Usedom, Stadt
Usedom (PLZ 17406) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.723 Einwohner auf 39,1 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Usedom über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stolpe auf Usedom, Buggenhagen und Rankwitz an.
Immobilienpreise in Usedom im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Usedom entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Usedom
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Usedom
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.119 €/m² |
| 2019 | 2.646 €/m² |
| 2020 | 2.636 €/m² |
| 2021 | 2.889 €/m² |
| 2022 | 2.531 €/m² |
| 2023 | 2.521 €/m² |
| 2024 | 5.339 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
| 2026 | 2.937 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Usedom
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 1,95 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Usedom
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.785 Einwohner |
| 2016 | 1.810 Einwohner |
| 2017 | 1.776 Einwohner |
| 2018 | 1.747 Einwohner |
| 2019 | 1.725 Einwohner |
| 2020 | 1.747 Einwohner |
| 2021 | 1.741 Einwohner |
| 2022 | 1.725 Einwohner |
| 2023 | 1.723 Einwohner |
| 2024 | 1.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Usedom
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,56 % |
| 2016 | 8,70 % |
| 2017 | 5,50 % |
| 2018 | 7,12 % |
| 2019 | 6,79 % |
| 2020 | 7,81 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 6,65 % |
| 2023 | 7,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Usedom liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Usedom im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Usedom ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Usedom ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Usedom
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rankwitz | 11,32 €/m² |
| Stolpe auf Usedom | 9,74 €/m² |
| Buggenhagen | 8,70 €/m² |
| Usedom | 8,69 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Dargen | 7,97 €/m² |
| Lassan | 7,30 €/m² |
| Bargischow | 6,00 €/m² |
| Bugewitz | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Usedom ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Usedom
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Bargischow | 5,51 % |
| Rankwitz | 4,74 % |
| Buggenhagen | 4,26 % |
| Stolpe auf Usedom | 4,03 % |
| Bugewitz | 3,24 % |
| Usedom | 3,19 % |
| Lassan | 3,07 % |
| Dargen | 2,94 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stolpe auf Usedom | 4,5 km | 17406 | 9,74 € | 2.900 € | 4,03 % |
| Buggenhagen | 6,7 km | 17440 | 8,70 € | 2.450 € | 4,26 % |
| Rankwitz | 8,1 km | 17406 | 11,32 € | 2.866 € | 4,74 % |
| Mellenthin | 8,1 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
| Lassan, Stadt | 9,4 km | 17440 | 7,30 € | 2.855 € | 3,07 % |
| Dargen | 9,6 km | 17419 | 7,97 € | 3.257 € | 2,94 % |
| Bugewitz | 11,0 km | 17398 | 4,53 € | 1.680 € | 3,24 % |
| Leopoldshagen | 11,2 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Bargischow | 11,7 km | 17398 | 6,00 € | 1.307 € | 5,51 % |
Wo liegt Usedom?
Lage
Usedom auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Usedom
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.266 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 1.723 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 39,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8740, 13,9205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Usedom
Was kostet eine Wohnung in Usedom?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Usedom liegt bei 8,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Usedom?
Die Bruttomietrendite in Usedom beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Usedom über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Usedom entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Usedom von 6,60 € auf 9,13 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Usedom im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Usedom liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Usedom liegt damit 2,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Usedom?
Usedom hat 1.723 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |