Gnevkow
Gnevkow (PLZ 17089) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 308 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gnevkow über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 9,17 € auf 5,32 € pro m², im Mittel -16,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenmocker, Sarow und Gültz an.
Immobilienpreise in Gnevkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Gnevkow
Gnevkow im Mecklenburgischen Seenplatte zeigt ein ungewöhnliches Marktgefüge: fallende Mieten bei gleichzeitig steigenden (geschätzten) Kaufpreisen. Die niedrigen absoluten Preise führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,19 %. Der Ort leidet unter starkem Bevölkerungsrückgang und wird im Prognos-Zukunftsatlas des Kreises nur auf Platz 367 von rund 400 bewertet.
Marktüberblick
Gnevkow liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte auf einer Fläche von 17,17 Quadratkilometern. Der Ort bietet mit 6,56 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 1.271 Euro pro Quadratmeter Werte, die deutlich unter den regionalen und überregionalen Durchschnitten liegen. Die Angebotsmiete liegt 2,2 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, der Kaufpreis sogar 24,1 Prozent unter dem Kreiswert von 1.674 Euro. Im Landesvergleich ist die Diskrepanz noch größer: Die Miete liegt 12,9 Prozent unter dem MV-Durchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis 38,2 Prozent unter 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,15 ist damit der niedrigste unter allen vergleichbaren Nachbarorten und deutlich unter dem Kreiswert von 20,77. Diese niedrigen absoluten Preise bei moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 6,19 Prozent, die über dem Kreis- (5,60 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %) liegt und das 73. Perzentil von 724 Orten in Mecklenburg-Vorpommern erreicht.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2021 und 2024 ist die Angebotsmiete in Gnevkow von 9,17 Euro auf 5,32 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von 42 Prozent. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Inseraten. Parallel dazu ist der Kaufpreis von 1.100 Euro (2021) auf 1.400 Euro (2024) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 8,1 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen hat dazu geführt, dass sich die Spanne zwischen Miet- und Kaufpreisverhältnis verschoben hat. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Während der Nachbarort Burow mit 8,59 Prozent eine noch höhere Rendite aufweist, liegt Sarow mit 3,69 Prozent deutlich darunter. Gnevkow bewegt sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gnevkows ist von 366 Einwohnern (2015) auf 308 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 15,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 13,35 Prozent (2015) auf 3,85 Prozent (2023) gefallen. Im Jahr 2023 waren sieben Personen arbeitslos gemeldet. Dieser scheinbare Widerspruch – Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit – deutet auf eine selektive Abwanderung hin: Erwerbsfähige verlassen den Ort, während die verbleibende Bevölkerung überproportional erwerbstätig ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Wert gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Gnevkow. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte: Demografie (Rang 339), Arbeitsmarkt (356), Wettbewerb und Innovation (368) und Wohlstand sowie soziale Lage (287). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 etwas besser, bleibt aber im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und fehlender Bildungsinfrastruktur prägt das Standortprofil von Gnevkow.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gnevkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gnevkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 5,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gnevkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gnevkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,00 % |
| 2023 | 5,58 % |
| 2024 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gnevkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 366 Einwohner |
| 2016 | 362 Einwohner |
| 2017 | 345 Einwohner |
| 2018 | 331 Einwohner |
| 2019 | 319 Einwohner |
| 2020 | 321 Einwohner |
| 2021 | 314 Einwohner |
| 2022 | 300 Einwohner |
| 2023 | 308 Einwohner |
| 2024 | 308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gnevkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,35 % |
| 2016 | 9,18 % |
| 2017 | 8,90 % |
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 6,44 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gnevkow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gnevkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gnevkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gnevkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gnevkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenmocker | 7,27 €/m² |
| Utzedel | 6,61 €/m² |
| Gnevkow | 6,56 €/m² |
| Gültz | 6,50 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Tützpatz | 6,32 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Alt Tellin | 5,86 €/m² |
| Sarow | 5,72 €/m² |
| Altenhagen | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gnevkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gnevkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burow | 8,59 % |
| Hohenmocker | 6,56 % |
| Gnevkow | 6,19 % |
| Gültz | 6,01 % |
| Utzedel | 5,47 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Altenhagen | 4,97 % |
| Alt Tellin | 4,30 % |
| Sarow | 3,69 % |
| Tützpatz | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenmocker | 3,5 km | 17111 | 7,27 € | 1.331 € | 6,56 % |
| Sarow | 4,4 km | 17111 | 5,72 € | 1.859 € | 3,69 % |
| Gültz | 4,5 km | 17089 | 6,50 € | 1.298 € | 6,01 % |
| Altenhagen | 5,2 km | 17091 | 5,53 € | 1.335 € | 4,97 % |
| Burow | 7,1 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Golchen | 7,2 km | 17089 | 5,99 € | 1.350 € | 5,32 % |
| Tützpatz | 7,5 km | 17091 | 6,32 € | 2.277 € | 3,33 % |
| Alt Tellin | 8,0 km | 17129 | 5,86 € | 1.635 € | 4,30 % |
| Utzedel | 8,2 km | 17111 | 6,61 € | 1.450 € | 5,47 % |
Wo liegt Gnevkow?
Lage
Gnevkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gnevkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.271 € |
| Bruttomietrendite | 6,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 308 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7895, 13,1684 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gnevkow
Was kostet eine Wohnung in Gnevkow?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Gnevkow bei durchschnittlich 6,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.271 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gnevkow entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gefallen: Von 9,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 gingen sie auf 5,32 Euro im Jahr 2024 zurück. Die Kaufpreise stiegen in derselben Periode von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.500 Euro im Jahr 2025 an. Wichtig: Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietdaten auf tatsächlichen Angebotswerten basieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gnevkow?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,19 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,15 ist niedriger als der des Kreises (20,77) und des Landes (22,42), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Bundesland liegt Gnevkow bei der Rendite im Perzentilrang 73, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gnevkow?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 deutlich gesunken: Von 366 im Jahr 2015 auf 308 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 16 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 18 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 308 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Gnevkow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2022 waren mit 3,65 Prozent sogar noch weniger Menschen arbeitslos gemeldet. Von den 308 Einwohnern waren 2023 rund 7 Personen arbeitslos.
Wie schneidet Gnevkow beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Stärke mit Platz 378, während der Bereich Dynamik mit Rang 168 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gnevkow allein.
Woher stammen die Daten zu Gnevkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gnevkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gnevkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gnevkow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |