Wilhelmsburg

Marktüberblick

Wilhelmsburg im Landkreis Vorpommern-Greifswald gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die Angebotsmiete liegt mit 5,96 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 777 Euro pro Quadratmeter liegt bei nur etwa 40 Prozent des Kreiswerts (1.937 Euro) und bei 38 Prozent des Landeswerts (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,86 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 11-fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald liegt der Faktor bei 21,28, in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,42. Die Bruttomietrendite von 9,21 Prozent ist die zweithöchste unter den bekannten Nachbarorten und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (5,59 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Dieser Wert resultiert aus der Kombination extrem niedriger Kaufpreise und moderater Mieten – ein Muster, das in strukturschwachen ländlichen Räumen Ostdeutschlands beobachtet wird.

Ein kritischer Befund ist die Entwicklung der Angebotsmiete: Sie ist von 8,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 4,86 Euro im Jahr 2025 gefallen – ein Rückgang von rund 42 Prozent in nur zwei Jahren. Dieser Einbruch ist außergewöhnlich und deutet auf eine erhebliche Überangebotssituation oder eine Korrektur nach vorherigen Werten hin. Der Kaufpreis ist in diesem Zeitraum stabil geblieben und zeigt mit 769 Euro (2025) und 781 Euro (2026) nur eine minimale Steigerung von etwa 1,6 Prozent.

Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt

Die Gemeinde hat 724 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 47,2 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 777 auf 724 gesunken, einem Verlust von 6,8 Prozent über neun Jahre. Der Rückgang war dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Sinken von 2015 bis 2019 (von 777 auf 720) erholte sich die Zahl 2020 kurzzeitig auf 749, fiel dann aber wieder auf den aktuellen Stand von 724. Seit 2022 bis 2024 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf dem Niveau von 724.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,65 Prozent, was 29 Arbeitslosen entspricht. Im Zeitvergleich von 2015 (6,2 %) bis 2023 (6,65 %) zeigt sich ein leicht ansteigender Trend, mit einem Tiefpunkt 2016 bei 4,89 Prozent. Die hohe Arbeitslosigkeit im regionalen Vergleich ist ein strukturelles Problem, das sich auch in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen des Landkreises widerspiegelt: Der Kreis Vorpommern-Greifswald rangiert auf Platz 384 von rund 400 deutschen Kreisen im Arbeitsmarkt-Index und auf Platz 383 im Demografie-Index. Beide Werte liegen im unteren Fünftel aller deutschen Kreise.

Regionale Einordnung

Wilhelmsburg unterscheidet sich deutlich von seinen Nachbargemeinden. Mit einem Kaufpreis von 777 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort auf dem niedrigsten Niveau im direkten Vergleich – nur Ferdinandshof (732 Euro) ist noch günstiger. Die Angebotsmiete von 5,96 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Jatznick (5,53 Euro) und Lübs (5,34 Euro), aber niedriger als in Rothemühl (8,71 Euro) und Heinrichswalde (6,03 Euro).

Die Bruttomietrendite von 9,21 Prozent ist im Nachbarnvergleich die zweithöchste. Ferdinandshof weist mit 11,28 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während die Nachbargemeinden Heinrichswalde (4,64 %), Altwigshagen (5,63 %), Jatznick (5,79 %), Meiersberg (5,70 %), Hammer a. d. Uecker (4,80 %) und Lübs (4,67 %) deutlich niedrigere Werte zeigen. Die hohe Rendite in Wilhelmsburg ist primär auf den extrem niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.

Auf Ebene des Landkreises und des Bundeslandes liegt Wilhelmsburg bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt, bei der Rendite deutlich darüber. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 92,5 – Wilhelmsburg liegt damit in den oberen 8 Prozent aller 724 Orte Mecklenburg-Vorpommerns, was die außergewöhnliche Renditesituation bestätigt.

Standortfaktoren

Wilhelmsburg liegt am Ostrand der Friedländer Großen Wiese in einem ausgedehnten Tiefland. Südlich schließen sich Waldgebiete an, die zur Ueckermünder Heide gehören. Die Gemeinde gehört zum Amt Torgelow-Ferdinandshof mit Sitz in der Stadt Torgelow. Eine direkte Verkehrsanbindung an das Bundesstraßennetz besteht über die benachbarte Gemeinde Ferdinandshof (B 109 Berlin–Greifswald), über die Anschlussstelle Strasburg besteht ein Zugang zur Bundesautobahn 20. Der Bahnhof in Ferdinandshof liegt an der Bahnstrecke Berlin–Stralsund.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald insgesamt auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte: Dynamik auf Rang 141, Stärke auf Rang 397, Wettbewerb und Innovation auf Rang 373, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 318, Demografie auf Rang 383 und Arbeitsmarkt auf Rang 384. Diese Werte beschreiben einen strukturschwachen ländlichen Raum mit geringen Zukunftschancen, was die niedrigen Immobilienpreise und den Bevölkerungsrückgang erklärt.