Rollwitz

Marktüberblick

Rollwitz ist eine ländliche Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns mit 886 Einwohnern auf 35,6 km². Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 109 und verfügt über eine direkte Anbindung an die A 20 (Anschlussstelle Pasewalk-Süd). Seit der Eingemeindung von Damerow und Züsedom im Jahr 2012 umfasst die Gemeinde vier Ortsteile. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 4 % auf 886 zurückgegangen, die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 % (33 Arbeitslose).

Preis- und Mietentwicklung

Der Immobilienmarkt in Rollwitz ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 818 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,51 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,12, was bedeutet, dass das 15,12-fache des Jahresgrossmietwerts als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,61 % über dem Kreisdurchschnitt (5,59 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %).

Die extreme Preisdifferenz zu den Nachbarorten ist auffällig: Der Nachbarort Papendorf (3,3 km entfernt) weist einen Kaufpreis von 2.404 Euro je Quadratmeter aus, Pasewalk (3,7 km) liegt bei 923 Euro. Rollwitz hat damit den niedrigsten Angebotskaufpreis unter allen vergleichbaren Nachbarorten. Dies korreliert mit der hohen Rendite – mit Ausnahme von Pasewalk (8,78 %), Fahrenwalde (8,04 %) und Zerrenthin (8,75 %), die höhere Bruttomietrenditen aufweisen.

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 4,42 Euro 2018 stieg die Miete 2021 auf 7,07 Euro, fiel dann auf 4,49 Euro (2024) und liegt 2025 bei 3,95 Euro. Diese Volatilität deutet auf ein sehr kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR von -1,59 % über die gesamte Reihe ist daher mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Rollwitz liegt mit einem Angebotskaufpreis von 818 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Auch die Angebotsmiete von 4,51 Euro liegt unter dem Kreiswert von 7,32 Euro und dem Landeswert von 7,54 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,12 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,28 und der Landeswert von 22,42.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Während Papendorf mit 2.404 Euro je Quadratmeter fast das Dreifache von Rollwitz verlangt, liegt Pasewalk mit 923 Euro nur knapp darüber. Der Nachbarort Polzow (6,3 km) liegt mit 1.174 Euro dazwischen. Die niedrigen Preise in Rollwitz spiegeln sich in der hohen Bruttomietrendite wider – 6,61 % liegen über allen Nachbarorten außer Pasewalk (8,78 %), Fahrenwalde (8,04 %) und Zerrenthin (8,75 %).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie die soziale Lage und der Wohlstand (Rang 318). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser als der Gesamtindex, was ein stärkeres dynamisches Potenzial signalisiert.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Rollwitz ist seit 2015 rückläufig: Von 925 Einwohnern (2015) auf 886 (2024), ein Verlust von 4,2 %. Der Rückgang ist nicht linear – zwischen 2019 und 2021 stieg die Bevölkerung kurzzeitig wieder an (von 895 auf 913), bevor sie ab 2022 erneut fiel. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 (8,8 %) und 2023 (5,9 %).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Uecker-Randow-Tal mit Sitz in Pasewalk, das als nächster größerer Ort mit Bahnanschluss und zentraler Infrastruktur dient. Die Anbindung an die Bundesstraße 109 und die nahe Anschlussstelle Pasewalk-Süd der A 20 bieten eine verkehrsgünstige Lage für Pendler nach Greifswald oder Prenzlau.