Anklam, Hansestadt
Anklam (PLZ 17389) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 12.363 Einwohner auf 56,7 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.707 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Anklam über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Butzow, Ziethen und Bargischow an.
Immobilienpreise in Anklam im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Anklam, Hansestadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort der Hansestadt Anklam im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Angebotskaufpreis 1.707 €/m², Angebotsmiete 7,96 €/m², Bruttomietrendite 5,6 %. Bevölkerungsrückgang um 2,75 % seit 2015, aber Stabilisierung seit 2022. Kaufpreise stark volatil mit CAGR von 8,42 %. Anklam liegt im oberen Mietpreisperzentil MVs, aber unter dem Bundesdurchschnitt bei Kaufpreisen. Prognos-Zukunftsatlas: Kreis Vorpommern-Greifswald rangiert auf Platz 388 von 400, mit Schwächen bei Wohlstand und Innovation, aber positiver Dynamik.
Der Ort
Anklam, Hansestadt, liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die amtsfreie Kleinstadt erstreckt sich auf 56,68 km² und hatte Ende 2024 rund 12.363 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer. Anklam ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den Peenestrom. Die Stadt ist als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal bekannt und wird als "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet. Seit 1990 trägt Anklam wieder den Namenszusatz Hansestadt.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.707 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,96 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,87, die Bruttomietrendute liegt bei 5,6 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 895 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf über 1.500 Euro, fielen dann bis 2023 auf 1.218 Euro und erreichten 2024 mit 1.756 Euro einen neuen Höchststand. 2025 folgte ein Rückgang auf 1.362 Euro, 2026 liegt der Wert erneut bei rund 1.709 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 8,42 Prozent.
Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch. Nach einem Tief von 5,60 Euro im Jahr 2020 stiegen sie bis 2025 auf 8,47 Euro, fielen 2026 wieder auf 7,39 Euro. Der CAGR liegt bei 0,84 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die hohen jährlichen Schwankungen bei den Kaufpreisen deuten auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen und einer geringen Markttiefe geprägt sein kann. Die Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da es sich um Inserate und nicht um einen amtlichen Mietspiegel handelt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Anklam unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,96 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Anklam jedoch deutlich darunter.
Beim Angebotskaufpreis liegt Anklam mit 1.707 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (1.937 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 17,87 ist niedriger als im Kreis (21,28), im Land (22,42) und bundesweit (27,0). Ein niedrigerer Faktor kann auf relativ günstige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeuten.
Mit einer Bruttomietrendite von 5,6 Prozent liegt Anklam über dem Kreisdurchschnitt (5,59 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Mietpreisperzentil des Landes belegt Anklam den 64. Perzentilrang, liegt also im oberen Drittel der Städte und Gemeinden Mecklenburg-Vorpommerns.
In den Nachbargemeinden sind große Unterschiede feststellbar. Die Kaufpreise reichen von 629 Euro pro Quadratmeter in Neu Kosenow (8,2 km) bis 1.758 Euro in Murchin (6,5 km). Die Bruttomietrenditen variieren zwischen 4,65 Prozent in Blesewitz und 12,97 Prozent in Neu Kosenow.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Anklams ist seit 2015 rückläufig. Von 12.712 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 12.363 zurück, ein Verlust von 2,75 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 bis 2021, als die Einwohnerzahl um über 500 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung leicht, die Werte liegen bei 12.312 (2022) und 12.363 (2023 und 2024).
Die absolute Arbeitslosigkeit ging von 1.116 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 670 im Jahr 2021 zurück, stieg dann wieder auf 725 im Jahr 2023 an. Die Arbeitslosenquote selbst ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben, sondern nur als absolute Zahl.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich die Bewertung auf den Landkreis Vorpommern-Greifswald, nicht auf die Stadt Anklam allein. Der Kreis belegt im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 388. Besonders schwach ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 318) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 373). Besser abschneidet der Kreis bei der Dynamik (Rang 141), was auf positive Entwicklungsimpulse hindeuten kann. Bei Demografie (383) und Arbeitsmarkt (384) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel.
Hochschulen sind in Anklam nicht vorhanden. Für die Stadt liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Anklam entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Anklam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 8,47 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Anklam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 895 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 1.303 €/m² |
| 2021 | 1.502 €/m² |
| 2022 | 1.382 €/m² |
| 2023 | 1.218 €/m² |
| 2024 | 1.756 €/m² |
| 2025 | 1.362 €/m² |
| 2026 | 1.709 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Anklam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,27 % |
| 2019 | 7,82 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 6,68 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 7,46 % |
| 2026 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Anklam
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.712 Einwohner |
| 2016 | 12.635 Einwohner |
| 2017 | 12.521 Einwohner |
| 2018 | 12.385 Einwohner |
| 2019 | 12.331 Einwohner |
| 2020 | 12.288 Einwohner |
| 2021 | 12.177 Einwohner |
| 2022 | 12.312 Einwohner |
| 2023 | 12.363 Einwohner |
| 2024 | 12.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Anklam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,71 % |
| 2016 | 12,56 % |
| 2017 | 10,83 % |
| 2018 | 11,25 % |
| 2019 | 10,40 % |
| 2020 | 10,95 % |
| 2021 | 10,08 % |
| 2022 | 10,09 % |
| 2023 | 10,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Anklam liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Anklam im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Anklam ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Anklam ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Anklam
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ziethen | 8,65 €/m² |
| Murchin | 7,98 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Neu Kosenow | 6,80 €/m² |
| Stolpe an der Peene | 6,51 €/m² |
| Bargischow | 6,00 €/m² |
| Postlow | 5,82 €/m² |
| Groß Polzin | 5,30 €/m² |
| Blesewitz | 4,94 €/m² |
| Butzow | 4,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Anklam ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Anklam
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Kosenow | 12,97 % |
| Ziethen | 8,92 % |
| Groß Polzin | 6,49 % |
| Butzow | 6,44 % |
| Postlow | 6,07 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Bargischow | 5,51 % |
| Murchin | 5,45 % |
| Blesewitz | 4,65 % |
| Stolpe an der Peene | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Butzow | 3,8 km | 17392 | 4,60 € | 857 € | 6,44 % |
| Ziethen | 3,9 km | 17390 | 8,65 € | 1.164 € | 8,92 % |
| Bargischow | 4,8 km | 17398 | 6,00 € | 1.307 € | 5,51 % |
| Blesewitz | 6,0 km | 17392 | 4,94 € | 1.276 € | 4,65 % |
| Murchin | 6,5 km | 17390 | 7,98 € | 1.758 € | 5,45 % |
| Groß Polzin | 7,9 km | 17390 | 5,30 € | 981 € | 6,49 % |
| Postlow | 8,0 km | 17391 | 5,82 € | 1.150 € | 6,07 % |
| Neu Kosenow | 8,2 km | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Stolpe an der Peene | 8,9 km | 17391 | 6,51 € | 2.100 € | 3,72 % |
Wo liegt Anklam?
Lage
Anklam auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Anklam
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.707 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 12.363 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 56,7 |
| Arbeitslosenquote | 11,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8553, 13,6930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Anklam
Was kostet eine Wohnung in Anklam?
Eine Wohnung in Anklam wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 7,96 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.707 Euro pro Quadratmeter inseriert. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis), jedoch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Anklam entwickelt?
Die Angebotsmiete in Anklam ist von 6,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 0,84 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg deutlich stärker, von 894,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.708,87 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 8,42 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Anklam?
Anklam weist eine Bruttomietrendite von 5,6 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 17,87 auf. Die Rendite liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (5,59 Prozent) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 Prozent). Der Perzentilrang von 64,23 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,87 (im Vergleich zu 21,28 im Kreis und 22,42 im Bundesland) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Anklam entwickelt?
Die Bevölkerung in Anklam ist von 12.712 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.363 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Anklam im Vergleich zu anderen Orten in der Region ab?
Bei der Angebotsmiete liegt Anklam mit 7,96 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 1.707 Euro/m² liegt hingegen unter dem Kreiswert von 1.937 Euro/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro/m². Diese Kombination aus höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,6 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Anklam?
Der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Anklam gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 318) sowie im Bereich Demografie (Rang 383). Am besten schneidet er im Bereich Dynamik ab (Rang 141).
Woher stammen die Daten zu Anklam?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Anklam sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Anklam führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |