Galenbeck
Galenbeck (PLZ 17099) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.101 Einwohner auf 93,5 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.851 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Galenbeck über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 6,34 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heinrichswalde, Schönhausen und Voigtsdorf an.
Immobilienpreise in Galenbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Galenbeck
Galenbeck im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte zeigt ein markantes Preis-Mieter-Verhältnis: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.851 €/m² über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 6,01 €/m² deutlich darunter liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,9 %, die unter allen Nachbarorten liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist hingegen von 9,7 % auf 5,5 % gefallen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf Rang 367 von rund 400 ein.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Galenbeck weist ein ungewöhnliches Preis-Mieter-Verhältnis auf. Der Angebotskaufpreis von 1.851 Euro je Quadratmeter liegt 10,5 % über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 €/m²), aber 10,0 % unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,01 €/m² liegt dagegen 10,4 % unter dem Kreiswert (6,71 €/m²) und 20,2 % unter dem Landeswert (7,54 €/m²).
Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis (im Kreisvergleich) und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,9 %. Das ist der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km. Der nächstgelegene Nachbarort Heinrichswalde (4,8 km) weist mit 4,64 % bereits eine um 0,74 Prozentpunkte höhere Rendite auf. Orte wie Rothemühl (9,75 %) oder Wilhelmsburg (9,21 %) liegen mehr als doppelt so hoch.
Der Kaufpreisfaktor von 25,67 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Er liegt 23,6 % über dem Kreisdurchschnitt (20,77) und 14,5 % über dem Landesdurchschnitt (22,42). Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite signalisiert einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional gestiegen sind.
Preisentwicklung: Schneller Anstieg bei geschätzten Kaufwerten
Die Mietentwicklung seit 2018 ist volatil und nicht geschätzt. Sie bewegte sich zwischen 4,26 €/m² (2019, 2021) und 7,40 €/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 2,41 %. Der aktuelle Wert von 6,34 €/m² (2026) liegt über dem 2018er Niveau (5,24 €/m²), aber deutlich unter dem 2025er Spitzenwert.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und umfasst nur die Jahre 2021 bis 2025. Der Wert stieg von 1.100 €/m² (2021) auf 1.380 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,83 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.851 €/m² liegt jedoch deutlich über diesem geschätzten 2025er Wert. Diese Diskrepanz zwischen dem geschätzten Zeitreihenwert und dem aktuellen Angebotswert deutet auf eine weitere Preissteigerung oder eine Abweichung der Schätzung hin.
Der Kaufpreis ist seit 2021 um 68 % gestiegen (von 1.100 auf 1.851 €/m²), während die Miete im gleichen Zeitraum um rund 21 % zulegen konnte (von 5,24 auf 6,34 €/m²). Diese unterschiedliche Dynamik erklärt die sich verschlechternde Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Galenbecks ist seit 2015 um 4,3 % von 1.150 auf 1.101 (2024) gesunken. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 1.057 Einwohnern erreicht. Seitdem erholte sich die Zahl leicht auf 1.101, blieb aber unter dem Ausgangsniveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner je Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenläufigen Trend. Sie fiel von 9,69 % (2015) auf 5,45 % (2023). Mit 38 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.101 liegt die Quote deutlich unter dem Landesdurchschnitt und signalisiert einen angespannten Arbeitsmarkt mit potenziell knappen Wohnraumangeboten für Beschäftigte.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig verbesserter Arbeitsmarktlage ist ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen Ostdeutschlands beobachtet wird: Ältere oder erwerbslose Haushalte wandern ab, während der Arbeitskräftebedarf vor Ort durch strukturelle Veränderungen oder Zuzug von Beschäftigten aus umliegenden Regionen gedeckt wird.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten im Kreisvergleich
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamtindex wird dabei vor allem durch den Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) sowie den Index Wettbewerb und Innovation (Rang 368) belastet. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex, zeigt aber ebenfalls nur das mittlere Drittel.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und auf eine eher traditionelle, land- oder dienstleistungsorientierte Struktur verweist.
Im Nachbarortvergleich fällt auf, dass Galenbeck bei den Kaufpreisen (1.851 €/m²) deutlich über den meisten Nachbarn liegt, während die Mieten im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt sind. Voigtsdorf (7,9 km) weist mit 1.250 €/m² einen um 32 % niedrigeren Kaufpreis bei einer um 11 % höheren Miete auf – die Rendite liegt dort bei 6,51 %. Diese Diskrepanz zwischen Galenbeck und seinen Nachbarn lässt sich nicht allein durch die Entfernung erklären und deutet auf ortsspezifische Preisfaktoren hin, die in den vorliegenden Daten nicht weiter aufgeschlüsselt sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Galenbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Galenbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 4,26 €/m² |
| 2020 | 4,63 €/m² |
| 2021 | 4,26 €/m² |
| 2022 | 4,67 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 5,19 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Galenbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.180 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Galenbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 6,47 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Galenbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.150 Einwohner |
| 2016 | 1.118 Einwohner |
| 2017 | 1.100 Einwohner |
| 2018 | 1.068 Einwohner |
| 2019 | 1.057 Einwohner |
| 2020 | 1.086 Einwohner |
| 2021 | 1.065 Einwohner |
| 2022 | 1.083 Einwohner |
| 2023 | 1.101 Einwohner |
| 2024 | 1.101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Galenbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,69 % |
| 2016 | 11,64 % |
| 2017 | 9,15 % |
| 2018 | 8,02 % |
| 2019 | 7,72 % |
| 2020 | 7,18 % |
| 2021 | 6,98 % |
| 2022 | 5,88 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Galenbeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Galenbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Galenbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Galenbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Galenbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothemühl | 8,71 €/m² |
| Voigtsdorf | 6,78 €/m² |
| Schönhausen | 6,28 €/m² |
| Friedland | 6,26 €/m² |
| Heinrichswalde | 6,03 €/m² |
| Galenbeck | 6,01 €/m² |
| Wilhelmsburg | 5,96 €/m² |
| Groß Luckow | 5,96 €/m² |
| Schönbeck | 5,65 €/m² |
| Groß Miltzow | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Galenbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Galenbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rothemühl | 9,75 % |
| Wilhelmsburg | 9,21 % |
| Voigtsdorf | 6,51 % |
| Friedland | 6,45 % |
| Groß Luckow | 6,17 % |
| Schönbeck | 4,65 % |
| Heinrichswalde | 4,64 % |
| Groß Miltzow | 4,56 % |
| Schönhausen | 4,23 % |
| Galenbeck | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heinrichswalde | 4,8 km | 17379 | 6,03 € | 1.560 € | 4,64 % |
| Schönhausen | 7,6 km | 17337 | 6,28 € | 1.780 € | 4,23 % |
| Voigtsdorf | 7,9 km | 17349 | 6,78 € | 1.250 € | 6,51 % |
| Rothemühl | 8,2 km | 17379 | 8,71 € | 1.072 € | 9,75 % |
| Schönbeck | 10,0 km | 17349 | 5,65 € | 1.460 € | 4,65 % |
| Wilhelmsburg | 10,4 km | 17379 | 5,96 € | 777 € | 9,21 % |
| Friedland, Stadt | 11,5 km | 17098 | 6,26 € | 1.165 € | 6,45 % |
| Groß Miltzow | 12,0 km | 17349 | 5,32 € | 1.400 € | 4,56 % |
| Groß Luckow | 12,5 km | 17337 | 5,96 € | 1.160 € | 6,17 % |
Wo liegt Galenbeck?
Lage
Galenbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Galenbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.851 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 1.101 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 93,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6210, 13,7057 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Galenbeck
Was kostet eine Wohnung in Galenbeck?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.851 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 6,01 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro/m2 Kaufpreis, 6,71 Euro/m2 Miete) ist Galenbeck bei den Kaufpreisen teurer, bei der Miete jedoch günstiger. Der Kaufpreisfaktor betragt 25,67 und liegt damit uber dem Kreisdurchschnitt von 20,77.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Galenbeck entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 5,24 auf 6,34 Euro pro m2 (Stand 2026) gestiegen, was einer jahrlichen Wachstumsrate von rund 2,41 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist nicht geschatzt. Die Kaufpreise liegen dagegen nur als Schatzung vor: Von 1.100 Euro pro m2 (2021) auf 1.380 Euro (2025), was einem jahrlichen Anstieg von etwa 5,83 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Galenbeck im Vergleich zur Umgebung?
Die Bruttomietrendite betragt 3,9 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (5,6 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 28,5 im Bundesland liegt Galenbeck im unteren Drittel.
Wie entwickelt sich die Bevolkerung in Galenbeck?
Galenbeck hat aktuell rund 1.101 Einwohner (Stand 2024) auf einer Flache von 93,53 Quadratkilometern, was einer Bevolkerungsdichte von etwa 12 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.150 Einwohner) ist die Bevolkerung um 4,3 Prozent zuruckgegangen. In den letzten Jahren stabilisierte sie sich jedoch.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Galenbeck?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent. Sie ist seit 2015 (8,0 Prozent) deutlich gesunken und zeigt damit eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Indikator Arbeitsmarkt auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneiden Galenbeck und die Umgebung bei den Standortfaktoren ab?
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 367 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Indikator Starke mit Rang 378, wahrend er im Bereich Dynamik mit Rang 168 besser dasteht. In Galenbeck selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Galenbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Galenbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Galenbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Galenbeck enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |