Daberkow
Daberkow (PLZ 17129) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 345 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Daberkow über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,33 € auf 5,66 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alt Tellin, Bartow und Völschow an.
Immobilienpreise in Daberkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Daberkow
Daberkow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 345 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise und Mieten geprägt, was sich in einem niedrigen Kaufpreisfaktor und einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite widerspiegelt. Die Kaufpreisentwicklung war seit 2021 stark, beruht jedoch auf geschätzten Werten. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Daberkow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 345 Einwohnern auf 15,38 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise und Mieten gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.254 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,86, die Bruttomietrendite 5,3 Prozent.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,86 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 19 Jahresmieten entspricht – deutlich weniger als im Bundesdurchschnitt (rund 24) oder im Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (22,4). Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 5,3 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,4 Prozent. Das zeigt: Die Preise in Daberkow sind im nationalen Vergleich niedrig, aber die Mieten sind es noch stärker. In Relation zueinander bietet der Markt eine über dem Bundesdurchschnitt liegende Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Seit 2021 sind sowohl Mieten als auch Kaufpreise gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 5,33 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 5,66 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Entwicklung ist auf Basis tatsächlicher Inserate belegt.
Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.050 Euro pro Quadratmeter auf 1.430 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,0 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreise haben sich in vier Jahren um 36 Prozent erhöht, während die Mieten nur um 6 Prozent stiegen. Dieser Unterschied treibt den Kaufpreisfaktor nach unten – von ursprünglich rund 20 auf aktuell 18,9. Die schätzungsweise starke Kaufpreisentwicklung steht im Kontrast zur moderaten Mietentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Daberkows ist seit 2015 um 3,1 Prozent von 356 auf 345 (2024) rückläufig. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 ein, als die Bevölkerung von 340 auf 329 sank. Seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder leicht auf 345. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,03 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns, der bei rund 7,5 Prozent liegt. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 6,03 und 9,58 Prozent, mit einem Tiefpunkt 2023. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 12 Personen. Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und unterdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Greifswald liegt Daberkow bei der Angebotsmiete (5,54 zu 7,32 Euro pro Quadratmeter), dem Kaufpreis (1.254 zu 1.937 Euro) und dem Kaufpreisfaktor (18,86 zu 21,28) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,3 Prozent knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent.
Im bundesweiten Vergleich ist Daberkow bei allen Preis- und Mietkennzahlen unter dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 18,86 liegt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von rund 24. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden, während der Kaufpreis im mittleren Bereich liegt. Die Bruttomietrendite von 5,3 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und über der von Alt Tellin (4,3 %) und Völschow (3,3 %), aber unter der von Bartow (6,9 %) und Burow (8,6 %). Die niedrige Miete in Daberkow bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis erklärt die über dem Nachbarmittel liegende Rendite.
Standortfaktoren
Daberkow ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit drei Ortsteilen (Daberkow, Hedwigshof, Wietzow). Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 35, die auf einem Abschnitt der ehemaligen Bundesstraße 96 verläuft. Die Autobahnanschlussstellen Jarmen und Anklam der A 20 sind die nächsten Erreichbarkeiten. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.
Für den Landkreis Vorpommern-Greifswald liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Rang 141, im Stärke-Index Rang 397. Die Teilindizes für Demografie (Rang 383), Arbeitsmarkt (Rang 384) und Wettbewerb und Innovation (Rang 373) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, und deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die auch für Daberkow relevant sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Daberkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Daberkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 5,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Daberkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.160 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Daberkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,09 % |
| 2023 | 5,38 % |
| 2025 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Daberkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 356 Einwohner |
| 2016 | 348 Einwohner |
| 2017 | 340 Einwohner |
| 2018 | 340 Einwohner |
| 2019 | 340 Einwohner |
| 2020 | 339 Einwohner |
| 2021 | 329 Einwohner |
| 2022 | 335 Einwohner |
| 2023 | 345 Einwohner |
| 2024 | 345 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Daberkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,58 % |
| 2016 | 8,61 % |
| 2017 | 7,50 % |
| 2018 | 6,81 % |
| 2019 | 7,80 % |
| 2020 | 8,21 % |
| 2021 | 6,57 % |
| 2022 | 6,53 % |
| 2023 | 6,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Daberkow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Daberkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Daberkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Daberkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Daberkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenmocker | 7,27 €/m² |
| Völschow | 6,41 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Bartow | 6,20 €/m² |
| Krusenfelde | 6,20 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Alt Tellin | 5,86 €/m² |
| Daberkow | 5,54 €/m² |
| Neetzow-Liepen | 5,54 €/m² |
| Kruckow | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Daberkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Daberkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neetzow-Liepen | 14,28 % |
| Burow | 8,59 % |
| Kruckow | 7,66 % |
| Bartow | 6,92 % |
| Hohenmocker | 6,56 % |
| Krusenfelde | 6,47 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Daberkow | 5,30 % |
| Alt Tellin | 4,30 % |
| Völschow | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alt Tellin | 3,8 km | 17129 | 5,86 € | 1.635 € | 4,30 % |
| Bartow | 3,8 km | 17089 | 6,20 € | 1.075 € | 6,92 % |
| Völschow | 5,0 km | 17129 | 6,41 € | 2.301 € | 3,34 % |
| Golchen | 5,5 km | 17089 | 5,99 € | 1.350 € | 5,32 % |
| Krusenfelde | 6,1 km | 17391 | 6,20 € | 1.150 € | 6,47 % |
| Burow | 7,6 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Kruckow | 8,1 km | 17129 | 5,22 € | 817 € | 7,66 % |
| Hohenmocker | 8,3 km | 17111 | 7,27 € | 1.331 € | 6,56 % |
| Neetzow-Liepen | 8,4 km | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
Wo liegt Daberkow?
Lage
Daberkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Daberkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.254 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 345 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8390, 13,3013 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Daberkow
Was kostet eine Wohnung in Daberkow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Daberkow liegt bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.254 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Bundeslanddurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit Deutschland (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) ist Daberkow ebenfalls günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Daberkow entwickelt?
Die Mieten in Daberkow sind seit 2021 nur leicht gestiegen: von 5,33 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 5,65 Euro (2023) und 5,66 Euro (2025). Die Kaufpreise zeigten dagegen einen deutlichen Anstieg von 1.050 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.430 Euro (2025). Allerdings ist die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten beruht. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,86 und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Daberkow?
Die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Daberkow beträgt 5,3 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (5,59 %) und unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %), jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 56,2 bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,86 ist ein Indikator für das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Daberkow?
Die Einwohnerzahl in Daberkow ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 356 Einwohnern (2015) ging die Bevölkerung auf 329 (2021) zurück, bevor sie wieder auf 345 (2024) stieg. Insgesamt entspricht das einem Rückgang von rund 3,1 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Tiefstand wurde 2021 mit 329 Einwohnern erreicht.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Daberkow?
Die Arbeitslosenquote in Daberkow lag 2023 bei 6,03 Prozent und entspricht damit rund 12 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 9,58 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im ländlichen Raum hinweist.
Woher stammen die Daten zu Daberkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Daberkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Daberkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Daberkow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |