Ferdinandshof
Ferdinandshof (PLZ 17379) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.709 Einwohner auf 47,4 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 732 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,9 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ferdinandshof über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilhelmsburg, Meiersberg und Altwigshagen an.
Immobilienpreise in Ferdinandshof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ferdinandshof
Ferdinandshof im Landkreis Vorpommern-Greifswald ist ein kleiner Ort mit rund 2.700 Einwohnern, der durch extrem niedrige Immobilienpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 11,28 % auffällt. Der Kaufpreisfaktor von 8,86 ist der niedrigste im Vergleichsumfeld. Die Kaufpreise zeigen eine starke Volatilität. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenzahl ist rückläufig. Der Standort profitiert von guter Verkehrsanbindung (B 109, RE 3), liegt aber in einem strukturell schwachen Landkreis (Prognos-Rang 388/400).
Marktüberblick
Ferdinandshof ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit rund 2.700 Einwohnern auf 47,37 km². Die Gemeinde bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum und liegt zwischen der Ueckermünder Heide und der Friedländer Großen Wiese. Sie ist an die B 109 (Berlin–Greifswald) sowie an die Bahnstrecke Angermünde–Stralsund angebunden, die vom RE 3 im Zweistundentakt bedient wird. Die Gemeinde gehört zum Amt Torgelow-Ferdinandshof.
Der Immobilienmarkt in Ferdinandshof ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,88 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 732 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und markieren Ferdinandshof als einen der günstigsten Orte im Vergleichsumfeld.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Ferdinandshof weisen eine außergewöhnliche Volatilität auf. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 schwankten die Werte zwischen 385 und 1.110 Euro je Quadratmeter. Ein Anstieg von 396 Euro (2019) auf 1.110 Euro (2021) wurde von einem starken Rückgang auf 528 Euro (2022) gefolgt, bevor die Werte 2023 und 2024 wieder bei rund 1.075 Euro lagen. Die jüngsten Werte der Zeitreihe zeigen 750 Euro (2025) und 492 Euro (2026).
Die Angebotsmiete entwickelte sich deutlich stabiler: Von 5,23 Euro (2018) stieg sie bis 2020 auf 6,21 Euro, fiel 2021 auf 5,61 Euro und legte seit 2024 wieder zu (6,42 Euro, 7,07 Euro, 11,36 Euro im Jahr 2026). Der Wert von 11,36 Euro in der Zeitreihe 2026 steht in deutlicher Diskrepanz zum aktuellen Marktwert von 6,88 Euro je Quadratmeter. Dies könnte auf eine andere Berechnungsmethode oder eine Schätzung in der Zeitreihe zurückzuführen sein.
Der Kaufpreisfaktor von 8,86 ist sehr niedrig und bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,86-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 21,28 und der Bundesdurchschnitt bei rund 24,0.
Regionale Einordnung
Ferdinandshof weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Kaufpreise auf. Mit 732 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Auch die Mieten sind mit 6,88 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert von 7,32 Euro, dem Landeswert von 7,54 Euro und dem Bundeswert von 8,92 Euro.
Die Bruttomietrendite von 11,28 % ist die höchste im gesamten Vergleichsumfeld und liegt im 97. Perzentil von Mecklenburg-Vorpommern. Dieser extrem hohe Wert ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise: Bei einer Jahreskaltmiete von rund 825 Euro pro Quadratmeter (6,88 × 12) und einem Kaufpreis von 732 Euro ergibt sich eine Rendite von über elf Prozent. Im Kreisdurchschnitt liegt die Rendite bei 5,59 %, im Landesdurchschnitt bei 5,37 %. Alle Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 4,64 % (Heinrichswalde) und 9,75 % (Rothemühl) deutlich unter Ferdinandshof.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, niedrigen Mieten und hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der strukturell durch schwache Nachfrage und geringe Wertentwicklung geprägt ist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ferdinandshof ist mit 2.709 Einwohnern (2024) relativ stabil. Seit 2015 (2.719 Einwohner) ist die Bevölkerung um weniger als ein Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl war von 3.985 (1990) auf rund 2.600 bis 2.700 zurückgegangen und stagniert seit 2020.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 163 Personen (2015: 217, 2019: 135). Die Zahl ist seit dem Tiefpunkt 2019 wieder gestiegen, bleibt aber unter dem Niveau von 2015.
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen durchweg im unteren Drittel: Dynamik Rang 141, Stärke Rang 397, Demografie Rang 383, Arbeitsmarkt Rang 384, Wettbewerb und Innovation Rang 373, Wohlstand und soziale Lage Rang 318. Dies spiegelt die strukturelle Schwäche der Region wider.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ferdinandshof ist im Regionalen Raumentwicklungsprogramm Vorpommern (RREP) als Grundzentrum definiert, was bedeutet, dass es für die Grundversorgung der umliegenden Gemeinden zuständig ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ferdinandshof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ferdinandshof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 5,92 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ferdinandshof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 385 €/m² |
| 2019 | 396 €/m² |
| 2020 | 533 €/m² |
| 2021 | 1.110 €/m² |
| 2022 | 528 €/m² |
| 2023 | 1.077 €/m² |
| 2024 | 1.074 €/m² |
| 2025 | 750 €/m² |
| 2026 | 492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ferdinandshof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 13,97 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 13,46 % |
| 2023 | 6,41 % |
| 2024 | 7,17 % |
| 2025 | 11,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ferdinandshof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.719 Einwohner |
| 2016 | 2.721 Einwohner |
| 2017 | 2.659 Einwohner |
| 2018 | 2.660 Einwohner |
| 2019 | 2.652 Einwohner |
| 2020 | 2.637 Einwohner |
| 2021 | 2.642 Einwohner |
| 2022 | 2.732 Einwohner |
| 2023 | 2.709 Einwohner |
| 2024 | 2.709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ferdinandshof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,08 % |
| 2016 | 11,09 % |
| 2017 | 10,47 % |
| 2018 | 9,53 % |
| 2019 | 9,08 % |
| 2020 | 10,14 % |
| 2021 | 9,68 % |
| 2022 | 10,18 % |
| 2023 | 11,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ferdinandshof liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ferdinandshof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ferdinandshof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ferdinandshof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ferdinandshof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothemühl | 8,71 €/m² |
| Ferdinandshof | 6,88 €/m² |
| Altwigshagen | 6,75 €/m² |
| Meiersberg | 6,53 €/m² |
| Torgelow | 6,52 €/m² |
| Hammer a.d. Uecker | 6,20 €/m² |
| Heinrichswalde | 6,03 €/m² |
| Wilhelmsburg | 5,96 €/m² |
| Jatznick | 5,53 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ferdinandshof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ferdinandshof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ferdinandshof | 11,28 % |
| Rothemühl | 9,75 % |
| Wilhelmsburg | 9,21 % |
| Jatznick | 5,79 % |
| Meiersberg | 5,70 % |
| Altwigshagen | 5,63 % |
| Torgelow | 5,18 % |
| Hammer a.d. Uecker | 4,80 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Heinrichswalde | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsburg | 3,2 km | 17379 | 5,96 € | 777 € | 9,21 % |
| Meiersberg | 5,6 km | 17375 | 6,53 € | 1.375 € | 5,70 % |
| Altwigshagen | 5,6 km | 17379 | 6,75 € | 1.440 € | 5,63 % |
| Lübs | 6,8 km | 17379 | 5,34 € | 1.372 € | 4,67 % |
| Torgelow, Stadt | 8,9 km | 17358 | 6,52 € | 1.513 € | 5,18 % |
| Rothemühl | 9,0 km | 17379 | 8,71 € | 1.072 € | 9,75 % |
| Hammer a.d. Uecker | 9,3 km | 17358 | 6,20 € | 1.550 € | 4,80 % |
| Heinrichswalde | 9,3 km | 17379 | 6,03 € | 1.560 € | 4,64 % |
| Jatznick | 9,9 km | 17309 | 5,53 € | 1.145 € | 5,79 % |
Wo liegt Ferdinandshof?
Lage
Ferdinandshof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ferdinandshof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 732 € |
| Bruttomietrendite | 11,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,9 |
| Einwohner | 2.709 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 47,4 |
| Arbeitslosenquote | 11,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,6647, 13,8891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ferdinandshof
Was kostet eine Wohnung in Ferdinandshof?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Ferdinandshof liegen bei durchschnittlich 732 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 6,88 Euro pro Quadratmeter und Monat bei der Miete. Im Vergleich dazu kostet eine Quadratmeter Wohnfläche im Kreis Vorpommern-Greifswald durchschnittlich 1.937 Euro und in Mecklenburg-Vorpommern 2.057 Euro. Ferdinandshof liegt damit deutlich unter dem regionalen und landesweiten Preisniveau. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ferdinandshof entwickelt?
Die Kaufpreise in Ferdinandshof zeigen eine stark schwankende Entwicklung: Nach 385 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf über 1.100 Euro, fielen 2022 auf rund 528 Euro, pendelten sich 2023–2024 bei etwa 1.075 Euro ein und liegen im aktuellen Jahr 2026 bei 492 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten entwickelten sich stabiler und stiegen von 5,23 Euro im Jahr 2018 auf 11,36 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ferdinandshof?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Ferdinandshof beträgt 11,28 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,24 hat Ferdinandshof die höchste Rendite von rund 97 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,86 und liegt weit unter dem Kreiswert von 21,28. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebotswerteverhältnis und sind keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ferdinandshof?
Die Bevölkerung in Ferdinandshof ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.719 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.709 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,37 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Ferdinandshof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ferdinandshof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ferdinandshof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |