Lassan, Stadt
Lassan (PLZ 17440) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.473 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.855 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lassan über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buggenhagen, Rankwitz und Zemitz an.
Immobilienpreise in Lassan im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lassan, Stadt
Lassan ist eine der kleinsten Städte Deutschlands mit 1.473 Einwohnern am Peenestrom gegenüber Usedom. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise (2.855 €/m²) bei moderater Miete (7,30 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,07 % führt – der niedrigsten im Vergleich zu allen Nachbarorten. Der Kaufpreis ist seit 2022 rückläufig, während die Miete volatil schwankt. Die Bevölkerung schrumpft, die Arbeitslosigkeit ist nach einem Tief 2021 wieder gestiegen. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schlecht ab.
Der Ort: Eine der kleinsten Städte Deutschlands
Lassan ist eine der kleinsten Städte Deutschlands. Auf 28,21 km² leben 1.473 Menschen, was einer Dichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt am Westufer des Peenestroms, direkt gegenüber der Insel Usedom, und gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald. Seit dem Mittelalter – das Stadtrecht wurde zwischen 1264 und 1278 verliehen – war Lassan eine Fischerstadt. Heute ist der Ort Endpunkt der Ferienstraße Vorpommersche Dorfstraße und liegt am Jakobsweg Via Baltica. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Lassan, Klein Jasedow, Papendorf, Pulow (seit 2009 eingemeindet) und Waschow. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Der Immobilienmarkt in Lassan zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete von 7,30 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,32 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.855 €/m² liegt demgegenüber deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.937 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,07 % – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 32,6 liegt über dem Kreiswert von 21,3. Die Rendite von 3,07 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland: Lassan liegt im unteren 12,8 % aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 km Entfernung ist nur Sauzin mit 2,91 % noch niedriger; alle anderen liegen zwischen 3,19 % und 10,17 %. Der überdurchschnittliche Kaufpreis steht im Zusammenhang mit der Lage am Peenestrom gegenüber der touristisch frequentierten Insel Usedom.
Preisentwicklung: Kaufpreis unter Druck, Miete volatil
Die Angebotsmiete schwankt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 stark: von 6,02 €/m² (2021) über 8,57 €/m² (2023) bis zu einem Ausreißer von 4,89 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotswert von 7,30 €/m² liegt innerhalb dieses Spektrums. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 1,74 %. Der Kaufpreis ist seit 2022 rückläufig: von 3.463,51 €/m² auf 2.990,14 €/m² (2025), was einem jährlichen Rückgang von 4,78 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.855 €/m² liegt noch darunter. Die starke Volatilität der Mietwerte in einem so kleinen Markt (ca. 1.473 Einwohner) deutet auf eine geringe Anzahl von Inseraten hin, bei der einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Kaufpreistrend zeigt eine klarere Entwicklung: nach dem Rückgang seit 2022 nähert sich der aktuelle Wert dem Vor-Corona-Niveau an.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Bevölkerung, Arbeitslosigkeit leicht steigend
Die Bevölkerung Lassans ist seit 2015 um 3,0 % von 1.518 auf 1.473 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich (Tiefpunkt: 1.456), erholte sich 2022 kurz auf 1.491 und stabilisierte sich dann bei 1.473. Die Arbeitslosenquote verbesserte sich von 12,24 % (2015) auf 4,73 % (2021), stieg aber bis 2023 wieder auf 7,71 %. Die Bevölkerungsentwicklung wirkt sich strukturell auf den Immobilienmarkt aus: Ein schrumpfender Markt mit alternder Bevölkerung reduziert die Nachfrage nach Wohneigentum, was den rückläufigen Kaufpreistrend seit 2022 erklärt. Gleichzeitig bleibt die Miete stabil, da das Angebot an Mietwohnungen in der historischen Innenstadt und durch Ferienwohnungen nachgefragt wird.
Standortfaktoren: Schwacher Kreisindex, Tourismus als Standortvorteil
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, dem Lassan angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 373, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 318 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Die Demografie des Kreises (Rang 383) spiegelt den landesweiten Strukturwandel in ländlichen Regionen wider. Lassan profitiert indirekt von der Nähe zur Insel Usedom als Tourismusmagnet, was sich in den überdurchschnittlichen Kaufpreisen niederschlägt. Der Ort selbst hat keine wirtschaftlichen Schwerpunkte, die eine eigenständige Nachfragegenerierung ermöglichen würden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lassan entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lassan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 4,89 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lassan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.464 €/m² |
| 2025 | 2.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lassan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,82 % |
| 2025 | 1,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lassan
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.518 Einwohner |
| 2016 | 1.513 Einwohner |
| 2017 | 1.532 Einwohner |
| 2018 | 1.510 Einwohner |
| 2019 | 1.483 Einwohner |
| 2020 | 1.468 Einwohner |
| 2021 | 1.456 Einwohner |
| 2022 | 1.491 Einwohner |
| 2023 | 1.473 Einwohner |
| 2024 | 1.473 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lassan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,24 % |
| 2016 | 10,12 % |
| 2017 | 7,67 % |
| 2018 | 7,22 % |
| 2019 | 6,67 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 6,79 % |
| 2023 | 7,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lassan liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lassan im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lassan ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lassan ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lassan
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rankwitz | 11,32 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Buggenhagen | 8,70 €/m² |
| Usedom | 8,69 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Murchin | 7,98 €/m² |
| Sauzin | 7,56 €/m² |
| Lassan | 7,30 €/m² |
| Zemitz | 6,29 €/m² |
| Rubkow | 5,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lassan ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lassan
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rubkow | 10,17 % |
| Zemitz | 9,31 % |
| Murchin | 5,45 % |
| Rankwitz | 4,74 % |
| Buggenhagen | 4,26 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Usedom | 3,19 % |
| Lassan | 3,07 % |
| Sauzin | 2,91 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buggenhagen | 2,7 km | 17440 | 8,70 € | 2.450 € | 4,26 % |
| Rankwitz | 5,4 km | 17406 | 11,32 € | 2.866 € | 4,74 % |
| Zemitz | 7,0 km | 17440 | 6,29 € | 811 € | 9,31 % |
| Lütow | 7,8 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
| Murchin | 8,0 km | 17390 | 7,98 € | 1.758 € | 5,45 % |
| Rubkow | 8,1 km | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Usedom, Stadt | 9,4 km | 17406 | 8,69 € | 3.266 € | 3,19 % |
| Sauzin | 10,6 km | 17440 | 7,56 € | 3.120 € | 2,91 % |
| Mellenthin | 11,2 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
Wo liegt Lassan?
Lage
Lassan auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lassan
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.855 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 1.473 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9456, 13,8450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lassan
Was kostet eine Wohnung in Lassan?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,30 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) sowie des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.855 Euro pro Quadratmeter und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lassan entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,92 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 1,74 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 3.463,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.990,14 Euro im Jahr 2025 gefallen (jährlicher Rückgang von 4,78 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lassan?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,07 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,6 Jahre und liegt ebenfalls weit über dem Kreiswert von 21,3 und dem Landeswert von 22,4. Mit einem Perzentilrang von 12,85 im Bundesland hat nur rund jeder achte Ort eine niedrigere Rendite, was auf ein sehr hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lassan?
Die Einwohnerzahl ist von 1.518 im Jahr 2015 auf 1.473 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Lassan?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,7 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 12,5 Prozent im Jahr 2015. Die Arbeitslosenquote hat sich in den letzten Jahren also deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Lassan?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lassan sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lassan führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |