Neddemin

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Neddemin gehört zu den preisgünstigen Orten im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Angebotsmiete liegt mit 5,69 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.178 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.674 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro.

Der niedrige Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,8 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Neddemin erreicht damit das 68. Perzentil der Mietrenditen im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 17,25 liegt unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42, was die günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Die niedrigen absoluten Werte bei Miete und Kaufpreis kennzeichnen Neddemin als Ort mit geringem Immobilienwertniveau. Die überdurchschnittliche Rendite ergibt sich strukturell daraus, dass der Kaufpreis relativ stärker unter dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt bei etwa 70 Prozent des Kreiswerts, die Miete bei etwa 85 Prozent.

Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise, volatile Mieten

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis auf 1.810 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 7,6 Prozent. Da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, sind diese Werte mit Unsicherheit behaftet.

Die Mietentwicklung verläuft deutlich unruhiger. Nach 4,63 Euro im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 6,40 Euro im Jahr 2022, dann ein Rückgang auf 4,00 Euro im Jahr 2023. In den Folgejahren stieg die Miete wieder auf 6,85 Euro (2025) und 7,77 Euro (2026). Die hohe Volatilität bei nur 345 Einwohnern ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die aktuelle Angebotsmiete von 5,69 Euro liegt zwischen dem Tief von 4,00 Euro (2023) und dem aktuellen Zeitreihenwert von 7,77 Euro (2026). Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte nicht mit dem aktuellen Angebotsniveau übereinstimmen müssen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Neddemins ist seit 2015 relativ stabil bei rund 345 Einwohnern. Von 336 im Jahr 2015 auf 345 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 2,7 Prozent. In einer Region, die oft mit Abwanderung und Schrumpfung konfrontiert ist, ist diese Stabilität ein positives Signal.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 Prozent (2023) mit 8 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt und entspricht dem Niveau gut entwickelter ländlicher Regionen. Die Zeitreihe zeigt einen Rückgang von 20,09 Prozent im Jahr 2015 auf 3,7 Prozent im Jahr 2023. Die hohen Werte in den frühen Jahren der Zeitreihe sind auf die damalige Gemeindestruktur zurückzuführen; die niedrigeren Werte ab 2016 spiegeln die vergrößerte Gemeinde mit einem breiteren Arbeitsmarkt wider.

Standortfaktoren: Gute Anbindung, schwacher Zukunftsrang

Neddemin liegt 10 Kilometer von der Kreisstadt Neubrandenburg entfernt und ist seit 2003 über einen vier Kilometer langen Zubringer an die Bundesautobahn 20 angebunden. Diese Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Standortvorteil für Pendler. Der Bahnhof Neddemin an der Berliner Nordbahn wurde Mitte der 1990er Jahre geschlossen, was die Abhängigkeit vom motorisierten Individualverkehr erhöht.

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eingestuft. Dieser Platz kennzeichnet den Kreis als strukturschwach. Besonders schlecht abschneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 356). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) und am dynamischsten im Dynamik-Index (Rang 168). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Neddemin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Nach 1990 haben sich einige Gewerbebetriebe niedergelassen, darunter eine Straßenbaufirma. Westlich von Hohenmin wurde Kies und Sand im Tagebau gefördert, südlich daran angrenzend befindet sich ein Solarpark.