Groß Miltzow

Marktüberblick: Niedrige Preise bei schwacher Rendite

Groß Miltzow liegt als ländliche Gemeinde im Osten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, etwa 20 Kilometer östlich von Neubrandenburg und elf Kilometer nördlich von Woldegk. Die 48,69 km² große Gemeinde umfasst die Ortsteile Badresch, Golm, Holzendorf, Kreckow, Lindow und Ulrichshof und hat 975 Einwohner (2024), was einer Dichte von 20 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Muster: Angebotsmiete und -kaufpreis liegen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete beträgt 5,32 Euro je Quadratmeter und damit 20,7 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (6,71 Euro), 29,4 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und 40,3 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.400 Euro je Quadratmeter liegt 16,3 Prozent unter dem Kreiswert (1.674 Euro) und 31,9 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Das bedeutet: Obwohl die absoluten Preise niedrig sind, stehen sie in einem ungünstigeren Verhältnis zu den Mieten als in den meisten anderen Orten der Region. Der Kaufpreisfaktor von 21,93 liegt damit leicht über dem Kreiswert von 20,77, was die gleiche Aussage aus einer anderen Perspektive bestätigt. Die niedrigen absoluten Kaufpreise werden also nicht durch entsprechend niedrige Mieten kompensiert.

Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen Mieten hinter sich her

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Dennoch lassen sich daraus Tendenzen ablesen: Die Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,30 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von 4,91 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.050 Euro (2021) auf 1.400 Euro (2025), was 7,46 Prozent jährlich bedeutet.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung treibt die Mietrendite weiter nach unten und den Kaufpreisfaktor nach oben. Bei einem solchen Muster verschiebt sich die Marktbalance zugunsten der Verkäufer und Eigentümer, während Mieter und Käufer unter relativer Preisdruckentwicklung leiden. Die geschätzte Natur der Reihen bedeutet jedoch, dass die konkreten Werte mit Unsicherheit behaftet sind und keine exakte Abbildung der tatsächlichen Transaktionspreise darstellen.

Regionale Einordnung: Überbewerteter Kaufpreis im Nachbarschaftsvergleich

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,7 Kilometer zeigt sich ein klares Muster: Groß Miltzow hat einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei einer unterdurchschnittlichen Miete. Die Angebotsmiete von 5,32 Euro liegt nur knapp über der von Neetzka (4,46 Euro), während der Kaufpreis von 1.400 Euro deutlich über dem von Kublank (1.150 Euro), Woldegk (1.218 Euro) und Strasburg (1.112 Euro) liegt.

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt im Nachbarvergleich im unteren Drittel: Nur Neetzka (4,18 Prozent), Schönhausen (4,23 Prozent) und Cölpin (4,42 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Kublank erreicht mit 7,65 Prozent die mit Abstand höchste Rendite, gefolgt von Woldegk (6,90 Prozent) und Strasburg (6,50 Prozent). Das bedeutet, dass Groß Miltzow im regionalen Vergleich einen relativ hohen Kaufpreis bei verhältnismäßig niedrigen Mieten aufweist. Die Nachbargemeinden mit den besseren Renditen haben entweder niedrigere Kaufpreise (Kublank, Woldegk) oder höhere Mieten bei moderaten Preisen (Strasburg).

Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit verbesserter Arbeitsmarktlage

Die Bevölkerung von Groß Miltzow ist seit 2015 um 5,7 Prozent gesunken, von 1.034 auf 975 Einwohner. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Verlust von 2015 bis 2019 (von 1.034 auf 974) erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 989 (2022), bevor sie wieder auf 975 (2023/2024) fiel.

Parallel dazu entwickelte sich die Arbeitslosenquote deutlich positiver: Sie sank von 12,29 Prozent (2015) auf 6,31 Prozent (2023). Der Rückgang war dabei nicht stetig – nach einem Einbruch auf 7,26 Prozent (2017) folgte eine leichte Erholung auf 6,31 Prozent (2023). Die 42 arbeitslosen Personen stehen einer Bevölkerung von 975 gegenüber, was auf eine kleine, aber nicht verschwindende Arbeitslosenzahl in einer ländlichen Gemeinde hinweist.

Standortfaktoren: Strukturschwacher ländlicher Raum mit Pendlerpotenzial

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 367 – damit liegt er im unteren Fünftel. Die Aufschlüsselung nach Teilindizes zeigt ein durchweg schwaches Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 368, im Bereich Stärke bei 378, im Arbeitsmarkt bei 356 und in der Demografie bei 339. Am besten positioniert ist der Kreis mit Rang 287 im Bereich Wohlstand und soziale Lage, was jedoch immer noch im unteren Drittel liegt.

Groß Miltzow selbst verfügt über keine Hochschule, was die Abwanderung junger Menschen strukturell begünstigt. Die Gemeinde ist über den etwa drei Kilometer entfernten Anschluss Friedland i. M. der Bundesautobahn 20 und die südlich verlaufende Bundesstraße 104 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bahnstrecke Bützow–Szczecin führt durch den Süden des Gemeindegebietes und bietet einen Halt in Oertzenhof. Diese Infrastruktur ermöglicht Pendlerbeziehungen nach Neubrandenburg (20 km) und Woldegk (11 km), was als Erholungsort oder für Auspendler attraktiv sein kann, aber keine eigenständige Wirtschaftskraft generiert.

Die historische Bedeutung des Ortes als Rittergutsstandort mit dem Wirkungsstätte Friedrich Fröbels (1804–1805) und dem erhaltenen Herrenhaus prägt das Ortsbild, hat aber keine direkte Auswirkung auf die aktuellen Immobilienkennzahlen.