Klein Bünzow
Klein Bünzow (PLZ 17390) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 682 Einwohner auf 34,7 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,32 € pro m², der Kaufpreis bei 710 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Bünzow über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 5,42 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karlsburg, Groß Polzin und Schmatzin an.
Immobilienpreise in Klein Bünzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Klein Bünzow
Klein Bünzow im Landkreis Vorpommern-Greifswald ist eine ländliche Gemeinde mit rund 680 Einwohnern, die durch außergewöhnlich niedrige Immobilienpreise (710 €/m²) und eine sehr hohe Bruttomietrendite von 10,69 % auffällt. Der Kaufpreisfaktor von 9,36 liegt deutlich unter allen regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen dünnen Markt hinweist. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch gesunken."
Marktüberblick
Klein Bünzow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit rund 680 Einwohnern auf 34,7 km². Die Gemeinde liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von Anklam und gehört seit 2005 zum Amt Züssow. Mit einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die aus sieben Ortsteilen besteht. Die Kaufpreise liegen mit 710 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten – sie betragen nur etwa ein Drittel des Kreisdurchschnitts (1.937 €/m²) und ein Drittel des Landesdurchschnitts (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,32 €/m² liegt ebenfalls unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist außergewöhnlich: Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,36, was bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete weniger als ein Zehntel des Kaufpreises ausmacht. Im Vergleich dazu liegen Kreis und Bundesland bei über 21. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,69 %, die im Perzentilrang 96,4 im Bundesland liegt – höher als bei 96 Prozent aller vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Immobilienmarkt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 378 €/m² (2024) und 983 €/m² (2026), die Angebotsmiete zwischen 4,66 €/m² (2021) und 10 €/m² (2023). Diese Schwankungen sind für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 2,55 % für den Kaufpreis und 3,07 % für die Miete deuten auf einen leichten Aufwärtstrend über den betrachteten Zeitraum hin, sind aber angesichts der hohen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren. Im regionalen Vergleich liegt Klein Bünzow mit seinem Kaufpreisfaktor von 9,36 deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Unter den Nachbarorten weist nur Rubkow mit 10,17 % eine vergleichbar hohe Rendite auf, während die anderen Orte zwischen 5,34 % und 8,92 % liegen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Klein Bünzow ist seit 2015 um etwa 4 % von 711 auf 682 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang vor allem in den ersten Jahren des Zeitraums stattfand (von 711 auf 672 zwischen 2015 und 2019). Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 680. Die Arbeitslosenquote ist von 10 % (2015) auf 6,51 % (2023) deutlich gesunken und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt. Dieser Rückgang der Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine Alterung oder Abwanderung junger Erwerbspersonen hin. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 388 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Schwächen in den Bereichen Wohlstand und Wettbewerb hinweist. Besonders der Rang im Teilindex Stärke (397) ist auffällig niedrig. Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der beste Teilindikator, was auf positive Impulse in bestimmten Bereichen hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Fazit
Klein Bünzow präsentiert sich als ländlicher Ort mit außergewöhnlich niedrigen Immobilienpreisen und entsprechend hohen relativen Mietrenditen. Die Kombination aus Kaufpreisen von 710 €/m² und Mieten um 6,32 €/m² führt zu einer Bruttomietrendite von über 10 %, die im regionalen Vergleich an der Spitze liegt. Die extreme Volatilität in den Zeitreihen warnt jedoch vor übermäßiger Verallgemeinerung aus wenigen Datenpunkten. Die demografische Entwicklung ist gemischt: Während die Bevölkerung leicht schrumpft, ist die Arbeitslosigkeit rückläufig. Die strukturelle Einordnung des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas zeigt schwache Zukunftschancen. Die hohen Renditechancen stehen damit einer eher schwachen Standortentwicklung gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Bünzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Bünzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,66 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 5,29 €/m² |
| 2026 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Bünzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 825 €/m² |
| 2021 | 604 €/m² |
| 2024 | 379 €/m² |
| 2026 | 983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Bünzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,26 % |
| 2026 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Bünzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 711 Einwohner |
| 2016 | 678 Einwohner |
| 2017 | 680 Einwohner |
| 2018 | 684 Einwohner |
| 2019 | 672 Einwohner |
| 2020 | 673 Einwohner |
| 2021 | 676 Einwohner |
| 2022 | 679 Einwohner |
| 2023 | 682 Einwohner |
| 2024 | 682 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Bünzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,00 % |
| 2016 | 9,55 % |
| 2017 | 8,18 % |
| 2018 | 8,51 % |
| 2019 | 7,87 % |
| 2020 | 7,51 % |
| 2021 | 6,53 % |
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 6,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Bünzow liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klein Bünzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Bünzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Bünzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Bünzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ziethen | 8,65 €/m² |
| Murchin | 7,98 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Züssow | 7,36 €/m² |
| Karlsburg | 6,57 €/m² |
| Stolpe an der Peene | 6,51 €/m² |
| Klein Bünzow | 6,32 €/m² |
| Rubkow | 5,88 €/m² |
| Schmatzin | 5,45 €/m² |
| Groß Polzin | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Bünzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Bünzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Bünzow | 10,69 % |
| Rubkow | 10,17 % |
| Ziethen | 8,92 % |
| Schmatzin | 7,78 % |
| Groß Polzin | 6,49 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Murchin | 5,45 % |
| Karlsburg | 5,38 % |
| Züssow | 5,34 % |
| Stolpe an der Peene | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karlsburg | 4,7 km | 17495 | 6,57 € | 1.467 € | 5,38 % |
| Groß Polzin | 4,9 km | 17390 | 5,30 € | 981 € | 6,49 % |
| Schmatzin | 5,4 km | 17390 | 5,45 € | 841 € | 7,78 % |
| Ziethen | 5,5 km | 17390 | 8,65 € | 1.164 € | 8,92 % |
| Rubkow | 5,9 km | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Murchin | 7,8 km | 17390 | 7,98 € | 1.758 € | 5,45 % |
| Züssow | 7,9 km | 17495 | 7,36 € | 1.653 € | 5,34 % |
| Stolpe an der Peene | 8,0 km | 17391 | 6,51 € | 2.100 € | 3,72 % |
| Anklam, Hansestadt | 9,4 km | 17389 | 7,96 € | 1.707 € | 5,60 % |
Wo liegt Klein Bünzow?
Lage
Klein Bünzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Bünzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 710 € |
| Bruttomietrendite | 10,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 682 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 34,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9314, 13,6323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Bünzow
Was kostet eine Wohnung in Klein Bünzow?
Angebotsmieten liegen in Klein Bünzow bei 6,32 Euro pro Quadratmeter, Angebotskaufpreise bei 710 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro Miete, 1.937 Euro Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro Miete, 2.057 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klein Bünzow entwickelt?
Die Angebotsmieten lagen 2021 bei 4,66 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2023 auf 10 Euro, bevor sie 2024 auf 8 Euro und 2025 auf 5,29 Euro fielen. Der Angebotskaufpreis ging von 824,68 Euro pro Quadratmeter (2019) über 603,66 Euro (2021) und 378,75 Euro (2024) auf 983,33 Euro (2026) zurück. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,07 % und beim Kaufpreis 2,55 %. Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klein Bünzow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,69 %, was einem Perzentilrang von 96,4 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern entspricht. Das bedeutet, dass rund 96 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,36, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die hohe Rendite resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klein Bünzow?
Die Bevölkerung belief sich 2024 auf 682 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (711 Einwohner) ist die Bevölkerung um 4,08 % gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sie sich jedoch: 2022 lebten 679, 2023 und 2024 jeweils 682 Menschen im Ort.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Klein Bünzow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,51 %, was 30 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (10 %) hat sich die Lage deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 384 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit besonders schwachen Werten im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 318) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 373).
Woher stammen die Daten zu Klein Bünzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Bünzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Bünzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |