Golchen
Golchen (PLZ 17089) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 283 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Golchen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,88 € auf 5,65 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burow, Bartow und Daberkow an.
Immobilienpreise in Golchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Golchen
Golchen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 283 Einwohnern auf 23,64 km². Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, während die Kaufpreise seit 2021 kontinuierlich steigen. Die Gemeinde weist eine leichte Bevölkerungsrückgangstendenz auf und landet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der Kreise.
Der Ort Golchen
Golchen ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Auf einer Fläche von 23,64 Quadratkilometern leben 283 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im ländlichen Raum Mecklenburgs, umgeben von Nachbarorten wie Burow (2,1 km), Bartow (5,2 km) und Daberkow (5,5 km).
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,99 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,78, die Bruttomietrendite liegt bei 5,32 Prozent. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern liegt Golchen bei der Angebotsmiete mit 5,99 Euro deutlich unter dem Landesmittel von 7,54 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,78 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42, was auf die insgesamt niedrigeren Kaufpreise im Ort hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,32 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und bewegt sich damit im Mittelfeld der 724 erfassten Orte im Bundesland (Perzentilrang 57,3).
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung seit 2021 zeigt einen durchgängig steigenden Trend: Von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.200 Euro (2022), 1.250 Euro (2023), 1.300 Euro (2024) und erreicht 2025 mit 1.350 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,25 Prozent. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Die Mietentwicklung zeigt eine stärkere Volatilität: 2020 lag die Angebotsmiete bei 4,88 Euro pro Quadratmeter, 2021 folgte mit 10 Euro ein deutlicher Ausreißer nach oben, ehe die Werte 2022 mit 5,50 Euro und 2025 mit 5,65 Euro wieder auf einem niedrigeren Niveau lagen. Der CAGR der Miete beträgt 2,97 Prozent. Diese Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisanstieg von 22,7 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2025 übertrifft das Mietwachstum deutlich. Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 5,32 Prozent leicht unter dem Landesdurchschnitt liegt, obwohl die Mieten selbst deutlich unter dem Landesmittel liegen. Der Grund liegt im Kaufpreis, der im Verhältnis zur Miete stärker gestiegen ist.
Regionale Einordnung
Golchen liegt bei den wichtigsten Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 6,71 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete (Golchen: 5,99 Euro), 1.674 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis (Golchen: 1.350 Euro) und einer Bruttomietrendite von 5,60 Prozent (Golchen: 5,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 20,77, Golchen liegt mit 18,78 darunter.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Burow, nur 2,1 Kilometer entfernt, weist mit 889 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, bei einer Angebotsmiete von 6,36 Euro und einer daraus resultierenden Bruttomietrendite von 8,59 Prozent. Bartow (5,2 km) liegt mit 1.075 Euro Kaufpreis und 6,92 Prozent Rendite ebenfalls unter Golchen bei den Preisen, aber über der Rendite. Daberkow (5,5 km) kommt Golchen am nächsten: 5,54 Euro Miete, 1.254 Euro Kaufpreis und 5,30 Prozent Rendite. Alt Tellin (6,5 km) zeigt mit 1.635 Euro Kaufpreis und 4,30 Prozent Rendite das umgekehrte Muster: höhere Preise, aber niedrigere Rendite.
Das Muster zeigt, dass Golchen im regionalen Vergleich zu den moderateren Kaufpreisen gehört, während die Mietpreise nicht die niedrigsten sind. Die Rendite liegt damit unter dem Median der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 378, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 356 und der Wettbewerb- und Innovations-Index mit Rang 368 im unteren Drittel liegen. Der Demografie-Index liegt bei Rang 339, der Wohlstands-Index bei Rang 287 am besten.
Die Bevölkerungsentwicklung von Golchen zeigt einen leichten Rückgang: Von 288 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 272 im Jahr 2021 zurück, erholte sich dann leicht auf 283 im Jahr 2024. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang von 1,74 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Die Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter.
Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 0 Prozent im Jahr 2015 über 8,33 Prozent im Jahr 2016, 2,44 Prozent im Jahr 2017 bis hin zu 5,11 Prozent im Jahr 2023. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, leichtem Bevölkerungsrückgang und den eher schwachen Werten im Prognos-Index für Arbeitsmarkt und Innovation deutet auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin, der jedoch durch den niedrigen Kaufpreisfaktor und die moderate Mietrendite einen zugänglichen Immobilienmarkt bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Golchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Golchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Golchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Golchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,91 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2025 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Golchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 288 Einwohner |
| 2016 | 292 Einwohner |
| 2017 | 290 Einwohner |
| 2018 | 281 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 280 Einwohner |
| 2023 | 283 Einwohner |
| 2024 | 283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Golchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 8,33 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Golchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Golchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Golchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Golchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Golchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenmocker | 7,27 €/m² |
| Grapzow | 6,71 €/m² |
| Gnevkow | 6,56 €/m² |
| Gültz | 6,50 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Bartow | 6,20 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Alt Tellin | 5,86 €/m² |
| Siedenbollentin | 5,74 €/m² |
| Daberkow | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Golchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Golchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siedenbollentin | 8,71 % |
| Burow | 8,59 % |
| Bartow | 6,92 % |
| Hohenmocker | 6,56 % |
| Gnevkow | 6,19 % |
| Gültz | 6,01 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Daberkow | 5,30 % |
| Grapzow | 4,41 % |
| Alt Tellin | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burow | 2,1 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Bartow | 5,2 km | 17089 | 6,20 € | 1.075 € | 6,92 % |
| Daberkow | 5,5 km | 17129 | 5,54 € | 1.254 € | 5,30 % |
| Alt Tellin | 6,5 km | 17129 | 5,86 € | 1.635 € | 4,30 % |
| Gnevkow | 7,2 km | 17089 | 6,56 € | 1.271 € | 6,19 % |
| Hohenmocker | 7,4 km | 17111 | 7,27 € | 1.331 € | 6,56 % |
| Gültz | 7,7 km | 17089 | 6,50 € | 1.298 € | 6,01 % |
| Grapzow | 8,7 km | 17089 | 6,71 € | 1.827 € | 4,41 % |
| Siedenbollentin | 9,3 km | 17089 | 5,74 € | 791 € | 8,71 % |
Wo liegt Golchen?
Lage
Golchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Golchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 283 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7911, 13,2788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Golchen
Was kostet eine Wohnung in Golchen?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Golchen liegen bei rund 1.350 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 5,99 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte etwa 1.674 Euro pro Quadratmeter, was Golchen im lokalen Vergleich günstiger erscheinen lässt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Golchen entwickelt?
Die Kaufpreise in Golchen sind von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.350 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,25 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmieten lagen 2020 bei 4,88 Euro, stiegen 2021 auf 10 Euro und bewegen sich seitdem wieder im Bereich von 5,50 bis 5,65 Euro pro Quadratmeter. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Golchen?
Die Bruttomietrendite in Golchen beträgt 5,32 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,78. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt bei 57,32, was bedeutet, dass Golchen eine höhere Rendite als rund 57 Prozent der vergleichbaren Orte im Land aufweist. Im direkten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent).
Wie verhält sich Golchen im Vergleich zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern?
Golchen liegt mit einer Angebotsmiete von 5,99 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.350 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,78 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,42, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im bundeslandweiten Vergleich hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Golchen?
Golchen hat aktuell 283 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 23,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 12 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 288 Einwohnern im Jahr 2015 auf 283 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 1,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,11 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Golchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Golchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Golchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Golchen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |