Grapzow
Grapzow (PLZ 17089) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 382 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.827 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grapzow über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 4,80 € auf 8,11 € pro m², im Mittel 30,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grischow, Altentreptow und Werder an.
Immobilienpreise in Grapzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Grapzow
Grapzow ist eine kleine Gemeinde im Mecklenburgischen Seenplatte mit 382 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Kreisvergleich, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete entspricht dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Mieten sind 2021–2023 stark gestiegen, die Arbeitslosigkeit ist deutlich gesunken. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hoher Kreis-Kaufpreis, durchschnittliche Miete
Grapzow liegt im ländlichen Raum der Mecklenburgischen Seenplatte mit einer Fläche von 15,04 km² und 382 Einwohnern (2024). Die Angebotsmiete beträgt 6,71 € je m², was exakt dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 €/m²) entspricht. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.827 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Diese Diskrepanz zwischen durchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis (im Kreisvergleich) führt zu einer Bruttomietrendite von 4,41 %, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,68 übertrifft den Kreiswert von 20,77 und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die niedrige Rendite ist also primär auf den im Kreisvergleich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig durchschnittlicher Miete zurückzuführen, nicht auf zu niedrige Mieten.
Preisentwicklung: Starker Mietenanstieg 2021–2023
Die Angebotsmiete in Grapzow ist zwischen 2021 und 2023 von 4,80 €/m² auf 8,11 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von rund 69 % in zwei Jahren entspricht. Der aktuelle Marktwert von 6,71 €/m² liegt unter dem 2023-Wert, was auf eine gewisse Beruhigung des Marktes in den Folgejahren hindeutet. Der Kaufpreis ist in der vorliegenden Zeitreihe nicht für mehrere Jahre ausgewiesen; der aktuelle Wert von 1.827 €/m² stammt aus dem Jahr 2025. Der starke Mietenanstieg 2021–2023 entspricht dem bundesweiten Trend der Immobilienpreisdynamik in dieser Phase, ist aber in absoluten Zahlen moderat, da Grapzow von einem sehr niedrigen Ausgangsniveau startet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Grapzows ist seit 2015 um 4,5 % von 400 auf 382 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Ein Tiefpunkt wurde 2017 mit 367 Einwohnern erreicht, danach erholte sich die Zahl wieder und stabilisierte sich seit 2022 bei 382. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner je km², was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 9,9 % (2015) auf 5,67 % (2023) deutlich gesunken. Mit 14 arbeitslosen Personen liegt die Quote unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht etwa dem Niveau anderer ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die sinkende Arbeitslosigkeit steht im Gegensatz zum Bevölkerungsrückgang und geht einher mit einer strukturellen Verbesserung des lokalen Arbeitsmarktes.
Regionale Einordnung: Kaufpreis über dem Nachbarmittel
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 3,5 bis 7,2 km zeigt Grapzow ein besonderes Muster: Der Kaufpreis von 1.827 €/m² liegt deutlich über dem der meisten Nachbarn. Grischow (3,5 km) weist mit 528 €/m² einen extrem niedrigen Preis aus, Altentreptow (3,6 km) liegt bei 1.431 €/m². Nur Werder (4,3 km) liegt mit 2.063 €/m² höher. Die Angebotsmiete von 6,71 €/m² bewegt sich im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite 5,17 bis 9,14 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,41 % ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte; der nächste Nachbar Brunn liegt bei 4,95 %. Dies bestätigt, dass der hohe Kaufpreis in Grapzow die Rendite drückt, während die Mieten im regionalen Durchschnitt liegen. Der Ort liegt in der Nähe von Altentreptow als nächstgrößtem Zentrum, was den Kaufpreis über dem Nachbarmittel liegen lässt, ohne dass dies in entsprechend höheren Mieten durchschlägt.
Standortfaktoren: Kreis im unteren Drittel des Zukunftsatlas
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Grapzow gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 339), Arbeitsmarkt (356), Wettbewerb und Innovation (368) liegen im unteren Drittel, während Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) relativ besser abschneiden. Der Dynamik-Index (Rang 168) ist der beste Teilindex, was auf gewisse positive Impulse hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, fehlenden akademischen Einrichtungen und dem schlechten Zukunftsatlas-Rang des Kreises entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume, in denen Immobilienkäufe eher von privaten Nutzern als von Investoren getrieben werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grapzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grapzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grapzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grapzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 400 Einwohner |
| 2016 | 384 Einwohner |
| 2017 | 367 Einwohner |
| 2018 | 381 Einwohner |
| 2019 | 390 Einwohner |
| 2020 | 386 Einwohner |
| 2021 | 389 Einwohner |
| 2022 | 390 Einwohner |
| 2023 | 382 Einwohner |
| 2024 | 382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grapzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,90 % |
| 2016 | 9,01 % |
| 2017 | 6,77 % |
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 6,75 % |
| 2020 | 7,57 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2022 | 6,48 % |
| 2023 | 5,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grapzow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grapzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grapzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grapzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grapzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werder | 9,14 €/m² |
| Altentreptow | 7,21 €/m² |
| Grapzow | 6,71 €/m² |
| Gültz | 6,50 €/m² |
| Grischow | 6,43 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Brunn | 5,77 €/m² |
| Siedenbollentin | 5,74 €/m² |
| Neddemin | 5,69 €/m² |
| Pripsleben | 5,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grapzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grapzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grischow | 14,61 % |
| Siedenbollentin | 8,71 % |
| Burow | 8,59 % |
| Pripsleben | 7,84 % |
| Altentreptow | 6,04 % |
| Gültz | 6,01 % |
| Neddemin | 5,80 % |
| Werder | 5,31 % |
| Brunn | 4,95 % |
| Grapzow | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grischow | 3,5 km | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Altentreptow, Stadt | 3,6 km | 17087 | 7,21 € | 1.431 € | 6,04 % |
| Werder | 4,3 km | 17089 | 9,14 € | 2.063 € | 5,31 % |
| Siedenbollentin | 6,1 km | 17089 | 5,74 € | 791 € | 8,71 % |
| Burow | 6,7 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Neddemin | 7,0 km | 17039 | 5,69 € | 1.178 € | 5,80 % |
| Brunn | 7,1 km | 17039 | 5,77 € | 1.400 € | 4,95 % |
| Pripsleben | 7,2 km | 17091 | 5,17 € | 791 € | 7,84 % |
| Gültz | 8,1 km | 17089 | 6,50 € | 1.298 € | 6,01 % |
Wo liegt Grapzow?
Lage
Grapzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grapzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.827 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 382 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7135, 13,2923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grapzow
Was kostet eine Wohnung in Grapzow?
Der Angebotskaufpreis liegt bei Grapzow bei rund 1.827 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,71 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro/m²) liegt der Kaufpreis damit leicht darüber, während er im Landesvergleich mit Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m²) darunter liegt. Die Mietwerte liegen mit 6,71 Euro/m² genau auf dem Durchschnitt des Landkreises und unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro/m².
Wie haben sich die Mieten in Grapzow entwickelt?
Die Mieten sind in Grapzow in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag der Angebotsmietpreis 2021 noch bei 4,80 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2023 bereits 8,11 Euro/m². Das entspricht einem Anstieg von rund 69 Prozent in nur zwei Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 30 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die meisten anderen Orte.
Wie ist die Bruttomietrendite in Grapzow?
Die Bruttomietrendite beträgt in Grapzow 4,41 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Im Perzentilrang von rund 40 im Bundesland bedeutet dies, dass etwa 60 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,68 und damit leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grapzow?
Grapzow hat aktuell rund 382 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,5 Prozent gesunken (von 400 auf 382 Einwohner). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 367 Einwohnern im Jahr 2017 erholte sich die Zahl kurzzeitig wieder, bevor sie 2023 und 2024 wieder bei 382 lag.
Wie hat sich die Arbeitslosigkeit in Grapzow entwickelt?
Die Arbeitslosenquote in Grapzow ist von 9,9 Prozent im Jahr 2015 auf 5,67 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2023 waren rund 14 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Rückgang spiegelt eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes wider. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Grapzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grapzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grapzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |