Gültz
Gültz (PLZ 17089) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 529 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gültz über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pripsleben, Tützpatz und Gnevkow an.
Immobilienpreise in Gültz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gültz
Gültz ist eine kleine Gemeinde im Kreis Mecklenburgische Seenplatte mit 529 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit hat jedoch deutlich abgenommen. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Gültz ist eine Gemeinde im südöstlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Mecklenburgische Seenplatte. Mit 529 Einwohnern auf 23,69 km² ist sie dünn besiedelt (22 Einwohner je km²). Der Immobilienmarkt weist mit 6,50 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.298 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis Werte aus, die deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 6,01 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,64 ist niedriger als der Kreiswert von 20,77. Das bedeutet: Die Mieten stehen im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Gültz günstiger als im Kreisdurchschnitt – ein Merkmal, das für Investoren mit Renditefokus attraktiv sein kann. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Geschätzte Steigerung, aktuelle Diskrepanz
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen Anstieg der Angebotsmiete von 5,80 auf 7,00 Euro je Quadratmeter (CAGR 4,81 Prozent) und des Angebotskaufpreises von 1.350 auf 1.750 Euro je Quadratmeter (CAGR 6,70 Prozent). Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.298 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 1.750 Euro für 2025 liegt. Auch die aktuelle Angebotsmiete von 6,50 Euro weicht vom Zeitreihenwert von 7,00 Euro ab. Diese Diskrepanz könnte auf eine jüngere Marktkorrektur hinweisen, die in der geschätzten Zeitreihe noch nicht vollständig abgebildet ist. Die geschätzte Entwicklung zeigt jedoch einen langfristigen Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Gültz liegt bei der Angebotsmiete mit 6,50 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Angebotskaufpreis beträgt der Abstand zum Landesdurchschnitt (2.057 Euro) rund 37 Prozent. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,7 Kilometern liegt Gültz bei der Miete im Mittelfeld: höher als Pripsleben (5,17 Euro) und Altenhagen (5,53 Euro), aber niedriger als Gnevkow (6,56 Euro) und Röckwitz (6,57 Euro). Beim Kaufpreis liegt Gültz mit 1.298 Euro je Quadratmeter deutlich unter Tützpatz (2.277 Euro), Röckwitz (1.927 Euro) und Sarow (1.859 Euro), aber über Burow (889 Euro) und Pripsleben (791 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,01 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, unter Burow (8,59 Prozent) und Pripsleben (7,84 Prozent), aber über Tützpatz (3,33 Prozent) und Sarow (3,69 Prozent). Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 70,17 Prozent, was bedeutet, dass Gültz eine höhere Rendite als rund 70 Prozent der 724 Orte im Land aufweist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Gültz ist von 547 im Jahr 2015 auf 529 im Jahr 2024 um 3,3 Prozent gesunken. Zwischen 2015 und 2019 ging die Bevölkerung kontinuierlich zurück (von 547 auf 510), erholte sich dann aber bis 2022 auf 540 Einwohner, bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 529 sank. Die Arbeitslosenquote hat sich in derselben Periode deutlich verbessert: Von 9,15 Prozent im Jahr 2015 sank sie auf 4,80 Prozent im Jahr 2020, stieg 2022 auf 6,38 Prozent und lag 2023 bei 5,47 Prozent. Die aktuelle Arbeitslosigkeit von 18 Personen ist damit niedriger als der Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Rückgang der Bevölkerung könnte den niedrigen Kaufpreis in Gültz mit erklären, während die sinkende Arbeitslosigkeit auf eine verbesserte lokale Wirtschaftslage hindeutet.
