Gützkow, Stadt
Gützkow (PLZ 17506) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.955 Einwohner auf 57,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gützkow über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 7,28 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bandelin, Jarmen und Gribow an.
Immobilienpreise in Gützkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gützkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gützkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 7,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gützkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 818 €/m² |
| 2024 | 1.018 €/m² |
| 2025 | 1.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gützkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,62 % |
| 2024 | 8,25 % |
| 2025 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gützkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.093 Einwohner |
| 2016 | 3.042 Einwohner |
| 2017 | 3.021 Einwohner |
| 2018 | 2.965 Einwohner |
| 2019 | 2.978 Einwohner |
| 2020 | 2.967 Einwohner |
| 2021 | 2.923 Einwohner |
| 2022 | 2.974 Einwohner |
| 2023 | 2.955 Einwohner |
| 2024 | 2.955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gützkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,07 % |
| 2016 | 7,16 % |
| 2017 | 6,38 % |
| 2018 | 6,29 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 5,36 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 5,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gützkow liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gützkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gützkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gützkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gützkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Behrenhoff | 9,77 €/m² |
| Bandelin | 7,63 €/m² |
| Jarmen | 7,47 €/m² |
| Gützkow | 7,20 €/m² |
| Dargelin | 6,48 €/m² |
| Völschow | 6,41 €/m² |
| Gribow | 6,31 €/m² |
| Bentzin | 5,91 €/m² |
| Neetzow-Liepen | 5,54 €/m² |
| Schmatzin | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gützkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gützkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neetzow-Liepen | 14,28 % |
| Jarmen | 9,96 % |
| Bentzin | 9,66 % |
| Gützkow | 8,19 % |
| Gribow | 7,97 % |
| Schmatzin | 7,78 % |
| Bandelin | 6,84 % |
| Behrenhoff | 5,49 % |
| Dargelin | 3,38 % |
| Völschow | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bandelin | 3,6 km | 17506 | 7,63 € | 1.339 € | 6,84 % |
| Jarmen, Stadt | 4,8 km | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |
| Gribow | 5,3 km | 17506 | 6,31 € | 950 € | 7,97 % |
| Neetzow-Liepen | 6,2 km | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Behrenhoff | 7,7 km | 17498 | 9,77 € | 2.134 € | 5,49 % |
| Völschow | 8,1 km | 17129 | 6,41 € | 2.301 € | 3,34 % |
| Bentzin | 9,0 km | 17129 | 5,91 € | 734 € | 9,66 % |
| Dargelin | 9,3 km | 17498 | 6,48 € | 2.300 € | 3,38 % |
| Schmatzin | 9,4 km | 17390 | 5,45 € | 841 € | 7,78 % |
Wo liegt Gützkow?
Lage
Gützkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gützkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.055 € |
| Bruttomietrendite | 8,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 2.955 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 57,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9375, 13,4096 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gützkow
Was kostet eine Wohnung in Gützkow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gützkow liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.055 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Gützkow?
Die Bruttomietrendite in Gützkow beträgt 8,19 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gützkow über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gützkow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gützkow von 4,90 € auf 7,28 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gützkow im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Gützkow liegt bei 8,19 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Gützkow liegt damit 2,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gützkow?
Gützkow hat 2.955 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |