Gültz
Gültz (PLZ 17089) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 529 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gültz über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pripsleben, Tützpatz und Gnevkow an.
Immobilienpreise in Gültz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gültz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gültz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gültz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gültz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gültz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 547 Einwohner |
| 2016 | 528 Einwohner |
| 2017 | 515 Einwohner |
| 2018 | 509 Einwohner |
| 2019 | 510 Einwohner |
| 2020 | 521 Einwohner |
| 2021 | 533 Einwohner |
| 2022 | 540 Einwohner |
| 2023 | 529 Einwohner |
| 2024 | 529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gültz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,15 % |
| 2016 | 9,27 % |
| 2017 | 7,40 % |
| 2018 | 6,61 % |
| 2019 | 6,36 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 6,38 % |
| 2023 | 5,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gültz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gültz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gültz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gültz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gültz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altentreptow | 7,21 €/m² |
| Röckwitz | 6,57 €/m² |
| Gnevkow | 6,56 €/m² |
| Gültz | 6,50 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Tützpatz | 6,32 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Sarow | 5,72 €/m² |
| Altenhagen | 5,53 €/m² |
| Pripsleben | 5,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gültz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gültz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burow | 8,59 % |
| Pripsleben | 7,84 % |
| Gnevkow | 6,19 % |
| Altentreptow | 6,04 % |
| Gültz | 6,01 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Altenhagen | 4,97 % |
| Röckwitz | 4,09 % |
| Sarow | 3,69 % |
| Tützpatz | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pripsleben | 3,7 km | 17091 | 5,17 € | 791 € | 7,84 % |
| Tützpatz | 4,0 km | 17091 | 6,32 € | 2.277 € | 3,33 % |
| Gnevkow | 4,5 km | 17089 | 6,56 € | 1.271 € | 6,19 % |
| Altenhagen | 5,4 km | 17091 | 5,53 € | 1.335 € | 4,97 % |
| Burow | 6,3 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Röckwitz | 7,3 km | 17091 | 6,57 € | 1.927 € | 4,09 % |
| Sarow | 7,4 km | 17111 | 5,72 € | 1.859 € | 3,69 % |
| Golchen | 7,7 km | 17089 | 5,99 € | 1.350 € | 5,32 % |
| Altentreptow, Stadt | 7,7 km | 17087 | 7,21 € | 1.431 € | 6,04 % |
Wo liegt Gültz?
Lage
Gültz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gültz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.298 € |
| Bruttomietrendite | 6,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 529 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7501, 13,1852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gültz
Was kostet eine Wohnung in Gültz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gültz liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.298 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Gültz?
Die Bruttomietrendite in Gültz beträgt 6,01 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gültz über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gültz entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gültz von 5,80 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gültz im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Gültz liegt bei 6,01 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Gültz liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gültz?
Gültz hat 529 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |