Buggenhagen
Buggenhagen (PLZ 17440) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 206 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buggenhagen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lassan, Rankwitz und Usedom an.
Immobilienpreise in Buggenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Buggenhagen
Buggenhagen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 206 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich auf, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken, die Bevölkerung schwankt auf niedrigem Niveau. Der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen der letzten Plätze. Buggenhagen verfügt über Baudenkmale und den Straßensee im Ortsteil Wangelkow.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Preise in ländlicher Struktur
Buggenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 206 Einwohnern auf 27,11 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei acht Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 8,70 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 2.450 Euro pro Quadratmeter liegen jeweils über dem Durchschnitt des Landkreises (7,32 Euro bzw. 1.937 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,47, die Bruttomietrendite 4,26 Prozent. Die niedrige Rendite im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent zeigt, dass die Preise die Mieten überproportional übertreffen – ein Hinweis auf einen nachfragegetriebenen Markt, der über die lokale Wirtschaftsleistung hinausgeht.
Preisentwicklung: Steigende Werte auf geschätzter Basis
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,84 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,56 Prozent. Das Kaufpreiswachstum übertrifft das Mietwachstum deutlich, was den Kaufpreisfaktor von 23,47 mitbegründet und die Rendite unter den regionalen Durchschnitt drückt. Die Schätzung der Reihen ist ein wichtiger Hinweis auf die begrenzte Datenverfügbarkeit in einem so kleinen Markt.
Regionale Einordnung: Höhere Preise als das direkte Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer liegt Buggenhagen mit der Angebotsmiete von 8,70 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nur Rankwitz (11,32 Euro) und Usedom (8,69 Euro) liegen vergleichbar oder darüber. Der Kaufpreis von 2.450 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im oberen Drittel der Nachbarn. Auffällig ist die große Spannbreite im Umland: Während Rubkow mit 694 Euro pro Quadratmeter und Zemitz mit 811 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau liegen, erreicht Mellenthin mit 3.962 Euro den höchsten Wert. Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Rubkow (10,17 Prozent) und Zemitz (9,31 Prozent), aber über Mellenthin (2,53 Prozent) und Usedom (3,19 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Buggenhagen mit 36,19 Prozent einen unteren Platz, was die relative Preisniveau-Einordnung bestätigt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Sinkende Arbeitslosigkeit bei stabiler Bevölkerung
Die Bevölkerung Buggenhagens schwankt zwischen 206 und 221 Einwohnern seit 2015 und liegt aktuell bei 206. Seit Beginn der Reihe ist die Bevölkerung um 2,37 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote zeigt eine positive Entwicklung: Sie sank von 11,18 Prozent im Jahr 2015 auf 5,81 Prozent in den Jahren 2022 und 2023. Mit neun arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 206 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt relativ stabil. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum schwachen Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Landkreises.
Standortfaktoren: Schlechter Zukunftsatlas-Rang ohne akademische Infrastruktur
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 383, Arbeitsmarkt Rang 384, Wettbewerb und Innovation Rang 373, Wohlstand und soziale Lage Rang 318, Dynamik Rang 141. Die Dynamik liegt damit deutlich besser als die anderen Indizes, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet, die jedoch noch nicht in den anderen Bereichen angekommen sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den lokalen Arbeitsmarkt auf die vor Ort ansässige Wirtschaft beschränkt. Buggenhagen verfügt über Baudenkmale, darunter eine Gutsanlage mit Gutshaus, Park und Allee, eine Schule aus rötlichem Mauerstein sowie weitere Wohnhäuser in den Ortsteilen Jamitzow und Klotzow. Im Ortsteil Wangelkow liegt der Straßensee mit Mischwald am Westufer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buggenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Buggenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Buggenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.360 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buggenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buggenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 211 Einwohner |
| 2016 | 219 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 206 Einwohner |
| 2019 | 210 Einwohner |
| 2020 | 210 Einwohner |
| 2021 | 221 Einwohner |
| 2022 | 216 Einwohner |
| 2023 | 206 Einwohner |
| 2024 | 206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buggenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,18 % |
| 2016 | 8,77 % |
| 2017 | 6,86 % |
| 2018 | 8,22 % |
| 2019 | 8,00 % |
| 2020 | 7,95 % |
| 2021 | 6,96 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 5,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Buggenhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Buggenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buggenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buggenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buggenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rankwitz | 11,32 €/m² |
| Stolpe auf Usedom | 9,74 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Buggenhagen | 8,70 €/m² |
| Usedom | 8,69 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Murchin | 7,98 €/m² |
| Lassan | 7,30 €/m² |
| Zemitz | 6,29 €/m² |
| Rubkow | 5,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buggenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buggenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rubkow | 10,17 % |
| Zemitz | 9,31 % |
| Murchin | 5,45 % |
| Rankwitz | 4,74 % |
| Buggenhagen | 4,26 % |
| Stolpe auf Usedom | 4,03 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Usedom | 3,19 % |
| Lassan | 3,07 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lassan, Stadt | 2,7 km | 17440 | 7,30 € | 2.855 € | 3,07 % |
| Rankwitz | 5,0 km | 17406 | 11,32 € | 2.866 € | 4,74 % |
| Usedom, Stadt | 6,7 km | 17406 | 8,69 € | 3.266 € | 3,19 % |
| Murchin | 8,1 km | 17390 | 7,98 € | 1.758 € | 5,45 % |
| Rubkow | 9,3 km | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Zemitz | 9,3 km | 17440 | 6,29 € | 811 € | 9,31 % |
| Mellenthin | 9,8 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
| Lütow | 10,0 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
| Stolpe auf Usedom | 10,4 km | 17406 | 9,74 € | 2.900 € | 4,03 % |
Wo liegt Buggenhagen?
Lage
Buggenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buggenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 206 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9234, 13,8623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buggenhagen
Was kostet eine Wohnung in Buggenhagen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro/m² Kaufpreis, 7,32 Euro/m² Miete) liegt Buggenhagen bei beiden Werten deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buggenhagen entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Mieten lagen 2021 bei 7,20 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 8,70 Euro gestiegen (geschätzte Reihe). Der Kaufpreis stieg von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.450 Euro (2025), ebenfalls eine geschätzte Entwicklung. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 4,84 Prozent für die Miete und 6,56 Prozent für die Kaufpreise.
Wie liegen die Immobilienpreise in Buggenhagen im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Buggenhagen liegt bei den Angebotspreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Mit 2.450 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,70 Euro pro Quadratmeter Miete übertrifft der Ort die Kreiswerte von 1.937 Euro bzw. 7,32 Euro und die Landeswerte von 2.057 Euro bzw. 7,54 Euro. Auch der Kaufpreisfaktor von 23,47 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Welche Bruttomietrendite bietet Buggenhagen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Vorpommern-Greifswald eine Rendite von 5,59 Prozent und das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 36,2 im Landesvergleich bedeutet, dass etwa 64 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrigere Rendite korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buggenhagen?
Die Bevölkerung ist von 211 Einwohnern (2015) auf 206 (2024) leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2,4 Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag 2021 bei 221 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote ist hingegen deutlich gesunken, von 11,18 Prozent (2015) auf 5,81 Prozent (2023). Mit einer Bevölkerungsdichte von 8 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine sehr kleine Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Buggenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buggenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buggenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Buggenhagen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |