Fahrenwalde

Marktüberblick und Preisniveau

Fahrenwalde ist eine kleine Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns an der Landesgrenze zu Brandenburg. Der Ort wird vom Amt Uecker-Randow-Tal mit Sitz in Pasewalk verwaltet und umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Bröllin, Friedrichshof und Karlsruh. Mit rund 284 Einwohnern auf 26 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von elf Einwohnern je Quadratkilometer.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 970 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor von 12,44 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt mehr als die Hälfte unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (21,28). Die Bruttomietrendite von 8,04 Prozent gehört damit zu den höchsten im Umland und liegt im 87. Perzentil des Bundeslandes – sie ist höher als bei 87 Prozent der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Die hohe Rendite ist die direkte Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zu den Mieten. Während die Mieten mit 6,50 Euro etwa 13 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro liegen, liegen die Kaufpreise mit 970 Euro bei nur 47 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.057 Euro. Das Preis-Miete-Gefälle erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg: Von geschätzt 5,60 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,40 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreis von 970 Euro je Quadratmeter (2025) ist nicht geschätzt, steht aber nur für ein Jahr zur Verfügung.

Der Bevölkerungsrückgang korrespondiert mit den niedrigen Preisen: Zwischen 2015 und 2024 ging die Einwohnerzahl von 309 auf 284 zurück, was einem Minus von 8,1 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 270 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl bei 284. Die Arbeitslosenquote fiel von 11,93 Prozent (2015) auf ein Tief von 3,65 Prozent (2022), stieg aber 2023 wieder auf 5,21 Prozent. Die aktuelle Quote liegt damit knapp über dem Landes- und Bundesdurchschnitt und entspricht etwa dem Durchschnitt des Landkreises.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegt Fahrenwalde bei den Kaufpreisen mit 970 Euro je Quadratmeter fast am unteren Ende – nur Rollwitz (818 Euro) ist günstiger. Bei der Angebotsmiete (6,50 Euro) liegt der Ort im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Die hohe Bruttomietrendite von 8,04 Prozent resultiert daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem regionalen Durchschnitt liegen als die Mieten.

Der Landesdurchschnitt bei der Bruttomietrendite beträgt 5,37 Prozent, der Bundesdurchschnitt 5,10 Prozent. Fahrenwaldes Wert liegt deutlich darüber, was strukturell auf das überproportionale Preisgefälle zwischen Kaufpreis und Miete zurückzuführen ist. Im Landkreis Vorpommern-Greifswald beträgt der Durchschnittskaufpreis 1.937 Euro je Quadratmeter, im Bundesland 2.057 Euro. Fahrenwaldes Werte liegen damit bei etwa der Hälfte des regionalen und bundeslandweiten Niveaus.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald mit dem Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen als schwach entwickelt ein. Besonders die Teilindizes „Stärke“ (Rang 397), „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 373) und „Demografie“ (Rang 383) liegen im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Infrastruktur ist durch die Autobahnanschlussstelle Pasewalk-Ost der A 20 (Ostseeautobahn) in neun Kilometern Entfernung und den Bahnhof Pasewalk in zehn Kilometern Entfernung erschlossen. Der Ortsteil Bröllin weist mit dem Schloss Bröllin ein historisches Kulturdenkmal auf, dessen Ursprünge mindestens bis 1233 zurückreichen. Am Ort findet sich eine Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert.