Ueckermünde, Seebad , Stadt
Ueckermünde (PLZ 17373) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 8.638 Einwohner auf 85,9 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ueckermünde über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,03 € auf 6,63 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Liepgarten, Grambin und Mönkebude an.
Immobilienpreise in Ueckermünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ueckermünde, Seebad
Ueckermünde, Seebad im Landkreis Vorpommern-Greifswald, zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt mit 8,14 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis mit 2.491 €/m² noch stärker. Die Rendite von 3,92 % ist die zweiniedrigste im Nachbarvergleich. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Der Ort als Seebad mit Jachthafen und Tierpark profitiert vom Tourismus, die Bevölkerung ist leicht rückläufig.
Marktüberblick
Ueckermünde, Seebad an der Mündung der Uecker in das Stettiner Haff, ist das bevölkerungsmäßig kleinste der 18 Mittelzentren Mecklenburg-Vorpommerns. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,14 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- (7,32 Euro) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro), während der Kaufpreis mit 2.491 Euro je Quadratmeter noch stärker darüber liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,92 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,51 ist der höchste im gesamten Kreis Vorpommern-Greifswald und liegt auch über dem Landeswert von 22,42. Die niedrige Rendite ist rechnerisch auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete nur moderat über dem regionalen Mittel liegt. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 8,14 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis liegt mit 2.491 Euro knapp über dem deutschen Wert von 2.409 Euro.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die über normale Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,13 Euro (2021) und 9,65 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 1.589 Euro (2022) und 3.126 Euro (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei -0,73 Prozent, die des Kaufpreises bei 1,76 Prozent über den verfügbaren Jahren. Der Kaufpreis ist seit dem Tiefpunkt 2022 um rund 97 Prozent auf den Wert von 2026 gestiegen, was auf eine starke Erholung oder auf verzerrte Vergleichsbasen hindeutet. Die Mietentwicklung verlief weniger volatil, mit einem leichten Aufwärtstrend seit dem Tief 2021.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Ueckermünde durch eine Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer Entfernung weist nur Mönkebude (6,5 km) einen höheren Kaufpreis auf (2.537 Euro), während Ueckermünde die zweithöchste Miete nach Grambin (8,44 Euro, 3,1 km) erreicht. Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent ist die zweiniedrigste im Nachbarvergleich — nur Mönkebude liegt mit 3,51 Prozent darunter. Im Kreis Vorpommern-Greifswald, in dem 138 Orte verglichen werden, liegt Ueckermünde bei der Rendite im unteren Drittel (Perzentilrang 28,87 im Bundesland). Der Kaufpreisfaktor von 25,51 ist der höchste im gesamten Kreis (Durchschnitt 21,28). Dieses Muster — hohe Miete bei noch höherem Kaufpreis — kennzeichnet einen nachfragestarken Ort mit begrenztem Angebot, der sich vom regionalen Durchschnitt abhebt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ueckermündes ist seit 2015 um 2,3 Prozent von 8.844 auf 8.638 Einwohner gesunken, was dem demografischen Trend in vielen ländlichen Teilen Mecklenburg-Vorpommerns entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 101 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort (seit 2001) und darf sich seit 2013 Seebad nennen. Der Jachthafen mit 400 Liegeplätzen und der Tierpark mit jährlich über 150.000 Besuchern sind wichtige touristische Infrastruktur. Die Auszeichnung im Bundeswettbewerb Stadtumbau Ost 2002 für die Zusammenarbeit mit Eggesin und Torgelow unterstreicht die städtebauliche Qualität. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Platz 388 von rund 400 Kreisen im unteren Bereich. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (373), während der Dynamik-Index mit Platz 141 deutlich besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ueckermünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ueckermünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,03 €/m² |
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 6,13 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 6,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ueckermünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.718 €/m² |
| 2019 | 2.195 €/m² |
| 2020 | 1.958 €/m² |
| 2022 | 1.590 €/m² |
| 2023 | 2.927 €/m² |
| 2024 | 2.289 €/m² |
| 2025 | 2.807 €/m² |
| 2026 | 3.126 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ueckermünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ueckermünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.844 Einwohner |
| 2016 | 8.696 Einwohner |
| 2017 | 8.668 Einwohner |
| 2018 | 8.591 Einwohner |
| 2019 | 8.442 Einwohner |
| 2020 | 8.472 Einwohner |
| 2021 | 8.457 Einwohner |
| 2022 | 8.598 Einwohner |
| 2023 | 8.638 Einwohner |
| 2024 | 8.638 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ueckermünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,33 % |
| 2016 | 8,65 % |
| 2017 | 7,62 % |
| 2018 | 8,90 % |
| 2019 | 8,59 % |
| 2020 | 10,07 % |
| 2021 | 9,73 % |
| 2022 | 9,25 % |
| 2023 | 9,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ueckermünde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ueckermünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ueckermünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ueckermünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ueckermünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambin | 8,44 €/m² |
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Ueckermünde | 8,14 €/m² |
| Eggesin | 7,75 €/m² |
| Mönkebude | 7,42 €/m² |
| Vogelsang-Warsin | 7,19 €/m² |
| Liepgarten | 6,88 €/m² |
| Meiersberg | 6,53 €/m² |
| Luckow | 5,67 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ueckermünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ueckermünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liepgarten | 8,26 % |
| Luckow | 6,81 % |
| Grambin | 6,20 % |
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Vogelsang-Warsin | 5,77 % |
| Meiersberg | 5,70 % |
| Eggesin | 5,13 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Ueckermünde | 3,92 % |
| Mönkebude | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liepgarten | 2,2 km | 17375 | 6,88 € | 1.000 € | 8,26 % |
| Grambin | 3,1 km | 17375 | 8,44 € | 1.635 € | 6,20 % |
| Mönkebude | 6,5 km | 17375 | 7,42 € | 2.537 € | 3,51 % |
| Eggesin, Stadt | 6,7 km | 17367 | 7,75 € | 1.811 € | 5,13 % |
| Meiersberg | 7,7 km | 17375 | 6,53 € | 1.375 € | 5,70 % |
| Vogelsang-Warsin | 7,8 km | 17375 | 7,19 € | 1.496 € | 5,77 % |
| Luckow | 8,0 km | 17375 | 5,67 € | 999 € | 6,81 % |
| Leopoldshagen | 10,7 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Lübs | 10,9 km | 17379 | 5,34 € | 1.372 € | 4,67 % |
Wo liegt Ueckermünde?
Lage
Ueckermünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ueckermünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.491 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 8.638 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 85,9 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7365, 14,0465 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ueckermünde
Was kostet eine Wohnung in Ueckermünde?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ueckermünde liegen bei durchschnittlich 8,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.491 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald 7,32 Euro je m² bei der Miete und 1.937 Euro je m² beim Kaufpreis — Ueckermünde liegt damit in beiden Kategorien über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ueckermünde entwickelt?
Die Mietpreise in Ueckermünde sind seit 2018 von 7,03 Euro je m² auf aktuell 8,14 Euro je m² gestiegen, mit starken Schwankungen zwischendurch — 2021 lag die Miete mit 6,13 Euro je m² sogar unter dem Startwert. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil: Von 2.718 Euro je m² (2018) ging es bis 2022 auf 1.589 Euro je m², stieg dann 2023 auf 2.927 Euro je m² und liegt aktuell bei 2.491 Euro je m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete -0,73 %, bei den Kaufpreisen 1,76 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ueckermünde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 % in Mecklenburg-Vorpommern liegt. Der Perzentilrang von 28,9 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,51 — ebenfalls über dem Kreiswert von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Lage in Ueckermünde im Vergleich zum Umland und zur Bevölkerungsentwicklung?
Ueckermünde hat aktuell 8.638 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,33 % zurückgegangen — von 8.844 auf 8.638 Einwohner. In den Nachbargemeinden liegen die Mieten teils deutlich niedriger: Liepgarten (2,2 km entfernt) weist 6,88 Euro je m² aus, Luckow (8 km) sogar nur 5,67 Euro je m². Die Kaufpreise im Umland variieren stark, von 999 Euro je m² in Luckow bis 2.537 Euro je m² in Mönkebude.
Wie sind die Zukunftsaussichten für Ueckermünde?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Ueckermünde gehört, den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde allein. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich: Demografie Rang 383, Arbeitsmarkt Rang 384, Wettbewerb und Innovation Rang 373, Wohlstand und soziale Lage Rang 318. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Ueckermünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ueckermünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ueckermünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |