Cölpin

Marktüberblick

Cölpin liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, etwa zwölf Kilometer östlich von Neubrandenburg. Die Gemeinde umfasst 21,24 km² und hat 913 Einwohner. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige absolute Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.631 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 6,71 €/m², Kaufpreis 1.674 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete 7,54 €/m², Kaufpreis 2.057 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt im unteren Drittel der acht ausgewiesenen Nachbarorte. Sponholz (4,29 %), Neetzka (4,18 %) und Burg Stargard (3,5 %) weisen niedrigere Renditen aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,6 und liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt von 22,4. Das bedeutet, dass die Mieten in Cölpin im Verhältnis zu den Kaufpreisen stärker unter dem Landesmittel liegen als die Kaufpreise selbst – ein Hinweis auf einen nach wie vor unterbewerteten Mietmarkt.

Die Angebotsmiete von 6,01 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Nur Neuenkirchen (6,09 €/m²) und Lindetal (6,05 €/m²) liegen knapp darüber, während Neetzka mit 4,46 €/m² deutlich darunter liegt. Der Kaufpreis von 1.631 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Burg Stargard fällt mit 2.280 €/m² deutlich nach oben, Lindetal mit 674 €/m² deutlich nach unten.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine der stärksten Preisentwicklungen unter allen untersuchten Orten. Der Kaufpreis stieg von 288 €/m² im Jahr 2018 auf 1.947 €/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg um das Siebenfache in sieben Jahren. Die Angebotsmiete legte von 4,54 €/m² (2018) auf 7,11 €/m² (2026) zu, was einem Anstieg um 57 % entspricht.

Besonders markant ist die Entwicklung zwischen 2018 und 2022: Der Kaufpreis verdreifachte sich innerhalb von vier Jahren von 288 auf 1.818 €/m². In den Folgejahren stabilisierte sich der Markt mit leichten Schwankungen um die 1.700–1.950 €/m²-Grenze. Die Miete zeigte zwischen 2019 und 2023 eine Phase der Stabilität um 4,60–4,87 €/m², bevor sie ab 2024 deutlich anstieg.

Der Kaufpreisfaktor von 22,6 ergibt sich aus dem Kaufpreis von 1.631 €/m² geteilt durch die Jahresmiete von 72,12 €/m² (6,01 × 12). Er liegt über dem Landesdurchschnitt, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Cölpin unter dem Landesmittel liegen – ein Hinweis auf einen nach wie vor unterbewerteten Mietmarkt.

Die CAGR-Werte von 25,0 % für den Kaufpreis und 5,8 % für die Miete (jährliche Wachstumsraten) spiegeln die extreme Dynamik wider. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Cölpin verzeichnete in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 783 Einwohnern im Jahr 2015 auf 913 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 16,6 %. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 743 auf 901 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 913.

Die Arbeitslosenquote sank in derselben Periode von 8,94 % (2015) auf 5,48 % (2023). Der Tiefpunkt lag 2019 bei 4,68 %, bevor sie 2020 und 2021 leicht anstieg und seither wieder abnahm. Mit 32 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 913 liegt die Quote deutlich unter dem Landesdurchschnitt und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland, die in den letzten Jahren von einer verbesserten Arbeitsmarktlage profitierten.

Das Bevölkerungswachstum und die sinkende Arbeitslosigkeit gehen einher: Der Zuzug von Einwohnern korreliert mit einer verbesserten wirtschaftlichen Situation. Die Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer ist niedrig, aber der Trend ist positiv.

Die Gemeinde wird vom Amt Stargarder Land mit Sitz in Burg Stargard verwaltet und umfasst die Ortsteile Cölpin, Hochkamp und Neu Käbelich. Sie liegt in einer hügeligen Endmoränenlandschaft, die vor allem durch Ackerflächen geprägt ist. An der südlichen Gemeindegrenze verläuft der Fluss Linde.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit einem Gesamtrang von 367 von rund 400 deutschen Kreisen am unteren Ende der Skala ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 339, im Arbeitsmarkt bei 356, im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 368. Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 relativ besser ab. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex – ein Hinweis darauf, dass sich der Kreis in puncto Entwicklungsdynamik besser positioniert als in puncto aktueller Stärke.

Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Cölpin. Sie gibt jedoch einen Hinweis auf den strukturellen Rahmen, in dem der lokale Immobilienmarkt operiert: Ein Kreis am unteren Ende der Zukunftsatlas-Skala bietet begrenzte wirtschaftliche Impulse, was sich in den niedrigen absoluten Immobilienpreisen widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten zeigen keine Hochschulen in Cölpin, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf den lokalen Bedarf sowie auf Pendler und Rentner beschränkt.

Historisch ist Cölpin durch das Gutshaus der Familie von Dewitz geprägt, das 1780 errichtet wurde. Das Herrenhaus mit Parkanlage, die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert und die Alte Schmiede von um 1820 sind als Baudenkmale erhalten. Der slawische Ortsname bedeutet Schwanendorf; Cölpin wurde 1290 erstmals urkundlich erwähnt.