | 8,71 % |
| Burow | 8,59 % |
| Bartow | 6,92 % |
| Hohenmocker | 6,56 % |
| Gnevkow | 6,19 % |
| Gültz | 6,01 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Daberkow | 5,30 % |
| Grapzow | 4,41 % |
| Alt Tellin | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burow | 2,1 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Bartow | 5,2 km | 17089 | 6,20 € | 1.075 € | 6,92 % |
| Daberkow | 5,5 km | 17129 | 5,54 € | 1.254 € | 5,30 % |
| Alt Tellin | 6,5 km | 17129 | 5,86 € | 1.635 € | 4,30 % |
| Gnevkow | 7,2 km | 17089 | 6,56 € | 1.271 € | 6,19 % |
| Hohenmocker | 7,4 km | 17111 | 7,27 € | 1.331 € | 6,56 % |
| Gültz | 7,7 km | 17089 | 6,50 € | 1.298 € | 6,01 % |
| Grapzow | 8,7 km | 17089 | 6,71 € | 1.827 € | 4,41 % |
| Siedenbollentin | 9,3 km | 17089 | 5,74 € | 791 € | 8,71 % |
Wo liegt Golchen?
Lage
Golchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Golchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 283 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7911, 13,2788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Golchen
Was kostet eine Wohnung in Golchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Golchen liegt bei 5,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 419 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Golchen?
Die Bruttomietrendite in Golchen beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Golchen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Golchen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Golchen von 4,88 € auf 5,65 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Golchen im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Golchen liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Golchen liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Golchen?
Golchen hat 283 Einwohner bei 12 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |