Alt Tellin

Marktüberblick

Alt Tellin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 390 Einwohnern auf 24,39 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 5,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.635 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,25. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und noch niedrigerer Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 23,25 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,25-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der knapp unter dem Bundesdurchschnitt (23,76) liegt, aber über dem des Kreises (21,28) und des Landes (22,42). Das zeigt: Die Mieten in Alt Tellin sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwächer als in den Vergleichsräumen.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität: Die Angebotsmiete war 2022 und 2023 konstant bei 5,86 Euro pro Quadratmeter. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2023 vor (1.635 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 leicht rückläufig: Von 407 Einwohnern im Jahr 2015 auf 390 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 4,2 Prozent. Innerhalb dieses Zeitraums gab es jedoch Schwankungen – so sank die Einwohnerzahl 2016 auf 380, stieg bis 2020 wieder auf 407 und fiel dann erneut auf 390. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine stark ländlich geprägte Struktur widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Alt Tellin liegt in allen relevanten Kennzahlen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises, des Bundeslandes und Deutschlands.

Die Angebotsmiete von 5,86 Euro pro Quadratmeter liegt 20 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (7,32 Euro), 22 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und 34 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Auch der Kaufpreis ist mit 1.635 Euro pro Quadratmeter niedriger als im Kreis (1.937 Euro), im Land (2.057 Euro) und bundesweit (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (5,59 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Dieser Befund ergibt sich daraus, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis stärker unter dem Durchschnitt liegt als der Kaufpreis selbst.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8,1 Kilometer liegt die Miete von Alt Tellin im unteren Mittelfeld. Nur Daberkow (5,54 Euro) und Kruckow (5,22 Euro) weisen niedrigere Werte auf. Der Kaufpreis liegt mit 1.635 Euro pro Quadratmeter über dem Nachbar-Durchschnitt, was die niedrige Rendite weiter erklärt. Die höchste Rendite im Nachbarumfeld weist Kruckow mit 7,66 Prozent auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 817 Euro pro Quadratmeter.

Arbeitsmarkt und Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Alt Tellin lag 2023 bei 5,6 Prozent. Im Zeitverlauf zeigt sich ein Anstieg seit dem Tiefpunkt von 3,57 Prozent im Jahr 2019. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 14 Personen.

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in fast allen Kategorien unterdurchschnittlich ab. Mit Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking liegt der Kreis am unteren Ende. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wirtschaftsstärke (Platz 397), Demografie (Platz 383), Arbeitsmarkt (Platz 384) und Wettbewerb und Innovation (Platz 373). Lediglich im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 318) und im Dynamik-Index (Platz 141) fällt die Bewertung weniger schlecht aus. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Vorpommern-Greifswald, nicht für die einzelne Gemeinde Alt Tellin.

Standortfaktoren

Alt Tellin verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die demografische Entwicklung des Ortes ist seit 2015 leicht rückläufig, was für viele ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern typisch ist. Die geringe Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer und die kleine Einwohnerzahl von 390 sprechen für eine stark ländlich geprägte Struktur.

Für Boden- oder Grundstückswerte liegen keine Daten vor. Die Kombination aus niedrigen Miet- und Kaufpreisen, unterdurchschnittlicher Rendite und dem schwachen Prognos-Ranking des Landkreises kennzeichnet einen Immobilienmarkt mit begrenzter Investorenattraktivität, der jedoch niedrige Einstiegspreise bietet.