Standortfaktoren: Kreis im unteren Drittel des Zukunftsatlas
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, liegt im Ranking 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Rang 339), Arbeitsmarkt (356) und Wettbewerb/Innovation (368) liegen alle im unteren Bereich. Der Index Wohlstand/Soziale Lage schneidet mit Rang 287 relativ besser ab. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindikator, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Rendite und rückläufiger Bevölkerung kennzeichnet Gültz als typischen ländlichen Standort im südöstlichen Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gültz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gültz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gültz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gültz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gültz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 547 Einwohner |
| 2016 | 528 Einwohner |
| 2017 | 515 Einwohner |
| 2018 | 509 Einwohner |
| 2019 | 510 Einwohner |
| 2020 | 521 Einwohner |
| 2021 | 533 Einwohner |
| 2022 | 540 Einwohner |
| 2023 | 529 Einwohner |
| 2024 | 529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gültz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,15 % |
| 2016 | 9,27 % |
| 2017 | 7,40 % |
| 2018 | 6,61 % |
| 2019 | 6,36 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 6,38 % |
| 2023 | 5,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gültz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gültz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gültz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gültz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gültz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altentreptow | 7,21 €/m² |
| Röckwitz | 6,57 €/m² |
| Gnevkow | 6,56 €/m² |
| Gültz | 6,50 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Tützpatz | 6,32 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Sarow | 5,72 €/m² |
| Altenhagen | 5,53 €/m² |
| Pripsleben | 5,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gültz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gültz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burow | 8,59 % |
| Pripsleben | 7,84 % |
| Gnevkow | 6,19 % |
| Altentreptow | 6,04 % |
| Gültz | 6,01 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Altenhagen | 4,97 % |
| Röckwitz | 4,09 % |
| Sarow | 3,69 % |
| Tützpatz | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pripsleben | 3,7 km | 17091 | 5,17 € | 791 € | 7,84 % |
| Tützpatz | 4,0 km | 17091 | 6,32 € | 2.277 € | 3,33 % |
| Gnevkow | 4,5 km | 17089 | 6,56 € | 1.271 € | 6,19 % |
| Altenhagen | 5,4 km | 17091 | 5,53 € | 1.335 € | 4,97 % |
| Burow | 6,3 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Röckwitz | 7,3 km | 17091 | 6,57 € | 1.927 € | 4,09 % |
| Sarow | 7,4 km | 17111 | 5,72 € | 1.859 € | 3,69 % |
| Golchen | 7,7 km | 17089 | 5,99 € | 1.350 € | 5,32 % |
| Altentreptow, Stadt | 7,7 km | 17087 | 7,21 € | 1.431 € | 6,04 % |
Wo liegt Gültz?
Lage
Gültz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gültz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.298 € |
| Bruttomietrendite | 6,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 529 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7501, 13,1852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gültz
Was kostet eine Wohnung in Gültz?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Gültz liegen bei rund 6,50 Euro pro Quadratmeter für die Miete und etwa 1.298 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Diese Werte sind Angebotspreise aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte etwa 6,71 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.674 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gültz entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Gültz basiert auf geschätzten Zeitreihen. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 7,00 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) auf geschätzt 1.750 Euro (2025). Da beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu betrachten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gültz?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Gültz beträgt 6,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,64. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte eine Rendite von 5,60 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 20,77 auf. Das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt bei 5,37 Prozent Rendite und 22,42 Kaufpreisfaktor. Die Rendite von Gültz befindet sich im Perzentilrang von etwa 70 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gültz?
Gültz hat aktuell 529 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 23,69 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 22 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (547 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,3 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,47 Prozent.
Wie verhält sich Gültz im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt Gültz sehr unterschiedliche Vergleichswerte. Der Nachbarort Burow (6,3 km entfernt) weist mit 8,59 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreis von 889 Euro pro Quadratmeter ein deutlich günstigeres Kaufpreisniveau auf. Tützpatz (4 km entfernt) liegt mit 2.277 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und nur 3,33 Prozent Rendite deutlich über dem Gültzer Niveau. Die Mieten bewegen sich im Umland zwischen 5,17 Euro (Pripsleben) und 6,57 Euro (Röckwitz) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Gültz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gültz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gültz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gültz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |