Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 17039) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.142 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.507 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,46 € auf 5,24 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neverin, Staven und Sponholz an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuenkirchen
Neuenkirchen (Mecklenburgische Seenplatte) zeigt einen Immobilienmarkt mit volatiler Mietentwicklung und stark steigenden Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,09 €/m², der Kaufpreis bei 1.507 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,85 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht gewachsen, die Arbeitslosigkeit gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Kreises liegt im unteren Drittel.
Der Ort
Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 1.142 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 23 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 50 Einwohnern pro km². Der Ort liegt rund 8,5 km von Neubrandenburg entfernt, der nächstgrößeren Stadt im Umland.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,09 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.507 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,61. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Kreisvergleich liegt Neuenkirchen bei der Miete (6,09 vs. 6,71 €/m²) und beim Kaufpreis (1.507 vs. 1.674 €/m²) jeweils unter dem Durchschnitt der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Rendite von 4,85 % liegt damit unter der Kreisrendite von 5,60 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,61 liegt leicht unter dem Kreiswert von 20,77. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kauf 2.409 €/m²) ist Neuenkirchen in allen Kennzahlen deutlich unter dem Niveau.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine ungewöhnliche Volatilität: Von 4,46 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete 2019 auf 7,07 €/m², schwankte zwischen 6,31 und 8,62 €/m² und fiel 2025 auf 5,24 €/m² – den niedrigsten Wert seit 2018. Der CAGR von 2,33 % über die gesamte Reihe maskiert diese starken Schwankungen.
Die Kaufpreise zeigen einen kontinuierlichen Anstieg: Von 1.246 €/m² (2019) auf 1.846 €/m² (2024), einem CAGR von 8,18 %. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der Mietanstieg und erklärt, warum die Bruttomietrendite mit 4,85 % unter dem Kreiswert von 5,60 % liegt.
Die Kombination aus stark steigenden Kaufpreisen und volatiler Miete führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation. Der Kaufpreisfaktor von 20,61 liegt unter dem Landeswert von 22,42, was den ländlichen Charakter des Marktes widerspiegelt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neuenkirchens ist seit 2015 leicht gewachsen: von 1.125 auf 1.142 Einwohner (+1,5 %). Die Arbeitslosenquote ist von 5,03 % (2015) auf 2,81 % (2023) gesunken.
Diese Entwicklungen gehen einher mit dem Kaufpreisanstieg. Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Kreises Mecklenburgische Seenplatte liegt mit Platz 367 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet sind Wettbewerb und Innovation (Platz 368), der Arbeitsmarkt (356) und die Demografie (339). Der Rang für Wohlstand und soziale Lage (287) ist relativ besser. Die aktuellen lokalen Daten zeigen eine positive Entwicklung, die jedoch im Widerspruch zu der langfristigen Einschätzung des Kreises im Zukunftsatlas steht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Neuenkirchen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,09 €/m² liegt über Staven (5,39 €/m²) und Sponholz (5,48 €/m²), aber unter Neverin (7,46 €/m²) und Neubrandenburg (7,03 €/m²). Beim Kaufpreis ist Neuenkirchen mit 1.507 €/m² teurer als Staven (762 €/m²) und Neddemin (1.178 €/m²), aber günstiger als Neubrandenburg (1.994 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,85 % liegt im unteren Bereich der Nachbarn. Staven weist mit 8,49 % die höchste Rendite auf, Sponholz mit 4,29 % die niedrigste. Neuenkirchen liegt damit im Mittelfeld der direkten Nachbarn, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 %.
Die Nähe zu Neubrandenburg (8,5 km) könnte ein Faktor für die Kaufpreisdynamik sein, da Pendler von der städtischen Infrastruktur profitieren, ohne die höheren Preise der Stadt zu zahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 7,03 €/m² |
| 2025 | 5,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.246 €/m² |
| 2020 | 1.310 €/m² |
| 2022 | 1.403 €/m² |
| 2024 | 1.846 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,81 % |
| 2020 | 6,80 % |
| 2022 | 6,30 % |
| 2024 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.125 Einwohner |
| 2016 | 1.103 Einwohner |
| 2017 | 1.107 Einwohner |
| 2018 | 1.113 Einwohner |
| 2019 | 1.123 Einwohner |
| 2020 | 1.134 Einwohner |
| 2021 | 1.138 Einwohner |
| 2022 | 1.143 Einwohner |
| 2023 | 1.142 Einwohner |
| 2024 | 1.142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,03 % |
| 2016 | 4,66 % |
| 2017 | 5,53 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neverin | 7,46 €/m² |
| Neubrandenburg | 7,03 €/m² |
| Trollenhagen | 6,54 €/m² |
| Woggersin | 6,23 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,09 €/m² |
| Brunn | 5,77 €/m² |
| Neddemin | 5,69 €/m² |
| Sponholz | 5,48 €/m² |
| Staven | 5,39 €/m² |
| Pragsdorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staven | 8,49 % |
| Neverin | 5,98 % |
| Neddemin | 5,80 % |
| Trollenhagen | 5,39 % |
| Brunn | 4,95 % |
| Neuenkirchen | 4,85 % |
| Pragsdorf | 4,54 % |
| Sponholz | 4,29 % |
| Neubrandenburg | 4,23 % |
| Woggersin | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neverin | 3,2 km | 17039 | 7,46 € | 1.495 € | 5,98 % |
| Staven | 3,9 km | 17039 | 5,39 € | 762 € | 8,49 % |
| Sponholz | 5,0 km | 17039 | 5,48 € | 1.532 € | 4,29 % |
| Trollenhagen | 5,3 km | 17039 | 6,54 € | 1.457 € | 5,39 % |
| Pragsdorf | 6,7 km | 17094 | 5,16 € | 1.363 € | 4,54 % |
| Brunn | 8,1 km | 17039 | 5,77 € | 1.400 € | 4,95 % |
| Neddemin | 8,4 km | 17039 | 5,69 € | 1.178 € | 5,80 % |
| Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt | 8,5 km | 17033 | 7,03 € | 1.994 € | 4,23 % |
| Woggersin | 9,3 km | 17039 | 6,23 € | 2.252 € | 3,32 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.507 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.142 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5975, 13,3702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuenkirchen liegt bei 6,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.507 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Bundeslanddurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen entwickelt?
Die Mietpreise in Neuenkirchen zeigten von 2018 bis 2025 starke Schwankungen: Von 4,46 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2023 auf einen Höchststand von 8,62 Euro/m², bevor sie 2025 auf 5,24 Euro/m² fielen. Der aktuelle Angebotswert liegt bei 6,09 Euro/m². Die Kaufpreise stiegen von 1.246 Euro/m² (2019) auf 1.846 Euro/m² (2024), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 8,18 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neuenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neuenkirchen beträgt 4,85 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Bundeslanddurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,61 ist leicht unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Mit einem Perzentilrang von 48,34 im Bundesland liegt Neuenkirchen bei der Rendite etwa im unteren Mittelfeld.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Neuenkirchen?
Die Arbeitslosenquote in Neuenkirchen lag 2023 bei 19 Prozent. Sie ist seit 2015, als sie noch bei 33 Prozent lag, deutlich gesunken. Die Bevölkerung ist mit 1.142 Einwohnern (2024) stabil und verzeichnete seit 2015 einen leichten Anstieg von 1,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Neuenkirchen im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Neuenkirchen eine Angebotsmiete von 6,09 Euro/m². Damit liegt es über Staven (5,39 Euro/m²) und Sponholz (5,48 Euro/m²), aber unter Neverin (7,46 Euro/m²) und Neubrandenburg (7,03 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Neuenkirchen mit 1.507 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |