Rubkow
Rubkow (PLZ 17390) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 622 Einwohner auf 35,0 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,88 € pro m², der Kaufpreis bei 694 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rubkow über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,89 € auf 7,21 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Murchin, Zemitz und Klein Bünzow an.
Immobilienpreise in Rubkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Rubkow (Vorpommern-Greifswald)
Immobilienmarktbericht für Rubkow (Vorpommern-Greifswald): Der Ort weist extrem niedrige Kaufpreise (694 €/m²) und Mieten (5,88 €/m²) auf, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen des Landes (10,17 %) führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-3,6 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit ist jedoch gesunken. Der Kreis Vorpommern-Greifswald liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 388 von 400.
Marktüberblick
Rubkow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 622 Einwohnern auf 35 Quadratkilometern. Der Ort liegt in einer ländlichen Region Mecklenburg-Vorpommerns, etwa neun Kilometer südwestlich von Anklam. Rubkow umfasst mehrere Ortsteile – darunter Bömitz, Buggow, Daugzin, Krenzow und Wahlendow – und verfügt über eine bedeutende historische Bausubstanz mit Gutshäusern und einer Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Der lokale Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Kaufpreise und Mieten gekennzeichnet, was sich in einer der höchsten Bruttomietrenditen des Bundeslandes widerspiegelt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 694 Euro pro Quadratmeter, der Angebotsmiete bei 5,88 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,84 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem Neunfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 21,28, in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,42 und bundesweit bei rund 24. Die Bruttomietrendite von 10,17 Prozent liegt im 95. Perzentil des Landes, also höher als bei 95 Prozent aller vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Dieser Wert resultiert aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise und moderater Mieten: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,29-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich unter dem Durchschnitt, während die Miete mit dem 0,66-Fachen zwar ebenfalls darunter liegt, aber nicht so extrem.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt deutliche Dynamik. Die Angebotsmiete stieg von 3,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4,88 Euro im Jahr 2022 und erreicht im Jahr 2026 einen Wert von 7,21 Euro – ein Anstieg um 85 Prozent über acht Jahre. Der Angebotskaufpreis ist noch stärker gestiegen: Von 657 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 780 Euro im Jahr 2023 und 959 Euro im Jahr 2024. Die aktuellen Marktdaten weisen jedoch einen Kaufpreis von 694 Euro pro Quadratmeter aus, was deutlich unter dem Wert der Zeitreihe für 2024 liegt. Dieser Unterschied könnte auf eine Marktberuhigung seit 2024 hindeuten oder auf unterschiedliche Berechnungsgrundlagen der Datenquellen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Rubkow ist seit 2015 um 3,6 Prozent von 645 auf 622 Einwohner gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 610 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Entwicklung seitdem stabilisiert – 2023 und 2024 liegen beide bei 622 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer, was einem sehr ländlichen Charakter entspricht. Die Arbeitslosenquote ist von 8,39 Prozent im Jahr 2015 auf 4,94 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt. Dieser Rückgang der Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zur leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung, was auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktsituation bei gleichzeitigem Bevölkerungsschwund hindeutet.
