Wilhelmsburg
Wilhelmsburg (PLZ 17379) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 724 Einwohner auf 47,2 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilhelmsburg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 8,37 € auf 4,86 € pro m², im Mittel -23,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ferdinandshof, Rothemühl und Heinrichswalde an.
Immobilienpreise in Wilhelmsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilhelmsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilhelmsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,37 €/m² |
| 2025 | 4,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilhelmsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 769 €/m² |
| 2026 | 781 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilhelmsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilhelmsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 777 Einwohner |
| 2016 | 761 Einwohner |
| 2017 | 758 Einwohner |
| 2018 | 729 Einwohner |
| 2019 | 720 Einwohner |
| 2020 | 749 Einwohner |
| 2021 | 731 Einwohner |
| 2022 | 724 Einwohner |
| 2023 | 724 Einwohner |
| 2024 | 724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilhelmsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,20 % |
| 2016 | 4,89 % |
| 2017 | 5,23 % |
| 2018 | 6,00 % |
| 2019 | 5,56 % |
| 2020 | 5,90 % |
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 6,42 % |
| 2023 | 6,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wilhelmsburg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wilhelmsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilhelmsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilhelmsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilhelmsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothemühl | 8,71 €/m² |
| Ferdinandshof | 6,88 €/m² |
| Altwigshagen | 6,75 €/m² |
| Meiersberg | 6,53 €/m² |
| Torgelow | 6,52 €/m² |
| Hammer a.d. Uecker | 6,20 €/m² |
| Heinrichswalde | 6,03 €/m² |
| Wilhelmsburg | 5,96 €/m² |
| Jatznick | 5,53 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilhelmsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilhelmsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ferdinandshof | 11,28 % |
| Rothemühl | 9,75 % |
| Wilhelmsburg | 9,21 % |
| Jatznick | 5,79 % |
| Meiersberg | 5,70 % |
| Altwigshagen | 5,63 % |
| Torgelow | 5,18 % |
| Hammer a.d. Uecker | 4,80 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Heinrichswalde | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ferdinandshof | 3,2 km | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Rothemühl | 5,8 km | 17379 | 8,71 € | 1.072 € | 9,75 % |
| Heinrichswalde | 6,2 km | 17379 | 6,03 € | 1.560 € | 4,64 % |
| Altwigshagen | 7,1 km | 17379 | 6,75 € | 1.440 € | 5,63 % |
| Jatznick | 8,6 km | 17309 | 5,53 € | 1.145 € | 5,79 % |
| Meiersberg | 8,8 km | 17375 | 6,53 € | 1.375 € | 5,70 % |
| Hammer a.d. Uecker | 9,2 km | 17358 | 6,20 € | 1.550 € | 4,80 % |
| Lübs | 9,5 km | 17379 | 5,34 € | 1.372 € | 4,67 % |
| Torgelow, Stadt | 10,1 km | 17358 | 6,52 € | 1.513 € | 5,18 % |
Wo liegt Wilhelmsburg?
Lage
Wilhelmsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilhelmsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 777 € |
| Bruttomietrendite | 9,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 724 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 47,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,6418, 13,8590 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilhelmsburg
Was kostet eine Wohnung in Wilhelmsburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wilhelmsburg liegt bei 5,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 777 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 54.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Wilhelmsburg?
Die Bruttomietrendite in Wilhelmsburg beträgt 9,21 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wilhelmsburg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wilhelmsburg entwickelt?
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wilhelmsburg von 8,37 € auf 4,86 € pro m² — im Mittel -23,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wilhelmsburg im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Wilhelmsburg liegt bei 9,21 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Wilhelmsburg liegt damit 3,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wilhelmsburg?
Wilhelmsburg hat 724 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |