Krugsdorf

Marktüberblick

Krugsdorf liegt im Osten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde umfasst 8,34 Quadratkilometer und hat 483 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit ist Krugsdorf eine der kleineren Gemeinden der Region.

Der Immobilienmarkt wird von Angebotspreisen aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.158 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,72.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Krugsdorf zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität. In der verfügbaren Zeitreihe von 2020 bis 2026 schwanken die Angebotsmieten zwischen 3,70 Euro pro Quadratmeter (2021) und 10,64 Euro (2026). Dieser weite Streuband von fast 7 Euro pro Quadratmeter ist für eine Gemeinde mit nur 483 Einwohnern typisch: Bei geringem Angebot und geringer Nachfrage führen einzelne Inserate zu starken prozentualen Ausschlägen. Der Wert von 10,64 Euro im Jahr 2026 ist ein deutlicher Ausreißer nach oben.

Der Kaufpreis zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 1.935 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.758 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von rund 3,2 Prozent. Dieser Trend steht im Widerspruch zur gestiegenen Angebotsmiete in den jüngeren Jahren und zu dem Bevölkerungszuwachs des Ortes.

Die niedrige Bruttomietrendite von 4,22 Prozent ergibt sich aus der Kombination von relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 23,72 liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt und signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Krugsdorf verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 409 Einwohnern im Jahr 2015 auf 483 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 18,1 Prozent. Der größte Teil des Zuzugs entfiel auf die Jahre 2018 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 415 auf 484 stieg. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 483 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,21 Prozent und betrifft damit 19 Erwerbspersonen. Im Vergleich zu 2015 (7,31 Prozent) hat sich die Arbeitsmarktlage leicht verbessert. Die Quote liegt jedoch über dem damaligen Niveau und spiegelt die strukturschwache Lage des Landkreises wider.

Der Bevölkerungszuwachs bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen ist ein interessantes Muster: Es geht einher mit einer Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, die nicht primär von Investoren, sondern von privaten Nutzern getrieben sein könnte.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Krugsdorf bei der Angebotsmiete mit 7,58 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.158 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort jedoch deutlich über dem Kreiswert von 1.937 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 5,59 Prozent, Landesdurchschnitt: 5,37 Prozent). Krugsdorf belegt im Bundesland den 35. Perzentilrang bei der Rendite, liegt also im unteren Drittel aller Orte Mecklenburg-Vorpommerns.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,2 Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle: Die Renditen reichen von 4,41 Prozent in Viereck bis 8,78 Prozent in Pasewalk. Krugsdorf liegt mit 4,22 Prozent am unteren Ende dieser Skala. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, während die Miete nur leicht über dem regionalen Mittel liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 23,72 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42, was die hohe Bewertung des Immobilienbestands im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Standortfaktoren

Der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Krugsdorf gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Diese Position spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 397. Das bedeutet, dass der Kreis in punkto Zukunftschancen und Entwicklungsdynamik besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke. Der Wohlstands- und Sozialindex (Rang 318) ist der beste Teilindex, während Wettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie Demografie (Rang 383) zu den schwächsten Bereichen gehören.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die lokale Bildungsinfrastruktur begrenzt. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, schwacher wirtschaftlicher Stärke und fehlenden Bildungsangeboten prägt den Standortcharakter von Krugsdorf als ländliche Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns.