Hammer a.d. Uecker
Hammer a.d. Uecker (PLZ 17358) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 453 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hammer a.d. Uecker über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jatznick, Torgelow und Viereck an.
Immobilienpreise in Hammer a.d. Uecker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Hammer a.d. Uecker
Hammer a.d. Uecker ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 453 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise und Mieten im regionalen Vergleich, bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang und schwacher struktureller Einordnung des Landkreises. Die Angebotsmiete liegt bei 6,20 €/m², der Kaufpreis bei 1.550 €/m².
Der Ort
Hammer a.d. Uecker ist eine kleine Gemeinde im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Auf einer Fläche von 21,62 km² leben 453 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in der Uecker-Niederung, einer wald- und seenreichen Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 6,20 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.550 €/m². Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,83. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Seit 2021 ist die Angebotsmiete von 5,40 auf 6,20 €/m² gestiegen (geschätzt), der Kaufpreis von 1.300 auf 1.550 €/m² (geschätzt).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Greifswald liegt die Angebotsmiete von Hammer a.d. Uecker mit 6,20 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m². Auch der Kaufpreis von 1.550 €/m² liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.937 €/m². Auf Landesebene Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kauf) bestätigt sich das Bild: Hammer a.d. Uecker gehört zu den günstigeren Orten. Die Bruttomietrendite von 4,8 % liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und auch unter dem Kreiswert von 5,59 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,83 ist etwas niedriger als der Kreiswert von 21,28. Im Perzentilrang der Gemeinde im Bundesland liegt sie bei 47,2 %, also knapp unter dem Median.
Nachbarvergleich
Der Vergleich mit den nächsten Nachbarorten zeigt ein heterogenes Bild. Jatznick (3,3 km) hat mit 5,53 €/m² eine niedrigere Miete und mit 1.145 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als Hammer a.d. Uecker, bei einer höheren Rendite von 5,79 %. Torgelow (3,9 km) liegt mit 6,52 €/m² Miete und 1.513 €/m² Kaufpreis nahe an Hammer a.d. Uecker, bietet aber mit 5,18 % eine bessere Rendite. Orte wie Ferdinandshof (9,3 km) zeigen ein extremes Muster: mit 732 €/m² Kaufpreis und 11,28 % Rendite einer der günstigsten Märkte in der Region, bei einer Miete von 6,88 €/m². Diese Spanne zeigt, dass der lokale Markt stark von der konkreten Lage und der Nachfragestruktur abhängt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hammer a.d. Uecker ist von 478 Einwohnern (2015) auf 453 (2024) um 5,23 % gesunken. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2017 fiel die Zahl von 478 auf 454, dann folgte eine Phase mit leichten Schwankungen um 460, bevor 2023/2024 der Wert von 453 erreicht wurde. Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine positive Entwicklung: Sie sank von 10,34 % (2015) auf 6,85 % (2023). Damit liegt sie deutlich unter dem Landesdurchschnitt und auch unter dem Kreiswert. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt 20 Personen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex sehr weit hinten ein. Besonders schlecht ist der Rang im Stärke-Index mit Platz 397. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 141 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Wohlstand-Index (Rang 318) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 373) zeigt sich ein ähnliches Muster wie im Gesamtindex. Diese strukturelle Einordnung des Landkreises wirkt sich auf die lokale Nachfrage nach Immobilien aus: Schwache wirtschaftliche Strukturen begrenzen die Kauf- und Mietnachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hammer a.d. Uecker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hammer a.d. Uecker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hammer a.d. Uecker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.520 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hammer a.d. Uecker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hammer a.d. Uecker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 478 Einwohner |
| 2016 | 465 Einwohner |
| 2017 | 454 Einwohner |
| 2018 | 467 Einwohner |
| 2019 | 464 Einwohner |
| 2020 | 464 Einwohner |
| 2021 | 457 Einwohner |
| 2022 | 461 Einwohner |
| 2023 | 453 Einwohner |
| 2024 | 453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hammer a.d. Uecker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,34 % |
| 2016 | 7,46 % |
| 2017 | 8,22 % |
| 2018 | 7,99 % |
| 2019 | 6,81 % |
| 2020 | 7,67 % |
| 2021 | 7,69 % |
| 2022 | 6,51 % |
| 2023 | 6,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Hammer a.d. Uecker liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hammer a.d. Uecker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hammer a.d. Uecker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hammer a.d. Uecker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hammer a.d. Uecker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothemühl | 8,71 €/m² |
| Krugsdorf | 7,58 €/m² |
| Ferdinandshof | 6,88 €/m² |
| Pasewalk | 6,75 €/m² |
| Torgelow | 6,52 €/m² |
| Viereck | 6,39 €/m² |
| Hammer a.d. Uecker | 6,20 €/m² |
| Schönwalde | 6,10 €/m² |
| Wilhelmsburg | 5,96 €/m² |
| Jatznick | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hammer a.d. Uecker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hammer a.d. Uecker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ferdinandshof | 11,28 % |
| Rothemühl | 9,75 % |
| Wilhelmsburg | 9,21 % |
| Pasewalk | 8,78 % |
| Schönwalde | 7,81 % |
| Jatznick | 5,79 % |
| Torgelow | 5,18 % |
| Hammer a.d. Uecker | 4,80 % |
| Viereck | 4,41 % |
| Krugsdorf | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jatznick | 3,3 km | 17309 | 5,53 € | 1.145 € | 5,79 % |
| Torgelow, Stadt | 3,9 km | 17358 | 6,52 € | 1.513 € | 5,18 % |
| Viereck | 6,9 km | 17309 | 6,39 € | 1.737 € | 4,41 % |
| Schönwalde | 8,0 km | 17309 | 6,10 € | 937 € | 7,81 % |
| Wilhelmsburg | 9,2 km | 17379 | 5,96 € | 777 € | 9,21 % |
| Ferdinandshof | 9,3 km | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Rothemühl | 10,4 km | 17379 | 8,71 € | 1.072 € | 9,75 % |
| Pasewalk, Stadt | 10,6 km | 17309 | 6,75 € | 923 € | 8,78 % |
| Krugsdorf | 10,9 km | 17309 | 7,58 € | 2.158 € | 4,22 % |
Wo liegt Hammer a.d. Uecker?
Lage
Hammer a.d. Uecker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hammer a.d. Uecker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 453 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,5998, 13,9786 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hammer a.d. Uecker
Was kostet eine Wohnung in Hammer a.d. Uecker?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Kreis Vorpommern-Greifswald durchschnittlich 7,32 Euro pro Quadratmeter in der Miete und 1.937 Euro pro Quadratmeter im Kauf.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hammer a.d. Uecker entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 noch bei 5,40 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 geschätzt 6,20 Euro – das entspricht einem Anstieg von rund 15 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.550 Euro (2025), also um etwa 19 Prozent. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Hammer a.d. Uecker im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Hammer a.d. Uecker liegt bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter ist rund 17 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und etwa 18 Prozent unter dem Landeswert von 7,54 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.550 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.937 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,83 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hammer a.d. Uecker?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 478, betrug sie 2024 geschätzt 453 – ein Rückgang von rund 5,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 21 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich in diesem Zeitraum verbessert: Sie sank von 10,34 Prozent (2015) auf 6,85 Prozent (2023).
Welche Bruttomietrendite kann man in Hammer a.d. Uecker erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent. Im Perzentilrang liegt Hammer a.d. Uecker damit auf Platz 47,2 von 100 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern – rund 47 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf, 53 Prozent eine höhere. Der Landesdurchschnitt liegt bei 5,37 Prozent, der Kreisdurchschnitt bei 5,59 Prozent. Der niedrigere Wert ist eine Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete.
Woher stammen die Daten zu Hammer a.d. Uecker?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hammer a.d. Uecker sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hammer a.d. Uecker führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hammer a.d. Uecker enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |