Eggesin, Stadt

Marktüberblick: Moderater Preis, solide Rendite

Eggesin liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern und bildet mit rund 4.785 Einwohnern ein Grundzentrum für seine Umgebung. Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Bild: Angebotsmieten von 7,75 Euro pro Quadratmeter liegen knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.811 Euro pro Quadratmeter unter dem Mittel beider Räume liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,48, was unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,4 bis 5,6 Prozent.

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete im regionalen Vergleich ergibt eine Rendite, die sich im oberen Mittelfeld des ländlichen Vorpommern bewegt. Der unter dem Landesdurchschnitt liegende Kaufpreisfaktor entspricht dem Muster von Märkten, in denen die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in anderen Teilen des Bundeslandes.

Preisentwicklung: Starker Mietfamilienanstieg, volatile Kaufpreise

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 5,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,75 Euro im aktuellen Wert. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2022 und 2025, als die Miete von 7,18 auf 8,72 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2026 fiel der Wert in der Zeitreihe jedoch wieder auf 7,61 Euro.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. Nach einem Anstieg von 2.194 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.301 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 1.724 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2025 brach der Wert in der Zeitreihe auf 1.238 Euro ein, ehe er 2026 wieder auf 2.372 Euro stieg.

Die aktuellen Marktwerte (7,75 Euro Miete, 1.811 Euro Kaufpreis) liegen zwischen den Zeitreihenwerten von 2025 und 2026. Die extremen Schwankungen in den jüngsten Zeitreihenjahren deuten auf eine hohe Streuung der Angebotswerte hin, die nicht zwangsläufig eine echte Marktbewegung abbilden muss. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei rund 5 Prozent, die der Kaufpreise bei rund 1,3 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.

Die Volatilität der jüngsten Zeitreihenwerte erfordert eine vorsichtige Interpretation.

Regionale Einordnung: Mittelfeld in der Uecker-Randow-Region

Im regionalen Vergleich liegt Eggesin bei der Angebotsmiete mit 7,75 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro wird jedoch deutlich unterschritten.

Beim Kaufpreis liegt Eggesin mit 1.811 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die kleineren Gemeinden wie Liepgarten (1.000 Euro) und Luckow (999 Euro) liegen deutlich niedriger, während die Küstenorte Ueckermünde (2.491 Euro) und Ahlbeck (2.039 Euro) höhere Preise aufweisen. Die Bruttomietrendite liegt in Eggesin bei 5,13 Prozent und damit unter der von Liepgarten (8,26 Prozent) und Luckow (6,81 Prozent), aber über der von Ueckermünde (3,92 Prozent) und Ahlbeck (3,65 Prozent).

Eggesin positioniert sich damit im Mittelfeld der Region: Weder der extrem günstige Markt kleinerer Nachbargemeinden noch der teurere Küstenmarkt werden erreicht. Der Ort profitiert von seiner Funktion als Verwaltungssitz des Amtes Am Stettiner Haff, was sich in den überdurchschnittlichen Mieten widerspiegelt.

Standortfaktoren: Bevölkerung stabilisiert sich, strukturelle Schwäche

Die Bevölkerung von Eggesin ist seit 1990 um fast die Hälfte zurückgegangen, von damals rund 9.000 auf aktuell 4.785 Einwohner. Der Rückgang ist vor allem auf den Abzug der Bundeswehr nach 2005 und die damit verbundene Schließung großer Kasernenteile zurückzuführen. In der jüngeren Zeit stabilisiert sich die Entwicklung: Von 2015 bis 2024 ging die Bevölkerung nur noch um 1,8 Prozent zurück, und seit 2022 ist sie nahezu konstant bei rund 4.785 Einwohnern.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer, was für die Region typisch ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vorpommern-Greifswald, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 141 deutlich besser als der Rang in der Stärke mit Platz 397. Dies entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume in Ostdeutschland, in denen langfristige Demografie- und Wirtschaftsindikatoren schwach sind, während kurzfristige Dynamikindikatoren etwas besser abschneiden.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 256, nach 345 im Jahr 2015. Der Rückgang spiegelt die allgemeine Entwicklung in der Region wider.

Eggesin erhielt 1966 das Stadtrecht und ist damit die jüngste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Seit 2002 wurde der Ort im Bundeswettbewerb Stadtumbau Ost für seine stadtplanerische Zusammenarbeit mit Ueckermünde und Torgelow ausgezeichnet. Seit 2008 ist Eggesin Sitz der Naturparkverwaltung Am Stettiner Haff.