Viereck
Viereck (PLZ 17309) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 992 Einwohner auf 54,8 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Viereck über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 6,75 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krugsdorf, Polzow und Pasewalk an.
Immobilienpreise in Viereck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Viereck (Vorpommern)
Viereck im Landkreis Vorpommern-Greifswald ist eine Kleinstadt mit knapp 1.000 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise gekennzeichnet ist. Der Kaufpreisfaktor von 22,66 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent im unteren Drittel der mecklenburg-vorpommerschen Orte. Die Mietentwicklung war volatil, der Kaufpreis ist zwischen 2024 und 2026 um 13,7 Prozent gesunken. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,4 Prozent rückläufig. Der Landkreis gehört zu den schwächsten in Deutschland mit Prognos-Rang 388 von 400, wird jedoch durch die Präsenz der Bundeswehr als lokaler Wirtschaftsfaktor gestützt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Viereck beträgt 6,39 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 12,7 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro pro Quadratmeter sowie 15,2 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis von 1.737 Euro pro Quadratmeter folgt diesem Muster und liegt 10,3 Prozent unter dem Kreiswert von 1.937 Euro pro Quadratmeter und 15,5 Prozent unter dem Landeswert von 2.057 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 22,66 übersteigt jedoch sowohl den Kreisdurchschnitt von 21,28 als auch den Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt im unteren Drittel der mecklenburg-vorpommerschen Orte mit einem Perzentilrang von 40. Diese Kennzahlenkombination zeigt einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwach sind. Der hohe Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Investitionsrücklaufzeit über dem regionalen Durchschnitt liegt, obwohl die absoluten Miet- und Kaufpreise unter den Kreis- und Landeswerten liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Viereck war zwischen 2018 und 2026 volatil. Von 4,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2022 auf 6,46 Euro pro Quadratmeter, fiel dann auf 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 und erreichte 2026 mit 6,75 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchstwert. Der annualisierte Zuwachs beträgt 4,94 Prozent und mittelt die Schwankungen über die achtjährige Reihe. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2024 mit 1.912 Euro pro Quadratmeter und 2026 mit 1.650 Euro pro Quadratmeter einen Rückgang von 13,7 Prozent, was einem annualisierten Rückgang von 7,1 Prozent entspricht. Dieser Abwärtstrend im Kaufpreis steht im Kontrast zur gestiegenen Angebotsmiete und deutet auf eine Marktkorrektur hin: Die Mieten erholen sich, während die Kaufpreise sinken, was die Bruttomietrendite strukturell verbessert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 Kilometer zeigt Viereck ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,39 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Koblentz mit 3,67 Euro, Polzow mit 5,42 Euro, Jatznick mit 5,53 Euro, Papendorf mit 5,79 Euro und Hammer an der Uecker mit 6,20 Euro, aber unter Krugsdorf mit 7,58 Euro, Pasewalk mit 6,75 Euro und Zerrenthin mit 8,02 Euro. Der Kaufpreis von 1.737 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als in Pasewalk mit 923 Euro, Polzow mit 1.174 Euro, Koblentz mit 750 Euro, Zerrenthin mit 1.100 Euro und Jatznick mit 1.145 Euro, aber niedriger als in Krugsdorf mit 2.158 Euro und Papendorf mit 2.404 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent ist die zweittiefste unter den Nachbarorten, nur Papendorf mit 2,89 Prozent liegt darunter. Pasewalk und Zerrenthin weisen mit 8,78 Prozent bzw. 8,75 Prozent knapp doppelt so hohe Renditen auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet. Vierecks Positionierung zeigt, dass der Ort relativ hohe Kaufpreise im regionalen Vergleich hat, während die Mieten nur im Mittelfeld liegen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Vierecks ist seit 2015 um 5,4 Prozent auf 992 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, bei einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wies 2017 mit 15,81 Prozent einen deutlichen Ausreißer auf, in den umliegenden Jahren lag sie zwischen 5,2 Prozent im Jahr 2022 und 6,7 Prozent im Jahr 2023. Seitdem hat sie sich wieder auf ein normales Niveau eingependelt. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Teilindex Stärke der Wirtschaft mit Rang 397, während der Dynamik-Index mit Rang 141 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bundeswehr ist mit dem Panzergrenadierbataillon 411 in der Kürassier-Kaserne präsent, was als lokaler Arbeitgeber und Nachfragemotor für Wohnraum wirken kann. Die Gemeinde gehört zum Amt Uecker-Randow-Tal mit Sitz in Pasewalk.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Viereck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Viereck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 €/m² |
| 2019 | 3,90 €/m² |
| 2020 | 5,07 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,47 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Viereck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.912 €/m² |
| 2026 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Viereck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,43 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Viereck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.049 Einwohner |
| 2016 | 1.047 Einwohner |
| 2017 | 1.027 Einwohner |
| 2018 | 1.028 Einwohner |
| 2019 | 1.027 Einwohner |
| 2020 | 1.020 Einwohner |
| 2021 | 1.021 Einwohner |
| 2022 | 996 Einwohner |
| 2023 | 992 Einwohner |
| 2024 | 992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Viereck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,64 % |
| 2016 | 5,86 % |
| 2017 | 15,81 % |
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 6,07 % |
| 2020 | 6,23 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 6,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Viereck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Viereck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Viereck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Viereck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Viereck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zerrenthin | 8,02 €/m² |
| Krugsdorf | 7,58 €/m² |
| Pasewalk | 6,75 €/m² |
| Torgelow | 6,52 €/m² |
| Viereck | 6,39 €/m² |
| Hammer a.d. Uecker | 6,20 €/m² |
| Papendorf | 5,79 €/m² |
| Jatznick | 5,53 €/m² |
| Polzow | 5,42 €/m² |
| Koblentz | 3,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Viereck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Viereck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pasewalk | 8,78 % |
| Zerrenthin | 8,75 % |
| Koblentz | 5,88 % |
| Jatznick | 5,79 % |
| Polzow | 5,54 % |
| Torgelow | 5,18 % |
| Hammer a.d. Uecker | 4,80 % |
| Viereck | 4,41 % |
| Krugsdorf | 4,22 % |
| Papendorf | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krugsdorf | 4,0 km | 17309 | 7,58 € | 2.158 € | 4,22 % |
| Polzow | 5,8 km | 17309 | 5,42 € | 1.174 € | 5,54 % |
| Pasewalk, Stadt | 6,1 km | 17309 | 6,75 € | 923 € | 8,78 % |
| Koblentz | 6,3 km | 17309 | 3,67 € | 750 € | 5,88 % |
| Hammer a.d. Uecker | 6,9 km | 17358 | 6,20 € | 1.550 € | 4,80 % |
| Zerrenthin | 7,0 km | 17309 | 8,02 € | 1.100 € | 8,75 % |
| Jatznick | 7,5 km | 17309 | 5,53 € | 1.145 € | 5,79 % |
| Papendorf | 8,7 km | 17309 | 5,79 € | 2.404 € | 2,89 % |
| Torgelow, Stadt | 9,0 km | 17358 | 6,52 € | 1.513 € | 5,18 % |
Wo liegt Viereck?
Lage
Viereck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Viereck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.737 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 992 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 54,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,5504, 14,0412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Viereck
Was kostet eine Wohnung in Viereck?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Viereck liegt bei 6,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.737 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Viereck entwickelt?
Die Mieten in Viereck sind zwischen 2018 und 2026 deutlich gestiegen: von 4,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,75 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,94 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind dagegen rückläufig: von 1.911,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 1.650 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Rückgang von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung zeigt also eine klare Aufwärtsbewegung, während die Kaufpreise aktuell sinken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Viereck?
Die Bruttomietrendite in Viereck beträgt 4,41 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,66. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Viereck damit im rund 40. Perzentil — das bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Vorpommern-Greifswald kommt auf eine durchschnittliche Rendite von 5,59 Prozent, das Bundesland auf 5,37 Prozent. Die Rendite in Viereck liegt also unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Viereck?
Die Bevölkerung in Viereck ist seit 2015 rückläufig: Von 1.049 Einwohnern im Jahr 2015 auf 992 im Jahr 2024, einem Verlust von rund 5,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent und hatte damit einen leichten Anstieg gegenüber dem Vorjahr (2022: 3,2 Prozent) nach mehreren Jahren sinkender Werte verzeichnet.
Wie steht Viereck im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 7 Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preisniveaus. Pasewalk etwa hat mit 923 Euro/m² Kaufpreis ein deutlich niedrigeres Preisniveau als Viereck (1.737 Euro/m²), bietet aber mit 8,78 Prozent Bruttomietrendite eine deutlich höhere Rendite. Zerrenthin liegt mit 8,02 Euro/m² Miete über dem Vierecker Niveau, Polzow mit 1.174 Euro/m² Kaufpreis darunter. Das Umland ist also preislich heterogen.
Woher stammen die Daten zu Viereck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Viereck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Viereck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |