Völschow

Marktüberblick

Völschow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 514 Einwohnern auf einer Fläche von 21,72 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.301 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 6,41 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreiswert von 7,32 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,34 Prozent. Damit liegt Völschow deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,91 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 21,28 und der Landeswert von 22,42. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete besonders hoch ist – in Völschow entspricht der Quadratmeterkaufpreis dem fast 30-fachen der monatlichen Kaltmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Völschow zeigt eine starke Volatilität. Lag die Angebotsmiete 2022 und 2023 noch bei 4,50 beziehungsweise 4,51 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2024 sprunghaft auf 7,35 Euro an. Im Jahr 2025 fiel sie wieder auf 6,32 Euro pro Quadratmeter. Dieser Anstieg von 2023 auf 2024 entspricht einer Steigerung von über 60 Prozent innerhalb eines Jahres, gefolgt von einem Rückgang von rund 14 Prozent im Folgejahr.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor: 2.448 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.301 Euro liegt damit etwa 6 Prozent niedriger. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Völschow ist seit 2015 leicht positiv. Von 483 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 514 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 (490) auf 2021 (516). Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 514.

Parallel dazu ist die Arbeitslosigkeit deutlich gesunken. Lag sie 2015 noch bei 13,51 Prozent, sank sie bis 2023 auf 6,02 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem 2015er Wert. Im Jahr 2023 waren 18 Personen arbeitslos gemeldet.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Dies entspricht einem Platz im unteren Bereich der Bewertung. Besonders schlecht bewertet sind die Indizes für Demografie (Rang 383), Arbeitsmarkt (Rang 384) und Wettbewerb und Innovation (Rang 373). Besser abschneidet der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 318.

Ein positiver Aspekt ist der Dynamik-Index mit Rang 141. Dieser Wert liegt im oberen Drittel und deutet darauf hin, dass der Kreis in Bereichen wie Digitalisierung, Infrastruktur oder wirtschaftlicher Entwicklung dynamischer ist als viele andere Kreise.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern weist Völschow den höchsten Angebotskaufpreis (2.301 Euro pro Quadratmeter) und die niedrigste Bruttomietrendite (3,34 Prozent) auf. Der nächstgelegene Nachbarort Neetzow-Liepen (4,6 Kilometer) liegt mit 466 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 14,28 Prozent Rendite auf der anderen Seite der Skala. Dieser extreme Unterschied zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in Völschow deutlich teurer ist als in den umliegenden Gemeinden, während die Mieten im mittleren Bereich liegen.