Regionale Einordnung
Rubkow weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Immobilienpreise aller umliegenden Orte auf. Von den acht benachbarten Orten mit verfügbaren Daten liegt der Kaufpreis in Rubkow mit 694 Euro pro Quadratmeter am weitesten unter dem Niveau der Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Murchin (3,7 Kilometer) liegt bei 1.758 Euro pro Quadratmeter, also mehr als doppelt so hoch. Klein Bünzow (5,9 Kilometer) liegt mit 710 Euro pro Quadratmeter am nächsten an Rubkow, während Lassan mit 2.855 Euro pro Quadratmeter den höchsten Preis aufweist. Die Angebotsmiete in Rubkow liegt mit 5,88 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter allen Nachbarorten. Die hohe Rendite von 10,17 Prozent ist eine direkte Folge dieser niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz in der Gesamtwertung kennzeichnet den Kreis als eine der schwächsten Regionen Deutschlands. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt bei 318, im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 373, im Bereich Arbeitsmarkt bei 384 und im Bereich Demografie bei 383. Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der einzige Bereich, in dem der Kreis über dem Median liegt. Diese strukturelle Schwäche des Kreises korrespondiert mit den niedrigen Immobilienpreisen in Rubkow. Der Ort verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nachweislich nicht strukturell erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rubkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rubkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 €/m² |
| 2022 | 4,88 €/m² |
| 2026 | 7,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rubkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 657 €/m² |
| 2023 | 780 €/m² |
| 2024 | 959 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rubkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rubkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 645 Einwohner |
| 2016 | 629 Einwohner |
| 2017 | 631 Einwohner |
| 2018 | 615 Einwohner |
| 2019 | 611 Einwohner |
| 2020 | 614 Einwohner |
| 2021 | 610 Einwohner |
| 2022 | 616 Einwohner |
| 2023 | 622 Einwohner |
| 2024 | 622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rubkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,39 % |
| 2016 | 7,62 % |
| 2017 | 7,30 % |
| 2018 | 6,70 % |
| 2019 | 7,71 % |
| 2020 | 8,73 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rubkow liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rubkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rubkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rubkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rubkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buggenhagen | 8,70 €/m² |
| Ziethen | 8,65 €/m² |
| Murchin | 7,98 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Lassan | 7,30 €/m² |
| Karlsburg | 6,57 €/m² |
| Klein Bünzow | 6,32 €/m² |
| Zemitz | 6,29 €/m² |
| Rubkow | 5,88 €/m² |
| Groß Polzin | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rubkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rubkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Bünzow | 10,69 % |
| Rubkow | 10,17 % |
| Zemitz | 9,31 % |
| Ziethen | 8,92 % |
| Groß Polzin | 6,49 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Murchin | 5,45 % |
| Karlsburg | 5,38 % |
| Buggenhagen | 4,26 % |
| Lassan | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Murchin | 3,7 km | 17390 | 7,98 € | 1.758 € | 5,45 % |
| Zemitz | 5,2 km | 17440 | 6,29 € | 811 € | 9,31 % |
| Klein Bünzow | 5,9 km | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Ziethen | 6,3 km | 17390 | 8,65 € | 1.164 € | 8,92 % |
| Lassan, Stadt | 8,1 km | 17440 | 7,30 € | 2.855 € | 3,07 % |
| Karlsburg | 8,4 km | 17495 | 6,57 € | 1.467 € | 5,38 % |
| Anklam, Hansestadt | 9,2 km | 17389 | 7,96 € | 1.707 € | 5,60 % |
| Buggenhagen | 9,3 km | 17440 | 8,70 € | 2.450 € | 4,26 % |
| Groß Polzin | 9,7 km | 17390 | 5,30 € | 981 € | 6,49 % |
Wo liegt Rubkow?
Lage
Rubkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rubkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 694 € |
| Bruttomietrendite | 10,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 622 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 35,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9363, 13,7222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rubkow
Was kostet eine Wohnung in Rubkow?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 694 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,88 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro je m² Kaufpreis, 7,32 Euro je m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro je m² Kaufpreis, 7,54 Euro je m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rubkow entwickelt?
Die Kaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 657 Euro je m² (2022) auf 780 Euro (2023) und 959 Euro (2024) gestiegen. Die Angebotsmieten legten von 3,89 Euro je m² (2018) über 4,88 Euro (2022) auf 7,21 Euro (2026) zu. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 694 Euro je m² liegt damit unter dem letzten Zeitreihenwert von 2024.
Welche Bruttomietrendite bietet Rubkow im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Rubkow weist eine Bruttomietrendite von 10,17 Prozent auf, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Perzentilrang von 95,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,84 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 21,28. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte, keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rubkow?
Die Einwohnerzahl ist von 645 im Jahr 2015 auf 622 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner je Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 622 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie schneidet Rubkow im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Rubkow gehört, den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 318), während der Bereich Dynamik mit Rang 141 am besten abschneidet. Rubkow selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rubkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rubkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rubkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |