Heinrichswalde
Heinrichswalde (PLZ 17379) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 376 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.560 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinrichswalde über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,15 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 37,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rothemühl, Galenbeck und Wilhelmsburg an.
Immobilienpreise in Heinrichswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinrichswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinrichswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinrichswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 698 €/m² |
| 2024 | 701 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
| 2026 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinrichswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 10,31 % |
| 2024 | 8,56 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinrichswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 422 Einwohner |
| 2016 | 411 Einwohner |
| 2017 | 408 Einwohner |
| 2018 | 417 Einwohner |
| 2019 | 402 Einwohner |
| 2020 | 401 Einwohner |
| 2021 | 399 Einwohner |
| 2022 | 385 Einwohner |
| 2023 | 376 Einwohner |
| 2024 | 376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinrichswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,20 % |
| 2016 | 9,06 % |
| 2017 | 8,18 % |
| 2018 | 8,63 % |
| 2019 | 6,35 % |
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 7,33 % |
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 6,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Heinrichswalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heinrichswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinrichswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinrichswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinrichswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothemühl | 8,71 €/m² |
| Ferdinandshof | 6,88 €/m² |
| Voigtsdorf | 6,78 €/m² |
| Altwigshagen | 6,75 €/m² |
| Schönhausen | 6,28 €/m² |
| Heinrichswalde | 6,03 €/m² |
| Galenbeck | 6,01 €/m² |
| Wilhelmsburg | 5,96 €/m² |
| Groß Luckow | 5,96 €/m² |
| Jatznick | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinrichswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinrichswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ferdinandshof | 11,28 % |
| Rothemühl | 9,75 % |
| Wilhelmsburg | 9,21 % |
| Voigtsdorf | 6,51 % |
| Groß Luckow | 6,17 % |
| Jatznick | 5,79 % |
| Altwigshagen | 5,63 % |
| Heinrichswalde | 4,64 % |
| Schönhausen | 4,23 % |
| Galenbeck | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rothemühl | 3,6 km | 17379 | 8,71 € | 1.072 € | 9,75 % |
| Galenbeck | 4,8 km | 17099 | 6,01 € | 1.851 € | 3,90 % |
| Wilhelmsburg | 6,2 km | 17379 | 5,96 € | 777 € | 9,21 % |
| Schönhausen | 8,4 km | 17337 | 6,28 € | 1.780 € | 4,23 % |
| Groß Luckow | 9,3 km | 17337 | 5,96 € | 1.160 € | 6,17 % |
| Ferdinandshof | 9,3 km | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Voigtsdorf | 10,5 km | 17349 | 6,78 € | 1.250 € | 6,51 % |
| Altwigshagen | 10,8 km | 17379 | 6,75 € | 1.440 € | 5,63 % |
| Jatznick | 11,3 km | 17309 | 5,53 € | 1.145 € | 5,79 % |
Wo liegt Heinrichswalde?
Lage
Heinrichswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinrichswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.560 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 376 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,6135, 13,7771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinrichswalde
Was kostet eine Wohnung in Heinrichswalde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinrichswalde liegt bei 6,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 422 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.560 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinrichswalde?
Die Bruttomietrendite in Heinrichswalde beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinrichswalde über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinrichswalde entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heinrichswalde von 6,00 € auf 6,15 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 37,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinrichswalde im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Heinrichswalde liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Heinrichswalde liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinrichswalde?
Heinrichswalde hat 376 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |