Meiersberg
Meiersberg (PLZ 17375) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 403 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.375 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meiersberg über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 10,00 € auf 5,68 € pro m², im Mittel -24,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübs, Ferdinandshof und Liepgarten an.
Immobilienpreise in Meiersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Meiersberg
Meiersberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 403 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf, die deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete ist zwischen 2022 und 2024 um 43 % gesunken. Die Arbeitslosenquote ist von 10,4 % auf 3,1 % gefallen. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 388 von 400.
Der Ort
Meiersberg ist eine Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Das Angerdorf liegt am Westrand der Ueckermünder Heide, die Zarow fließt am Ortsrand entlang und mündet etwa acht Kilometer weiter in das Stettiner Haff. Mit 10,16 km² Fläche und 403 Einwohnern (2024) ist Meiersberg eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer ist sehr niedrig und entspricht dem typischen Muster ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Am Stettiner Haff mit Sitz in Eggesin verwaltet. Die Einwohner sind traditionell in der Land- und Forstwirtschaft tätig oder pendeln in die umliegenden Städte. Im etwa fünf Kilometer entfernten Ferdinandshof besteht Bahnanschluss an die Strecke Berlin–Anklam–Stralsund sowie Anschluss an die B 109.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Meiersberg liegt bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.375 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Kreis Vorpommern-Greifswald liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,32 €/m², der Kaufpreis bei 1.937 €/m². Meiersberg liegt damit in beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,54, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,7 % über dem Kreiswert von 5,59 % und dem Landeswert von 5,37 %. Niedrige Kaufpreise bei verhältnismäßig höheren Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Meiersberg zeigt einen außergewöhnlich starken Rückgang: Von 10,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel die Angebotsmiete auf 7,16 €/m² (2023) und weiter auf 5,68 €/m² (2024). Das entspricht einem Rückgang von 43 Prozent in nur zwei Jahren. Der aktuelle Angebotswert von 6,53 €/m² liegt zwischen den Werten von 2023 und 2024, was auf eine gewisse Stabilisierung oder Volatilität in einem kleinen Markt hindeuten könnte. Über diese Entwicklung hinaus lassen sich aus den vorliegenden Daten keine Ursachen ableiten. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor (1.376 €/m²), sodass keine zeitliche Entwicklung abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete Meiersbergs mit 6,53 €/m² im unteren Drittel. Liepgarten und Ferdinandshof weisen mit 6,88 €/m² ähnliche Werte auf, während die Seebäder Ueckermünde (8,14 €/m²), Grambin (8,44 €/m²) und Leopoldshagen (8,32 €/m²) deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Meiersberg mit 1.375 €/m² nahe an Altwigshagen (1.440 €/m²) und Lübs (1.372 €/m²), deutlich unter Mönkebude (2.537 €/m²) und Ueckermünde (2.491 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Ferdinandshof weist mit 11,28 % eine extrem hohe Rendite aus, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 732 €/m² zurückzuführen ist. Mönkebude liegt mit 3,51 % am unteren Ende, was dem hohen Kaufpreis von 2.537 €/m² entspricht. Meiersberg folgt damit dem Muster, dass die Seebäder und Küstennähe höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen bedingen, während das Binnenland günstigere Kaufpreise und höhere Renditen aufweist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Meiersbergs ist seit 2015 rückläufig: Von 430 Einwohnern (2019) ging die Zahl auf 403 (2024) zurück, was einem Verlust von 3,6 % seit Beginn der Zeitreihe (2015: 418 Einwohner) entspricht. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2019 und 2021 verlor die Gemeinde 21 Einwohner, während die Zahl zwischen 2023 und 2024 stabil bei 403 blieb. Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Entwicklung: Sie fiel von 10,39 % (2015) auf 3,12 % (2023). Mit acht arbeitslosen Personen liegt sie deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Dieser Widerspruch zwischen Bevölkerungsrückgang und sinkender Arbeitslosigkeit lässt sich damit erklären, dass die erwerbsfähige Bevölkerung schrumpft, während die verbleibenden Einwohner beschäftigt sind. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Platz 384 im Arbeitsmarkt, 383 in der Demografie, 373 im Wettbewerb und Innovation. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Zukunftsaussicht des Kreises und ländlicher Struktur prägt den Immobilienmarkt als typischen Kleinstmarkt mit begrenzter Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meiersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meiersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² |
| 2024 | 5,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meiersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meiersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meiersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 418 Einwohner |
| 2016 | 427 Einwohner |
| 2017 | 427 Einwohner |
| 2018 | 423 Einwohner |
| 2019 | 430 Einwohner |
| 2020 | 420 Einwohner |
| 2021 | 409 Einwohner |
| 2022 | 404 Einwohner |
| 2023 | 403 Einwohner |
| 2024 | 403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meiersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,39 % |
| 2016 | 7,39 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Meiersberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Meiersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meiersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meiersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meiersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambin | 8,44 €/m² |
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Ueckermünde | 8,14 €/m² |
| Mönkebude | 7,42 €/m² |
| Ferdinandshof | 6,88 €/m² |
| Liepgarten | 6,88 €/m² |
| Altwigshagen | 6,75 €/m² |
| Meiersberg | 6,53 €/m² |
| Wilhelmsburg | 5,96 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meiersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meiersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ferdinandshof | 11,28 % |
| Wilhelmsburg | 9,21 % |
| Liepgarten | 8,26 % |
| Grambin | 6,20 % |
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Meiersberg | 5,70 % |
| Altwigshagen | 5,63 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Ueckermünde | 3,92 % |
| Mönkebude | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübs | 4,8 km | 17379 | 5,34 € | 1.372 € | 4,67 % |
| Ferdinandshof | 5,6 km | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Liepgarten | 5,9 km | 17375 | 6,88 € | 1.000 € | 8,26 % |
| Altwigshagen | 7,1 km | 17379 | 6,75 € | 1.440 € | 5,63 % |
| Mönkebude | 7,2 km | 17375 | 7,42 € | 2.537 € | 3,51 % |
| Grambin | 7,6 km | 17375 | 8,44 € | 1.635 € | 6,20 % |
| Ueckermünde, Seebad , Stadt | 7,7 km | 17373 | 8,14 € | 2.491 € | 3,92 % |
| Leopoldshagen | 8,5 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Wilhelmsburg | 8,8 km | 17379 | 5,96 € | 777 € | 9,21 % |
Wo liegt Meiersberg?
Lage
Meiersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meiersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.375 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 403 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7035, 13,9430 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meiersberg
Was kostet eine Wohnung in Meiersberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Meiersberg liegt bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.375 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Meiersberg entwickelt?
Die Mietpreise in Meiersberg sind in den letzten Jahren stark gefallen. Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 10 Euro pro Quadratmeter, sank sie 2023 auf 7,16 Euro und 2024 auf 5,68 Euro. Das entspricht einem Rückgang von rund 43 Prozent über diesen Zeitraum. Der Kaufpreis lag 2023 bei 1.376 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Meiersberg?
Die Bruttomietrendite in Meiersberg beträgt 5,7 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (5,59 Prozent), des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) und sogar über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Meiersberg bei 66,16, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in MV eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,54 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- (21,28) und Landesdurchschnitt (22,42).
Wie hat sich die Bevölkerung in Meiersberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Meiersberg ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 418, betrug sie 2024 noch 403, was einem Rückgang von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 40 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Meiersberg?
Die Arbeitslosenquote in Meiersberg ist von 10,39 Prozent im Jahr 2015 auf 3,12 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2023 waren rund 8 Einwohner arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Meiersberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meiersberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meiersberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |