Groß Luckow

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Groß Luckow ist eine kleine Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Ort liegt in einer landwirtschaftlich geprägten Grundmoränenlandschaft an der Grenze zu Brandenburg, zwölf Kilometer von Pasewalk und etwa acht Kilometer von Strasburg (Uckermark) entfernt. Mit 196 Einwohnern auf 8,97 km² gehört er zu den kleinsten Gemeinden der Region.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Angebotspreise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 5,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.160 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis), des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m², 2.057 Euro/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro/m², 2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,22 und liegt damit unter dem Kreis- (21,28) und Landesdurchschnitt (22,42). Die Bruttomietrendite von 6,17 Prozent liegt über allen Vergleichswerten – ein direkter mathematischer Effekt der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete. Die Rendite positioniert Groß Luckow im 72. Perzentil aller Orte im Bundesland.

Preisentwicklung und Demografie: Geschätzte Steigerungen bei schrumpfender Bevölkerung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 5,40 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,40 Euro/m² im Jahr 2025 – ein jährliches Wachstum von 4,34 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 Euro/m² auf 1.150 Euro/m², was einem jährlichen Wachstum von 4,89 Prozent entspricht. Die Kaufpreise liegen damit prozentual stärker im Plus als die Mieten, was die Bruttomietrendite in diesem Zeitraum leicht unter Druck setzt.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 210 Einwohnern im Jahr 2015 auf 196 im Jahr 2024, einem Verlust von 6,7 Prozent. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Rückgang auf 191 Einwohner im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 200 im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder auf 196 sank. Die Arbeitslosenquote liegt bei 20 Prozent (Stand 2023) und ist damit deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren stark zwischen 10,6 und 20 Prozent.

Regionale Einordnung: Unterer Preisbereich, strukturelle Herausforderungen

Im regionalen Vergleich liegt Groß Luckow bei der Angebotsmiete mit 5,96 Euro/m² im unteren Drittel der Nachbarn. Drei der acht Nachbarorte weisen niedrigere Mieten auf: Brietzig (5,23 Euro/m²), Jatznick (5,53 Euro/m²) und Papendorf (5,79 Euro/m²). Höhere Mieten bieten Schönwalde (6,10 Euro/m²), Strasburg (6,03 Euro/m²), Rothemühl (8,71 Euro/m²), Schönhausen (6,28 Euro/m²) und Heinrichswalde (6,03 Euro/m²).

Bei den Kaufpreisen liegt Groß Luckow mit 1.160 Euro/m² im unteren Drittel der Nachbarn. Vier Nachbarorte liegen darunter: Rothemühl (1.072 Euro/m²), Strasburg (1.112 Euro/m²), Jatznick (1.145 Euro/m²) und Schönwalde (937 Euro/m²). Vier liegen darüber: Heinrichswalde (1.560 Euro/m²), Brietzig (1.750 Euro/m²), Schönhausen (1.780 Euro/m²) und Papendorf (2.404 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 6,17 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Papendorf (2,89 Prozent), Brietzig (3,59 Prozent), Schönhausen (4,23 Prozent) und Heinrichswalde (4,64 Prozent), aber niedriger als in Strasburg (6,5 Prozent), Jatznick (5,79 Prozent), Schönwalde (7,81 Prozent) und Rothemühl (9,75 Prozent). Die hohe Rendite in Rothemühl resultiert aus einer Kombination moderater Kaufpreise und einer überdurchschnittlich hohen Miete.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur, eingeschränkte Infrastruktur

Groß Luckow ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde. Das Gutshaus aus dem Jahr 1912 wird heute als Ferienunterkunft und Veranstaltungsort genutzt, was auf eine gewisse touristische Nutzung hindeutet. Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 20, die eine Verbindung von Hamburg nach Stettin herstellt. Ein Bahnanschluss besteht im Nachbarort Blumenhagen an der Strecke Neubrandenburg–Stettin. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, einer hohen Arbeitslosenquote und einem rückläufigen Bevölkerungstrend kennzeichnet einen ländlichen Raum, der strukturell vor Herausforderungen steht. Die niedrigen Kaufpreise und die daraus resultierend hohe Bruttomietrendite spiegeln diese Lage wider – sie bieten potenzielle Anleger eine relative Rendite, die über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, ist aber im Kontext der demografischen und arbeitsmarktpolitischen Entwicklung zu sehen.