Brietzig

Marktüberblick

Brietzig ist eine Gemeinde mit rund 180 Einwohnern im Osten Mecklenburg-Vorpommerns, 7 km südwestlich von Pasewalk gelegen. Sie gehört zum Amt Uecker-Randow-Tal und liegt in leicht hügeligem Gebiet an der Landesgrenze zu Brandenburg, einen Kilometer westlich der Uecker. Nördlich der Gemeinde verlaufen die A 20 (Ostseeautobahn) mit der Auffahrt Pasewalk-Nord sowie die B 104 nach Neubrandenburg. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 10,57 km² und hat eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro km².

Der Immobilienmarkt in Brietzig ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im regionalen und überregionalen Vergleich geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,23 Euro pro Quadratmeter und damit 28 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro sowie 31 % unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.750 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.937 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Brietzig verlief nicht linear. Von 4,27 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 5,62 Euro, fiel dann aber bis 2024 wieder auf 4,79 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,93 %. Im Vergleich dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung einen durchgängigen Anstieg: Von 1.350 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.750 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 %. Dieser Wert ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 5,59 %, der Landesdurchschnitt von 5,37 % und der Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,88 liegt über dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Ein Kaufpreisfaktor von 27,88 entspricht einer theoretischen Amortisationsdauer von fast 28 Jahren durch die Mieteinnahmen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Papendorf und Nieden weisen zwar höhere Kaufpreise auf (2.404 bzw. 2.250 Euro pro m²), haben aber noch niedrigere Bruttomietrenditen von 2,89 % bzw. 2,38 %. Orte wie Rollwitz (818 Euro pro m²), Pasewalk (923 Euro pro m²) und Schönwalde (937 Euro pro m²) haben deutlich niedrigere Kaufpreise und entsprechend höhere Renditen von 6,61 % bis 8,78 %. Brietzig liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite mittig zwischen diesen Extremen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Brietzig ist seit 2015 rückläufig. Von 198 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 180 zurück, was einem Rückgang von 9,1 % entspricht. In den Jahren 2019 und 2020 lag die Einwohnerzahl mit jeweils 195 noch etwas höher, bevor der Rückweg ab 2021 einsetzte. Im Jahr 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 180.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,48 %, was auf 11 arbeitslose Personen in der Gemeinde entspricht. Der Wert ist deutlich höher als der Bundesdurchschnitt und zeigt eine tendenzielle Verschlechterung: Von 6,93 % im Jahr 2015 stieg die Quote bis 2023 auf 10,48 %, mit einem kurzen Einbruch auf 6,67 % im Jahr 2020. Die hohe Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der geringen Bevölkerungszahl und der ländlichen Struktur der Gemeinde.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, dem Brietzig angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht abschneidet der Index im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 373 sowie im Bereich Stärke mit Rang 397. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 383, im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 318. Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der beste Teilindex und zeigt, dass der Kreis in diesem Bereich besser abschneidet als in den anderen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der A 20 und der B 104 stellt die wichtigste infrastrukturelle Einbindung dar. Die Auffahrt Pasewalk-Nord der A 20 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Ostseeküste im Norden und nach Berlin im Südosten. Die Entfernung zur Stadt Pasewalk von 7 km bietet eine gewisse Pendleranbindung, ohne dass Brietzig selbst über städtische Infrastruktur verfügt.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, hoher Arbeitslosigkeit und einem Zukunftsatlas-Rang im unteren Drittel des bundesweiten Vergleichs kennzeichnet Brietzig als eine Gemeinde mit strukturellen Herausforderungen. Gleichzeitig liegen die Immobilienpreise deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was den Ort für preisbewusste Käufer interessant macht.